論文：談判需要的策略和智慧分享
談判是有關(guān)方面就共同關(guān)心的問題互相磋商、交換意見、尋求解決的途徑和達成協(xié)議的過程。夫妻間商量去哪家超市購物，父子間討論何時去郊外游玩，顧客在菜市場為一把芹菜與攤販砍價，企業(yè)之間簽訂供貨協(xié)議等，這些都是談判。談判在生活中隨處可見，每個人都會碰上，會談判、懂技巧、有策略，那就意味著在談判中你將為自己爭取到較多的利益，比如讓老板漲薪水等。
既然談判技巧如此重要，肯定需要我們積極學(xué)習(xí)，以掌握其基本策略。學(xué)習(xí)途徑不外乎兩種：一種是在實踐中學(xué)，完事后多總結(jié)，多思考，相信會有所成長;另一種是學(xué)習(xí)成功談判者的先進經(jīng)驗，消化后再去實踐，如果行之有效，則會增加談判成功幾率，為自己或團體贏得成功。澳大利亞波特集團創(chuàng)始人約翰?波特，被譽為“澳大利亞最卓越的房地產(chǎn)開發(fā)商之一”。他從事房地產(chǎn)行業(yè)已有35年之久，擁有豐富的房地產(chǎn)談判和項目開發(fā)經(jīng)驗。
約翰獨到的談判技巧讓人十分驚奇。他可以很快讀懂對方的意圖，輕易地讓一個合同的條款內(nèi)容根據(jù)他的需要擬定，同時又讓對方十分開心。他的技巧包括注重雙方的共同利益，讓對方放下心理包袱，然后進行輕松的談判。他會和對方談?wù)撊魏问虑椋绾⒆�、橄欖球、滑雪或者政治，直到發(fā)現(xiàn)雙方的共同點，然后以此為基點展開下一步的磋商。他一向不急不躁，耐心地等待對方，直到他們足夠放松后，才著手和他們談生意。當(dāng)正式談判開始后，他總是愿意不惜時間獲得雙方都滿意的結(jié)果。假如不能很快地達成一個合同，他會選擇在未來的任何時候重新回到談判桌前。這樣的談判方式總是很容易被人接受，即使是難纏的對手，約翰總是和他們在任何時候合作。
在約翰的著作《一個房地產(chǎn)操盤手的感悟》一書中，作者從自己35年的房地產(chǎn)談判、項目開發(fā)經(jīng)驗出發(fā)，對自己多年來的實踐經(jīng)驗加以總結(jié)，提煉出房地產(chǎn)談判應(yīng)具備的各項技巧。作者并沒有局限于房地產(chǎn)買賣等細枝末節(jié)，而是專注于如何提升房地產(chǎn)談判技巧。全書開篇即提出談判高手的10堂必修課，分別是：時機就是一切;通過買東西賺錢;不要馬上接受第一次出價;有另外一個買家總是好事;只要賺錢就好，無論多少;建立融洽的關(guān)系;永遠不要放棄一個潛在買家;只做有意義的讓步;記得保持冷靜;引導(dǎo)你的對手讓他出局，談出讓所有人滿意的結(jié)果。談判技巧都是相通的，因此約翰的談判策略適用于任何行業(yè)。約翰結(jié)合實際案例詳細闡述，深入淺出地傳遞了談判技巧。更重要的是，蘊含其中的哲理會讓你洞悉人性，輕松掌握應(yīng)對任何狀況的談判技能。
例如“記得保持冷靜”。約翰認(rèn)為在很多情況下，一筆買賣談不成都是由于一方首先“不再淡定”，隨后談什么也談不成了。歐式談判中揮手和大聲喊叫的方式可能只在歐洲行得通，在澳大利亞的談判中，你需要永遠保持冷靜。大聲叫對方的名字也是錯誤的談判方式，有時甚至?xí)䦟?dǎo)致談判破裂�！坝肋h不要把對方的冒犯當(dāng)回事，自己也永遠不要冒犯別人�！边@是談判中的黃金法則。在談判中始終保持冷靜的一方常常也會思慮更周全，在談判中占據(jù)有利位置。
學(xué)習(xí)談判技巧可以讓我們采取正確的行動，特別是要跨入一個并不熟悉的領(lǐng)域時。當(dāng)我們學(xué)習(xí)談判藝術(shù)時，也會逐漸建立自信和勇氣，提高抗壓能力。我們會成為自己的支持者，把不自信變?yōu)橹腔�。�?dāng)我們的談判技巧不斷提高時，信心也會隨之增強，但還是要不斷提高自己，要多總結(jié)，多反思，在實踐中靈活運用各種談判策略。
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