房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

時間：2024-09-03 22:00:01 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

　　房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?其實房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

　　房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?

　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

　　很多人有這樣一個疑問，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，第1業(yè)主即共同購買人的順序第1人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

　　在房屋產(chǎn)權證上只能寫一個人的名字，但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權是為幾個人所共有。

　　房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。

　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況�；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

　　怎樣在房產(chǎn)證上加名字?

　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件;

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字

　　1. 先去銀行辦理質(zhì)押手續(xù)變更;

　　2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;

　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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