建筑承包合同無效的后果

　　導語：合同因欠缺一定生效要件而致合同不發(fā)生效力，下面是小編收集整理了建筑承包合同無效的后果，僅供大家參考！

　　1.《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方面的條款的效力�！�

　　因此，合同中有關解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。

　　2.《解釋》第2條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”

　　需要注意的是：法律僅規(guī)定為承包人請求的應予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認為只有承包人請求時才予以支持。

　　3.《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的.，應當各自承擔相應的責任。”

　　《解釋》第3條規(guī)定：“建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

　　(1)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

　　(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任�！�

　　因此，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復原狀。但由于建設工程施工合同履行結果的特殊性，承包方已經(jīng)通過施工建設使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設工程。在建設工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定了相對靈活的解決方案。

　　4.《解釋》第4條規(guī)定：“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第134條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。”

　　《民法通則》第134條規(guī)定，人民法院審理民事案件，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留�！�

　　《解釋》第4條所述的非法所得通常以轉包管理費、分包管理費、聯(lián)營費、掛靠管理費、利潤提成等形式存在。

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