稅務(wù)機關(guān)有權(quán)要求納稅人房產(chǎn)不予過戶嗎

【問題】

　　某納稅人有欠稅行為，其用不動產(chǎn)在銀行抵押貸款，后無力償還，銀行申請法院強制執(zhí)行，該納稅人未繳清欠稅和拍賣所產(chǎn)生的稅款�，F(xiàn)在拍賣購買方要求對購買的不動產(chǎn)過戶，稅務(wù)機關(guān)可否以該納稅人有欠稅和拍賣款項未繳稅，而要求房管部門不予過戶？

　　【解答】

　　《稅收征管法》第四十五條規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被置留之前的，稅收應(yīng)當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。

　　因此，如果該納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其不動產(chǎn)在銀行抵押貸款之前，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)要求房管部門不予辦理過戶手續(xù)，或要求法院將拍賣款項作為稅款劃繳入庫后準予辦理過戶手續(xù)；如果該納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其不動產(chǎn)在銀行抵押貸款之后，稅務(wù)機關(guān)無權(quán)要求房管部門不予辦理過戶手續(xù)。

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