2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題及答案
1、經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設應通過( )的方式確定開發(fā)建設單位。
A.由有購經(jīng)濟適用住房的資格者投票選擇
B.公證處隨機搖號
C.政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定
D.招投標
2.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.3 B.4
C.5 D.6
3、下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是( )。
A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請
B.經(jīng)批準使用的土地，必須按時國家建設用地的規(guī)定征地
C.不計算土地補償和各種補助費
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按時協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件
4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，( )。”
A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是( )。
A.農(nóng)用地 B.工業(yè)用地
C.建沒用地 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是( )之日。
A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議
D.房屋拆遷實施
7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產(chǎn)權屬登記部門
D.規(guī)劃行政主管部門
8、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復。
A.5 B.7
C.10 D.15
9、下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A.拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟
B.拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
C.拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
10、以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得( )同意，并依法辦理相關手續(xù)。
A、原出讓方
B、轉(zhuǎn)讓人
C、規(guī)劃行政主管部門
D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門
11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )。
A.2002年1月10日 B.2004年1月10日
C.2005年1月10日 D.2007年1月10日
12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。
A.使用土地
B.土地使用權出讓合同生效
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用證取得
13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是( )元。
A.388000 B.388640
C.399640 D.400000
14、下列關于抵押的表述中，不正確的是( )。
A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》
C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D.抵押物可以重復抵押
15、人防工程的地下室面積( )建筑。
A.屬不應分攤的拉有 B.屬應分攤的共有
C.不屬共有 D.屬物業(yè)公司所有的
16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是( )。
A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款
B.涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2000元以下罰款
C.非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任
17、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔保是個人貸款擔保方式的一種補充
B.住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保
C.住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式
D.住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任
18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為( )。
A.0.005% B.0.01%
C.0.03% D.0.05%
19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應單位應當向( )收取有關費用。
A.物業(yè)管理企業(yè) B.社區(qū)服務中心
C.業(yè)主委員會 D.最終用尸
20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是( )的職責。
A.業(yè)主大會 B.業(yè)主代表大會
C.業(yè)主委員會 D.居民委員會
【參考答案】
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01、D |
02、B |
03、D |
04、B |
05、C |
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06、B |
07、D |
08、A |
09、D |
10、D |
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11、C |
12、B |
13、C |
14、D |
15、A |
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16、D |
17、D |
18、B |
19、D |
20、A |
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