賣房個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　賣房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算，為什么還要交稅，有哪些計(jì)算的方法呢?

　　第1、根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

　　對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際銷售價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房銷售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

　　第2、針對(duì)不同房齡的房子有不同的要求。

　　個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　第3、新政策下的影響：

　　賣房者會(huì)將本由自身承擔(dān)的20%個(gè)稅稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方，這將會(huì)帶來(lái)二手房?jī)r(jià)格的上升;于是原有的新房和二手房之間的價(jià)格平衡關(guān)系被打破，原本在二手房市場(chǎng)上的買家可能轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，這又會(huì)拉升新房的價(jià)格;同時(shí)，由于二手房交易受到影響，社會(huì)上的租賃房源的供給受限，這又進(jìn)一步推動(dòng)了房租的上升。

　　二手房個(gè)人所得稅怎么算

　　按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。

　　個(gè)人所得稅征收條件

　　以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭少有住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　如果是家庭少有住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

　　地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的'住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

　　手房所得稅按全額1%還是差額20%計(jì)算?

　　個(gè)人在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若是出售的住房不符合該優(yōu)惠政策，則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　若納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，則按照差額的20%計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%

　　對(duì)于裝修費(fèi)用，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：(1)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的.10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。?

　　若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%

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