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房地產(chǎn)租賃合同常識
隨著人們對法律的了解日益加深，合同對我們的幫助越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的房地產(chǎn)租賃合同常識，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)租賃合同常識 1
房地產(chǎn)租賃市場成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動;出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實施。這是市人大頒布的第一個房地產(chǎn)法規(guī)，標志著深圳房地產(chǎn)租賃市場管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道�！稐l例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進入市場的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房 (指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場)，均屬《條例》的適用范圍。
1.房地產(chǎn)租賃為什么要實行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡稱《許可證》;沒有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租�！对S可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的.條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
2.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書》;
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。
3.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。
實行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
4.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;
(2)房地產(chǎn)租賃合同書;
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應(yīng)自接到租賃登記申請之日起5日內(nèi)，對符合條例規(guī)定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。租賃所逾期不作出答復(fù)的，即視為予以登記，當事人應(yīng)自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
房地產(chǎn)租賃合同常識 2
一、什么是房地產(chǎn)租賃合同
房地產(chǎn)租賃合同是指出租人將房地產(chǎn)提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房地產(chǎn)完好返還出租人的協(xié)議。
其具有以下特點：一是雙務(wù)合同，出租人與承租人相互承擔義務(wù)、享有權(quán)利。出租人有交付房地產(chǎn)及保證其符合約定用途的義務(wù)，承租人有支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)。二是有償合同，承租人使用房地產(chǎn)需支付租金。三是諾成合同，雙方當事人意思表示一致即成立，不以交付房地產(chǎn)為要件。
合同內(nèi)容通常涵蓋當事人信息、房地產(chǎn)位置面積等狀況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、修繕責(zé)任等條款。在租賃關(guān)系中，它是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。若發(fā)生糾紛，合同條款是判斷責(zé)任的關(guān)鍵。例如，若承租人未按約定支付租金，出租人可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任；若出租人未履行修繕義務(wù)，影響承租人使用，承租人也可依法維護自身權(quán)益。
二、租賃合同都可以租什么
租賃合同的租賃對象較為廣泛，通�？煞譃閯赢a(chǎn)和不動產(chǎn)兩類。
動產(chǎn)租賃方面，常見的有機械設(shè)備，如建筑施工中使用的起重機、挖掘機等，企業(yè)或個人可通過租賃獲取設(shè)備使用權(quán)，減少購置成本；交通工具，像汽車、船舶等，租車業(yè)務(wù)很普遍，方便人們出行；以及辦公設(shè)備，如電腦、打印機等，能滿足企業(yè)臨時或短期的辦公需求。
不動產(chǎn)租賃中，最常見的是房屋租賃，包括住宅、商鋪、寫字樓等。住宅租賃為人們提供居住場所；商鋪租賃助力商家開展商業(yè)活動；寫字樓租賃則滿足企業(yè)辦公需求。此外，土地租賃也較為常見，企業(yè)可租賃土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)建設(shè)等。
三、租賃合同有筆誤有效嗎
租賃合同有筆誤，一般情況下依然有效。
合同效力主要取決于是否符合法律規(guī)定的.生效要件，即行為人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實、不違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定以及公序良俗。筆誤通常不影響合同的本質(zhì)效力。
若筆誤不影響雙方對合同主要條款的理解和履行，合同應(yīng)繼續(xù)有效。比如租金金額寫錯一位數(shù)，但結(jié)合市場行情、雙方溝通記錄等能確定真實租金，不影響合同整體履行，合同依然有效。
若筆誤導(dǎo)致雙方對合同條款理解產(chǎn)生重大分歧，當事人可協(xié)商對筆誤內(nèi)容進行更正。協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議明確正確內(nèi)容，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
若雙方無法就筆誤更正達成一致，可通過訴訟或仲裁解決。法院或仲裁機構(gòu)會結(jié)合合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣、當事人真實意思等因素，對筆誤進行解釋和認定，以確定合同真實內(nèi)容和效力。
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