- 相關(guān)推薦
日本留學(xué)如何租房子
來日本留學(xué)時(shí)，同學(xué)們?cè)谧夥康臅r(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到一些日語中相關(guān)的專業(yè)術(shù)語不太明白，下面就簡(jiǎn)單給大家說明一下日本租房應(yīng)該知道的常識(shí)吧。
住宅面積
指包括房間，廁所，浴室及廚房等房?jī)?nèi)總使用面積，以“專有 Xm2表示。房間的間數(shù)以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。這些表示房間的格局，1R表示房間和廚房一體。1K表示有一道門把廚房廁所和臥室隔開。D表示吃飯的廳。K表示廚房。另外，一般一間房間的面積為６疊（1疊的面積約為1。6m2）建議一定要實(shí)際的去看看房子，照片是最大限度表現(xiàn)房子的寬敞拍攝的，所以如果搬進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)差距很大，實(shí)地看房子之后決定是最佳選擇。
設(shè)備
日本租賃的一般公寓等，水、電設(shè)備都是完備的。另外，一般所有的房間都附有浴室?guī)蛷N房。麻雀雖小，五臟俱全的感覺。但是，房間內(nèi)的電視機(jī)、電冰箱等家具類，除レオパレス２１公司以外，一般都需要自己購買。
交通條件
在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。所以一般找房的時(shí)候都會(huì)以X車站 徒步X分鐘來計(jì)算距離等等。租房子的時(shí)候就應(yīng)該考慮是否出行方便。如果要花1個(gè)小時(shí)徒步上學(xué)，其實(shí)都聽不現(xiàn)實(shí)的。所以交通條件需要考慮。
如何跟不動(dòng)產(chǎn)公司溝通
五個(gè)點(diǎn)需要在找房的時(shí)候自己先明確
1）租和首付的預(yù)算（如超過多少錢就不能接受等）
2）通勤時(shí)間（如到學(xué)�；蚬咀娷嚩嗑媚芙邮埽�
3）房子的格局和入住人數(shù)的確定（如需要1K或者2DK，具體入住的人數(shù)等）
4）入住時(shí)間（如幾月幾號(hào)前想搬家）一般找房子提前一個(gè)月左右即可，因?yàn)橥朔康娜艘话阋彩翘崆耙粋�(gè)月提出。
5）審查條件（一般2DK及更大的戶型剛來日本或者學(xué)生合租等審查不太好下，因?yàn)榇蠓孔哟蠖嗖蛔尯献猓唧w的詳情需要和不動(dòng)產(chǎn)公司的擔(dān)當(dāng)詳細(xì)溝通）
在和不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通的時(shí)候可以順便了解下房子周邊購物是否方便，如何開通水電等等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)注意一下盡量不要制造噪音影響鄰居們。
同時(shí)就算學(xué)校能夠提供宿舍，自己也已經(jīng)決定了要住學(xué)校宿舍，但是也未必來日后馬上就能住進(jìn)去。什么時(shí)候能夠順利入住學(xué)生宿舍是一個(gè)未知數(shù)，所以好在去日本之間就提前確認(rèn)更為穩(wěn)妥。通常，日本的民房、宿舍等租借制度對(duì)簽合同者以外的人居住是嚴(yán)格禁止的，所以不要抱著先去朋友那兒暫住幾天的想法。尤其是在沒有經(jīng)過房東同意的情況下擅自留宿時(shí)，房東與簽合同的人之間很容易發(fā)生糾紛。因此，好提前和朋友溝通或者自己找房。中短期可以借宿的設(shè)施對(duì)找到合適的民房為止，想暫時(shí)看看情況的人來說，可以利用以周或月為單位的被稱為星期公寓，客人之家等的設(shè)施。因?yàn)榧揖撸瑢嬀叨加�，所以作為臨時(shí)宿舍是完全可以的。只是一個(gè)月的房費(fèi)即使兩個(gè)人分擔(dān)平均一個(gè)人也要承擔(dān)7萬日元左右。
在簽訂合同時(shí)，需要必備的標(biāo)準(zhǔn)材料等如下
1。在留卡
2。護(hù)照
3。印章
4。學(xué)生證（學(xué)生的情況下）
5。收入證明（工作簽的情況下）
6。銀行存款證明（可選）
7。住民票（有的公司不需要）
8。緊急聯(lián)絡(luò)人一名（一般要求聯(lián)絡(luò)人必須是日本國籍的人，少數(shù)保證公司中國人也可，如保證公司GTN）需要提交他們的簡(jiǎn)單資料（生年月日，住址，電話等）
9。保證人（有的房子需要保證人）
因?yàn)楦骷夜镜闹贫炔灰粯樱枰牟牧蠒?huì)稍微有些區(qū)別，具體情況以最后管理公司提出的為準(zhǔn)。
定金
定金一般是為了保障不動(dòng)產(chǎn)公司和房東的利益收取的，在契約時(shí)返還或者直接從首付扣除。
首付
�。保┓孔�
原則上，房租應(yīng)按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時(shí)，需要繳納合同月和翌月兩個(gè)月的房租。
2）管理費(fèi)、公共費(fèi)
3）押金
一般押金就是作為房東的一種擔(dān)保，押金一般退房時(shí)扣除清掃費(fèi)，有的押金在解約時(shí)償卻，也就是說作為修繕和打掃等的費(fèi)用，不予退還。需要注意下
4）禮金
禮金簡(jiǎn)單的說，就是租客對(duì)房東的一種謝禮，是不給退還的。這個(gè)奇特的習(xí)慣好像也只有日本才有。沒辦法，入鄉(xiāng)隨俗，實(shí)在不想交可以找一些不需要禮金的房子。
5）保證公司
保證公司簡(jiǎn)單的來說就是相當(dāng)于租客的保證人，工作內(nèi)容包括審查客人，在客人拖欠房租的情況下會(huì)先墊付房租給房東，然后再聯(lián)系租客付錢等。
6）火災(zāi)保險(xiǎn)
一種小額的保險(xiǎn)，價(jià)格在12000———20000不等，保險(xiǎn)時(shí)間一般是2年。保險(xiǎn)內(nèi)容在簽約時(shí)會(huì)說明。
7）換鑰匙費(fèi)用
8）中介手續(xù)費(fèi)（對(duì)房地產(chǎn)公司的報(bào)酬）
不動(dòng)產(chǎn)幫忙找房子的手續(xù)費(fèi)。一般是一個(gè)月房租+消費(fèi)稅。
首付為所有費(fèi)用的總和。
�。ㄗ⒁猓阂�?yàn)楣芾砉静灰粯樱械墓芾砉緯?huì)收取一些別的小額雜費(fèi)。具體的首付最好還是去不動(dòng)產(chǎn)店里和擔(dān)當(dāng)詳細(xì)相談）。
簽訂合同和遷入新居時(shí)，應(yīng)注意下列有關(guān)事項(xiàng)。
1）合同的期限和更新
所有的合同期限都是兩年。有的必須住滿一年才能退房，有的一年半，沒住滿的話會(huì)產(chǎn)生違約金，違約金一般為一個(gè)月。
如果在注滿2年還想繼續(xù)居住的情況，需要交納更新料和續(xù)一下保險(xiǎn)。更新費(fèi)用因管理公司不一樣，也都不一樣。
2）入住后注意事項(xiàng)
因?yàn)槿毡镜纳盍?xí)慣和我們不一樣，所以很多來日本的朋友在日本居住時(shí)會(huì)不經(jīng)意引起日本人的反感。比如說在日本，垃圾是需要細(xì)心分類的�？扇�，不可燃，瓶瓶罐罐都開分開放，然后丟垃圾的時(shí)間也要按照各個(gè)地區(qū)的規(guī)定時(shí)段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交納一定的處理費(fèi)才能丟棄。
3）確認(rèn)房屋現(xiàn)狀
搬家后一個(gè)月內(nèi)，有一張入居確認(rèn)表，需要在入住后詳細(xì)檢查房間，看看房屋有沒有損壞之類的，然后填寫一下表格后返還給管理公司。
房租的支付方法
一般都是通過銀行卡直接扣除，也可直接匯款給管理公司制定的賬戶。會(huì)產(chǎn)生少許手續(xù)費(fèi)。
退房時(shí)的注意事項(xiàng)
準(zhǔn)備退房時(shí)，務(wù)必在一個(gè)月之前通知管理公司。房間如有損壞的情況下，管理公司會(huì)根據(jù)契約書上面的賠償價(jià)目表收費(fèi)。
一般在退房時(shí)，沒有押金的房子會(huì)收取清掃費(fèi)，根據(jù)房屋的大小收費(fèi)，20平米的房子價(jià)格在30000日元左右。
注意事項(xiàng)
1。面積
每個(gè)人對(duì)房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會(huì)設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。
這件事本身算是幸運(yùn)，但到了畢業(yè)后工作的時(shí)候就要煩惱了。隨著房間的寬敞，行李也會(huì)相應(yīng)增多。所以工作后找新房子的時(shí)候，如果租相同面積的房子的話就必須支付與面積相應(yīng)的房租。那樣的話，或許會(huì)想“房間越小越好不是嗎？”但是實(shí)際那樣是不行的。正如剛才所說，房間越大越會(huì)增加相應(yīng)的行李。
所以，即使一旦要搬去狹小的房間，因?yàn)樾欣畹年P(guān)系也不可能搬到更小的房間。稍微小的東西的話怎么樣都可以，但是箱子和床、桌子等買到剛好和房間尺寸相適合的話，搬家的時(shí)候也無法隨心所欲地丟掉。租房的時(shí)候，租和自己生活方式相符的面積吧！
2。時(shí)期
尋找房子的時(shí)期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿。因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子。所以在決定升學(xué)的同時(shí)就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實(shí)際開始租住的時(shí)間吧！找房子對(duì)之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時(shí)注意不要讓步。
3。確認(rèn)廚房
如果你的大學(xué)生活想自己做飯的話，一定要確認(rèn)廚房設(shè)施。比如爐灶，在做飯時(shí)至少也要有兩個(gè)爐灶。一個(gè)爐灶的話，在燒熱水的時(shí)候，想要炒點(diǎn)什么東西都不能，真的是很不方便。
另外，廚房的大小也很重要。面向?qū)W生的單間大多數(shù)盡量將廚房設(shè)置得很小。即使好不容易有了兩個(gè)爐灶，一旦要做料理的話，沒地方放砧板，切不了蔬菜和肉！這樣的事一點(diǎn)都不稀奇。一定要確認(rèn)大小！
4。有無大型商業(yè)設(shè)施
自己做飯的時(shí)候，騎自行車就能到達(dá)的范圍內(nèi)必須有超市之類的大型商業(yè)設(shè)施。炎炎夏日，考慮到雞蛋和牛奶等這種容易腐爛的東西買回家的話，至少也希望是騎自行車10分鐘左右能到達(dá)的距離吧？找房子不僅要看房子的好壞，還要好好把握周邊的環(huán)境是否適合自己的生活方式。
5。到車站的距離
與到大學(xué)的距離相應(yīng)的，到車站的距離也非常重要。再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會(huì)有停車場(chǎng)；城市的車站的話，車站周圍的停車場(chǎng)是簽訂包月合同。結(jié)果就會(huì)產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費(fèi)用。要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。
6。到便利店的位置
大學(xué)生活里便利店幫了很大的忙。復(fù)印報(bào)告文件，自己煮飯麻煩的時(shí)候去買飯，衛(wèi)生紙突然用完的時(shí)候去買，那個(gè)用途數(shù)之不盡。推薦在尋找房子的時(shí)候確認(rèn)一下附近是否有便利店。
7。有無醫(yī)院、藥店
獨(dú)自居住時(shí)最可怕的是生病。身體不適時(shí)，能救自己的只有自己。如果步行范圍內(nèi)沒有藥店和醫(yī)院的話，會(huì)嫌去看病麻煩，最糟糕的是有可能耽誤病情。因?yàn)槭且粋�(gè)人生活，健康管理也是重要的工作！
希望本篇文章對(duì)大家有用，同時(shí)祝大家留學(xué)學(xué)習(xí)生活順利
【日本留學(xué)如何租房子】相關(guān)文章：
日本留學(xué)如何省錢05-30
留學(xué)日本如何省錢09-04
日本留學(xué)如何選專業(yè)07-17
日本留學(xué)如何購買機(jī)票08-22
日本留學(xué)如何申請(qǐng)獎(jiǎng)學(xué)金10-06
日本留學(xué)如何規(guī)劃留學(xué)申請(qǐng)時(shí)間05-11
如何申請(qǐng)去日本留學(xué)05-19