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2016年注冊會計師《會計》預習：承租人的會計處理
第二十二章 租賃
知識點：承租人的會計處理
1.承租人對經營租賃的會計處理
租金按直線法確認為費用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
提示1：①出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法進行分攤確認租金費用。
�、诔鲎馊顺袚顺凶馊四承┵M用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內進行分攤。
�、鄢凶馊顺袚顺鲎馊四承┵M用的，不需要扣除，按租金費用總額在租賃期內進行分攤
提示2：承租人發(fā)生的初始直接費用，直接計入當期損益。
提示3：或有租金在實際發(fā)生時計入當期損益。
2.承租人對融資租賃的會計處理
①承租方融資租賃的初始確認：
借：固定資產 (租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款 (最低租賃付款額)
銀行存款 (初始直接費用 )
�、谖创_認融資費用的分攤：
借：財務費用等
貸：未確認融資費用
提示4：未確認融資費用的分攤率的確定具體分為下列幾種情況：
a.以出租人的租賃內含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
b.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。
c.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
d.以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產公允價值的折現(xiàn)率。
③折舊的計提：
借：管理費用等
貸：累計折舊
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