自住房購(gòu)房合同有望出示范文本

　　針對(duì)近期一些自住房項(xiàng)目購(gòu)房合同出現(xiàn)霸王條款的問(wèn)題，主管部門(mén)有望出臺(tái)自住房的購(gòu)房合同示范文本，主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的監(jiān)管。記者昨日從市住保辦了解到，主管部門(mén)將組織專(zhuān)家對(duì)自住房項(xiàng)目的購(gòu)房合同進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，也正在研究出臺(tái)專(zhuān)用于。

　　自住房購(gòu)房合同范本將更嚴(yán)謹(jǐn)

　　近期個(gè)別項(xiàng)目被購(gòu)房者曝出購(gòu)房合同存霸王條款的問(wèn)題，如購(gòu)房人需要將契稅交給開(kāi)發(fā)商代繳，購(gòu)房者質(zhì)疑這些錢(qián)要在開(kāi)發(fā)商手里無(wú)息存放兩年，其結(jié)果必然是開(kāi)發(fā)商受益而購(gòu)房人吃虧，而數(shù)年前市住建委就已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)制代繳契稅。

　　另外，合同中還存在不對(duì)等條款，如因購(gòu)房人原因退房需賠償總房款的5%，而因開(kāi)發(fā)商原因退房?jī)H需賠償1%。

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住保辦已聯(lián)合多名法律、法務(wù)專(zhuān)家，就起草自住房的購(gòu)房合同示范文本進(jìn)行討論。“專(zhuān)屬于自住房的合同范本條款會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)，這是由自住房的特性決定的'。自住房是納入保障房序列管理，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　專(zhuān)家組將提前給合同“挑刺”

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，即便是商品房購(gòu)房合同，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也會(huì)在示范文本中“添枝加葉”，減輕自己所要承擔(dān)的責(zé)任。自住房出臺(tái)購(gòu)房合同示范文本后，如果開(kāi)發(fā)商仍玩這種貓膩咋辦?

　　該負(fù)責(zé)人表示，市住保辦將牽頭建立合同評(píng)估制度，讓合同和老百姓見(jiàn)面之前就先被“挑刺”，“開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可之前，有幾個(gè)月的時(shí)間可以制訂合同。我們會(huì)建議開(kāi)發(fā)商把合同事先提交給市住保辦專(zhuān)家組，請(qǐng)專(zhuān)家評(píng)估后出具修改意見(jiàn)，再由住保辦反饋給企業(yè)。”

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