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新加坡房產稅與我國
新加坡房產稅與我國是如何交的呢?大家清楚嗎?下面來看看!
新加坡房產稅
新加坡房產稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，征收范圍很寬泛。
新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優(yōu)化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據國家經濟政策的不同而調整。
新加坡房產稅屬于一般財產稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責征管，新加坡房產稅怎么算也是由這個機構制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統(tǒng)。
根據新加坡最新的'政策,其房產稅計算如下:
1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產稅;
2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。
中國房產稅
房產稅漸行漸近，人們最關注的莫過于房產稅按照什么樣的方式征收。近日，政協(xié)委員賈康透露，房產稅預計將于2017年實施，但是房產稅是按套數(shù)征收還是按面積征收尚存爭議。
一、按套征收
假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產稅。
每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)
二、按面積征收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價=1.7萬元
140平米房每平米均價=1.8萬元
每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元
三、房產稅不會大幅拉低房價
房產稅在重慶和上海試點以來，對于房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下，房產稅對房價的影響更是受到關注。
有觀點認為，房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機，有助于房價下降;而據報道，以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為，征收房產稅將推高房價。
賈康此前稱，不要寄希望于單一稅種可以使房價應聲而落，房產稅會起到平穩(wěn)房價的作用，不會大幅拉低房價。
房產稅的計稅依據：
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當?shù)赝惙课莸淖饨鹚�，確定租金標準，依率計征。
如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。
3、投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據。
(1)對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的'，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。
4、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據。
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。
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