土地增值稅清算條件是什么

時間：2024-07-24 08:34:32 綜合指南我要投稿

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土地增值稅清算條件是什么

　　土地增值稅一般以預(yù)征為主，符合條件的進行清算，，不符合條件的就不需要進行清算。那么，土地增值稅清算條件是什么呢？以下小編為大家整理了土地增值稅清算條件是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、土地增值稅清算條件是什么

　　納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。

　�。�、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　�。病⒄w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　�。场⒅苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　１、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。�、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�。�、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　�。�、�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

　　二、土地增值稅清算期限

　　對于符合清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起９０日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起９０日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

　　應(yīng)進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

　　三、中央關(guān)于土地增值稅清算條件的規(guī)定

　　關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)［２００９］９１號）

　　第九條規(guī)定：納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　第十條規(guī)定：對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　�。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。ǘ┤〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�。ㄈ┘{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　�。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。