物業(yè)工程人員崗位職責(zé)必備(15篇)
在現(xiàn)在社會(huì)，越來越多地方需要用到崗位職責(zé)，崗位職責(zé)主要強(qiáng)調(diào)的是在工作范圍內(nèi)所應(yīng)盡的責(zé)任。你所接觸過的崗位職責(zé)都是什么樣子的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)工程人員崗位職責(zé)，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)1
1、工程部經(jīng)理
工程部經(jīng)理是進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維修,保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人。
其主要職責(zé)是:
(1)在公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章制度;
(2)負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、革新改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài);
(3)在'安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理'的前提下,及時(shí)供給各設(shè)備所需的能源(水、電、油、氣等),做好節(jié)約能源的工作;
(4)組織人力、物力,及時(shí)完成住戶提出的請(qǐng)修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件;
(5)組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃,原材料采購計(jì)劃,并組織實(shí)施;
(6)組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)管理工作;
(7)組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)等各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行;
(8)組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),不斷提高員工的業(yè)務(wù)和技術(shù)水平。
2、各技術(shù)專業(yè)主管
各技術(shù)專業(yè)主管在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)所管班次的組織、管理工作,并負(fù)責(zé)編制所管專業(yè)的保養(yǎng)和維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙,協(xié)助部門經(jīng)理完成其他上級(jí)安排的工作。
(1)負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的年、季、月檢修計(jì)劃及相應(yīng)的材料、工具準(zhǔn)備計(jì)劃,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后負(fù)責(zé)組織計(jì)劃的實(shí)施,并檢查計(jì)劃的完成情況;
(2)負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況,并解決存在的技術(shù)問題,以保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的`技術(shù)狀態(tài);
(3)負(fù)責(zé)制定所管理系統(tǒng)的運(yùn)行方案并審閱運(yùn)行記錄,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,保證設(shè)備的正常運(yùn)行;
(4)組織調(diào)查、分析設(shè)備事故,提出處理意見及措施,并組織實(shí)施,以防止同類事故的再次發(fā)生;
(5)負(fù)責(zé)制定所管設(shè)施的更新、改造計(jì)劃,以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷,并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督,以實(shí)現(xiàn)'安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理'的目標(biāo);
(6)負(fù)責(zé)組織培訓(xùn),不斷提高下屬員工的技術(shù)、思想素質(zhì)以及服務(wù)水平;
(7)完成上級(jí)交代的其他工作。
3、領(lǐng)班
(1)負(fù)責(zé)本班所管設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,嚴(yán)格做到三干凈:設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈；四不漏:不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、堅(jiān)固良好、調(diào)整良好
(2)以身作則,帶領(lǐng)并督促全班員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則及公司各項(xiàng)規(guī)章制度,及時(shí)完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù);
(3)負(fù)責(zé)本班的日常工作安排和調(diào)整,作好各項(xiàng)記錄并匯總,定期交上級(jí)主管審閱;
(4)負(fù)責(zé)制定本班設(shè)備的檢修計(jì)劃和備件計(jì)劃,報(bào)主管審核后組織實(shí)施。
4、技術(shù)工人
(1)服從上級(jí)的調(diào)度和工作安排,及時(shí)保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù);
(2)自覺遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程,認(rèn)真操作,保證安全,文明生產(chǎn);
(3)努力工作、學(xué)習(xí),不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)水平,保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
5、資料統(tǒng)計(jì)員
(1)負(fù)責(zé)收集、整理、保管工程部各種技術(shù)資料及設(shè)備檔案;
(2)負(fù)責(zé)本部門各下屬單位的各項(xiàng)工作報(bào)表的匯總、存檔,并定期送經(jīng)理審閱;
(3)負(fù)責(zé)能源、材料、人力等各項(xiàng)資源消耗的統(tǒng)計(jì);
(4)完成上級(jí)交辦的其他工作。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)2
工程部主管崗位職責(zé):
1、堅(jiān)決貫徹、執(zhí)行公司各項(xiàng)指示，直接對(duì)物業(yè)管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)。
2、負(fù)責(zé)對(duì)工程部所有人員、設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配，切實(shí)保障各種設(shè)備的安全運(yùn)行和完好，盡最大努力，以最低的管理成本費(fèi)用，保持公司各物業(yè)設(shè)備的高水準(zhǔn)運(yùn)行。
3、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)檢修保養(yǎng)制度。
4、深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備狀況，審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取節(jié)能措施。
5、審定下屬人員及班組工作計(jì)劃，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。
6、組織制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃、備件購買計(jì)劃，并組織實(shí)施。
7、深入了解員工的思想狀況，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)教育，培養(yǎng)員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)精神。
工程部班組領(lǐng)班崗位職責(zé):
1、 協(xié)助工程部主管做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)。
2、 全面主持班組工作，合理安排班組成員日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。
3、 嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度
4、 組織班組的各項(xiàng)學(xué)習(xí)，使全體班組成員都能提高素質(zhì)，敬業(yè)愛崗。
5、 負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設(shè)備的管理工作
6、 審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確，資料齊全。
7、 落實(shí)修舊利廢，節(jié)約能源，降低費(fèi)用的工作。
工程部管道工的崗位職責(zé)：
1、嚴(yán)格按管道維修、保養(yǎng)操作規(guī)程，做好管道及配件設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作，確保各種管道系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
2、熟悉大廈消防、生活用水的'管道路線，做好巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。
3、負(fù)責(zé)冷暖水系統(tǒng)管道，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛(wèi)生設(shè)備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作。
4、負(fù)責(zé)各種管道、閥門及輔件的維護(hù)保養(yǎng)。
5、做好各種檢修、保養(yǎng)紀(jì)錄。
6、發(fā)揮工作主動(dòng)性和團(tuán)隊(duì)精神，配合部門做好其他工作任務(wù)。
工程部電工崗位職責(zé)：
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握本大廈供電方式，線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。
3、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防護(hù)小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。
4、堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
5、對(duì)來人來電報(bào)修及時(shí)登記，做好維修。
6、發(fā)生電器故障時(shí)，應(yīng)保持冷靜頭腦，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。
7、負(fù)責(zé)大廈的配電框、控制設(shè)備、電機(jī)和控制電器的維修保養(yǎng)機(jī)故障排除。
工程部配電室崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)視及停、送電操作保證安全供電。
2、對(duì)配電室的開關(guān)柜，變壓電器室進(jìn)行定期清掃、維護(hù)。
3、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行電氣規(guī)章制度。
4、必須了解高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行情況。
5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前。
6、處理突然發(fā)生的停電事故。
7、辦理停電檢修工作票，并負(fù)責(zé)做好一切安全措施。
8、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算，了解負(fù)荷情況。
9、對(duì)危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
10、堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間都不得無人值班或擅自離崗。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)3
1、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理編制部門預(yù)算及成本管控，支持項(xiàng)目經(jīng)理完成利潤率指標(biāo)
2、制定設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維和檢修計(jì)劃，并組織實(shí)施、監(jiān)督管理
3、分析設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，制定設(shè)備設(shè)施大中修及整改優(yōu)化方案
4、負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目危險(xiǎn)源、環(huán)境因素及制定相關(guān)管控措施，定期組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案演練
5、依據(jù)公司體系文件及項(xiàng)目實(shí)際情況，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程類三級(jí)體系文件的'編制及修訂、執(zhí)行
6、負(fù)責(zé)直屬下級(jí)的培訓(xùn)、輔導(dǎo)、績(jī)效目標(biāo)設(shè)定、評(píng)估與反饋
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)4
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，巡查現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)部位，并與消監(jiān)控室親密協(xié)作，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)安全。
2、根據(jù)規(guī)定時(shí)段和線路進(jìn)行仔細(xì)細(xì)致地巡查，保證早、中班5次以上，夜班4次以上巡邏次數(shù)。
3、檢查售摟處與會(huì)所內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、消防器材、安全通道等狀況，如有損壞現(xiàn)象應(yīng)剛好向工程維護(hù)部報(bào)修，并作好具體記錄。
4、發(fā)覺可疑人員在樓內(nèi)活動(dòng)，須進(jìn)行跟蹤視察，對(duì)閑雜人員應(yīng)勸其離開現(xiàn)場(chǎng)。
5、當(dāng)發(fā)生突發(fā)事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《突發(fā)事務(wù)工作程序》要求進(jìn)行處理，并向上級(jí)報(bào)告。
6、一旦出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)快速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并按《火災(zāi)撲救操作程序》的有關(guān)程序進(jìn)行撲救。
7、每次巡邏完畢剛好做好巡邏記錄，并根據(jù)交接班制度的`規(guī)定進(jìn)行交接工作。
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)5
1、物業(yè)服務(wù)工作，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域水電等機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng);
2、負(fù)責(zé)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡視，并做好日常記錄，發(fā)現(xiàn)各種不安全隱患及需要維修的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行處理;
3、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理處理客訴;
4、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)6
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目晚間的`安全，定時(shí)巡查現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)部位，并與消監(jiān)控室親密協(xié)作，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)安全。
2、根據(jù)規(guī)定時(shí)段和線路進(jìn)行仔細(xì)細(xì)致地巡查，保證夜班巡邏4次以上。
3、檢查售摟處與會(huì)所內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、消防器材、安全通道等狀況，如有損壞現(xiàn)象應(yīng)剛好向工程部門報(bào)修，并作好具體記錄。
4、發(fā)覺可疑人員在樓內(nèi)活動(dòng)，須進(jìn)行跟蹤視察，對(duì)閑雜人員應(yīng)勸其離開現(xiàn)場(chǎng)。
5、當(dāng)發(fā)生突發(fā)事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《突發(fā)事務(wù)工作程序》要求進(jìn)行處理，并向上級(jí)報(bào)告。
6、一旦出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)快速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并按《火災(zāi)撲救操作程序》的有關(guān)程序進(jìn)行撲救。
7、每次巡邏完畢剛好做好巡邏記錄，并根據(jù)交接班制度的規(guī)定進(jìn)行交接工作。
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)7
1、必需自覺遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，做到聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，按規(guī)定著裝。有事外出必需向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假。
2、以公司制定的各項(xiàng)規(guī)范要求，剛好進(jìn)行清掃擦抹，做好各自責(zé)任區(qū)的廁所、走廊、扶梯、通道、等公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，始終保持環(huán)境整齊、廁所無異味、面盆、便池、墻磚、地面、玻璃干凈光亮，無痕跡和無積水，保持踢腳線、燈罩、樓梯扶手等干凈，做到責(zé)任區(qū)無積灰、無蜘蛛網(wǎng)。
3、不準(zhǔn)隨意竄戶閑聊，做到禮讓客戶。
4、清潔工必需妥當(dāng)運(yùn)用和保管好清潔工具，以公司“主子翁”的`看法合理的節(jié)約運(yùn)用清潔物品(以保質(zhì)、保量為前提原則)，發(fā)覺設(shè)備設(shè)施有損壞的，應(yīng)剛好與修理工保持聯(lián)系，幫助做好修理保養(yǎng)工作，發(fā)覺人為損壞公用設(shè)備設(shè)施，應(yīng)勸阻并剛好向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
5、遵守文明禮貌，不與他人爭(zhēng)吵，不講粗話臟話。
6、管理處負(fù)責(zé)人定期檢查各項(xiàng)工作的保潔質(zhì)量，負(fù)責(zé)處理好日常工作中所產(chǎn)生的各種沖突和問題。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)8
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)售樓處與會(huì)所出入口安全保衛(wèi)、維持周邊道路的通暢和值勤區(qū)域內(nèi)秩序的工作；為客戶供應(yīng)問訊、引路等服務(wù)，保障物業(yè)安全。
2、樹立良好的服務(wù)意識(shí)，待客有禮有節(jié)，談吐得當(dāng)；處理問題機(jī)靈堅(jiān)決，進(jìn)退有度；以軍姿姿態(tài)站立，交接班時(shí)以列隊(duì)進(jìn)行。
3、無人無車時(shí)保持軍姿站立，展示物業(yè)秩序維護(hù)員良好形象。
4、車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)形象崗隊(duì)員負(fù)責(zé)敬禮后并以車輛指揮手勢(shì)示意允許其進(jìn)入停車場(chǎng)，然后復(fù)原以軍姿姿態(tài)站立。
5、業(yè)戶進(jìn)入時(shí)主動(dòng)上前禮貌核實(shí)，是客戶指引方向，如需幫助，主動(dòng)供應(yīng)實(shí)力范圍內(nèi)幫助。
6、熟記業(yè)主/客戶車號(hào)，疏導(dǎo)人員車輛，保障通道順暢有序；留意出入口四周動(dòng)態(tài)，勸阻任何車輛在區(qū)域內(nèi)亂停亂放。
7、了解和熟識(shí)售樓處各樓層、單元和通道方位，熟識(shí)常常進(jìn)出人員的狀況。
8、有貨車進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)向司機(jī)指明貨車停車位置及裝載貨物電梯的'方位；查驗(yàn)搬離現(xiàn)場(chǎng)物品的出門憑證，確認(rèn)證物相符方可放行，出門憑證留存?zhèn)洳椤?/p>
9、勸阻未經(jīng)許可的推銷員及其他閑散人員、衣冠不整者等進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
10、發(fā)覺異樣狀況和可疑人員留意剛好了解，與消監(jiān)控值班員協(xié)同布控，并剛好報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)9
1、統(tǒng)籌監(jiān)管全國項(xiàng)目工程管理事務(wù);
2、重大工程外委招標(biāo)、外委單位評(píng)審和篩選;
3、組織檢查各項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行情況，定期組織員工的安全作業(yè)技能培訓(xùn);
4、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程業(yè)務(wù)及技術(shù)指導(dǎo);
5、參與各項(xiàng)目工程項(xiàng)目的策劃、評(píng)估、監(jiān)督及驗(yàn)收;
6、物業(yè)互聯(lián)網(wǎng)工程提升維護(hù)管理
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)10
1、在物業(yè)管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，詳細(xì)行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)的職能。
2、負(fù)責(zé)管理公司清潔、綠化、治安、修理、接待、回訪等項(xiàng)服務(wù)工作。
3、全面駕馭區(qū)域物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)用過程。
4、送發(fā)物業(yè)管理方面的文件。
5、參與公司主持的例會(huì)，總結(jié)當(dāng)月工作，制訂下月安排。
6、負(fù)責(zé)發(fā)覺運(yùn)作中不合格的服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)證，處理業(yè)戶投訴。
7、收集有價(jià)值的.物業(yè)信息，為推動(dòng)公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。
8、負(fù)責(zé)公司業(yè)戶接待工作，做到儀表端莊、看法親善、熱忱大方、反應(yīng)靈敏、處事穩(wěn)健。
9、負(fù)責(zé)接待及處理業(yè)戶詢問、投訴工作，并定期進(jìn)行回訪。
10、負(fù)責(zé)為公司業(yè)戶商務(wù)、票務(wù)收發(fā)等項(xiàng)服務(wù)工作。
11、完成辦公室臨時(shí)交辦的工作。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)11
1、熟悉xx項(xiàng)目的整體水、電及樓宇結(jié)構(gòu),做到有報(bào)修第一時(shí)間到達(dá)。
2、做好項(xiàng)目日常的公共設(shè)備、設(shè)施的維修巡檢、記錄工作,排除因設(shè)備、設(shè)施的損壞而造成的安全隱患。
3、與開發(fā)施工單位保持良好的溝通交流關(guān)系,以便工作順利開展。
4、及時(shí)完成各專業(yè)的'報(bào)修工作,做好維修記錄。
5、對(duì)維修用工具做好日常的保養(yǎng)、維護(hù)等工作,為公司節(jié)約維修成本。
6、對(duì)損壞且暫時(shí)無法修復(fù)的設(shè)備、設(shè)施做好詳細(xì)記錄,及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)。
7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)12
�。�1）對(duì)管理處經(jīng)理干脆負(fù)責(zé)，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主管的首要任務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天作如下檢查：
�、僦饕O(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺問題馬上組織處理。
�、跈z查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)覺不良現(xiàn)象馬上訂正。
�、郜F(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，限制工作質(zhì)量與進(jìn)度。④實(shí)地考察下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)覺問題剛好實(shí)行訂正措施。
�、菖嗊\(yùn)行報(bào)表，駕馭所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)覺異樣，分析緣由，剛好杜絕奢侈現(xiàn)象。
�。�2）設(shè)備發(fā)生故障剛好組織檢修，發(fā)覺隱患剛好組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；
做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（運(yùn)用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。
�。�3）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員探討改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)約能耗。
�。�4）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的修理保養(yǎng)安排和備品、備件安排，定期報(bào)送管理處經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織支配修理保養(yǎng)安排的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。
（5）切實(shí)執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，仔細(xì)實(shí)行崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備修理保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。
�。�6）針對(duì)下屬員工的`技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)安排，常常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教化和專業(yè)技術(shù)學(xué)問培訓(xùn)。
�。�7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備修理、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。
（8）駕馭科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，仔細(xì)推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參加設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。
�。�9）負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一美觀及符合消防要求。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)13
1、在秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)操作現(xiàn)場(chǎng)的消防監(jiān)控設(shè)備，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防、治安狀況實(shí)行監(jiān)控，剛好處置異樣狀況，確�，F(xiàn)場(chǎng)安全。
2、嫻熟駕馭消控中心設(shè)備的運(yùn)用性能和操作方法，確保其運(yùn)行正常。
3、發(fā)覺消防監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)故障馬上向工程維護(hù)部報(bào)修，并報(bào)告秩序維護(hù)班長(zhǎng)實(shí)行應(yīng)急措施，同時(shí)主動(dòng)幫助工程技術(shù)人員盡快解除故障。
4、保持飽滿的精神狀態(tài)，嚴(yán)密凝視各監(jiān)視器的畫面動(dòng)態(tài)，發(fā)覺可疑現(xiàn)象剛好通知班長(zhǎng)及巡邏崗加以處理；同時(shí)留意各類報(bào)警的.聲、光信號(hào)，如有報(bào)警和異樣狀況發(fā)生，應(yīng)馬上查明部位，快速報(bào)告班長(zhǎng)實(shí)行應(yīng)急措施（誤報(bào)警則快速消警）。如發(fā)生火災(zāi)，按《火災(zāi)撲救操作程序》實(shí)行緊急措施。
5、交接班實(shí)行對(duì)口交接班制度。接班人員須細(xì)致檢查儀器設(shè)備、工具及交班記錄。交班人員將本班發(fā)生狀況填寫記錄并移交接班人員，做到班班清，事事明。
6、阻擋無關(guān)人員進(jìn)入消防監(jiān)控室。上級(jí)批準(zhǔn)或陪伴有關(guān)人員進(jìn)消防檢監(jiān)控室參觀、檢查應(yīng)做好出入登記。
7、做好消防監(jiān)控室環(huán)境清潔和設(shè)備清潔保養(yǎng)工作，保障設(shè)備在規(guī)定的環(huán)境狀態(tài)下正常運(yùn)行。每周進(jìn)行一次大掃除，保持作環(huán)境整齊良好；
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)14
1、自覺遵守國家法律、法規(guī)及公司、物管站制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)政治文化和技術(shù)學(xué)習(xí)，提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
2、堅(jiān)固樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨，熱忱服務(wù)，禮貌待人，不吃卡住戶，對(duì)住戶來信來訪剛好處理，做到件件有交待，事事有結(jié)果。堅(jiān)固樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的服務(wù)宗旨；和“忠誠公司，愛崗敬業(yè)”的職業(yè)道德。
3、熟識(shí)公司廠房結(jié)構(gòu)，完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設(shè)備的管線、網(wǎng)絡(luò)走向，上、下排水管道等設(shè)備的'完好狀況，保障正常運(yùn)用。
4、請(qǐng)修服務(wù)不超過10分鐘到場(chǎng)，大修不超過30分鐘到場(chǎng)。一切為公司著想，保證服務(wù)剛好到位，且回訪滿足率達(dá)90%以上。
5、修理人員必需做好修理記錄，建立回訪登記檔案。
6、完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)15
1、仔細(xì)學(xué)習(xí)，駕馭設(shè)備工作原理的構(gòu)造、性能和易出故障的部位。
2、嚴(yán)格根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備部制定的定期保養(yǎng)項(xiàng)目，會(huì)同操作人員作好設(shè)備的定期表。
3、維護(hù)員要做到三好（管好、用好、修好），四會(huì)（會(huì)運(yùn)用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)解除故障）。修理叉車設(shè)備時(shí)，必需剛好通知各班長(zhǎng)做好合理時(shí)間的支配。
4、仔細(xì)做好通信設(shè)施的日常維護(hù)工作，保證通訊工作的正常運(yùn)行。
5、搞好通信系統(tǒng)方面的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)通信系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安裝、維護(hù)工作。
6、負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)控室通信設(shè)備和各生產(chǎn)隊(duì)組、作業(yè)點(diǎn)的防雷工作。
7、負(fù)責(zé)對(duì)修理工具的運(yùn)用和保管工作。
8、基站主設(shè)備，檢查各模塊的指示燈是否正常，對(duì)有告警的用OMT軟件查出并剛好的處理，各模塊之間的連線機(jī)柜頂部饋線傳輸線接地線是否連接緊固，測(cè)量機(jī)柜系統(tǒng)電壓是否在正常范圍值內(nèi)，更換防塵網(wǎng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理。
9、基站交直流配電設(shè)備，基站交直流配電系統(tǒng)為整個(gè)基站供應(yīng)電能，假如交直流系統(tǒng)出現(xiàn)故障將導(dǎo)致整個(gè)基站退服。日常巡檢時(shí)主要測(cè)量動(dòng)力引入三相溝通電壓、開關(guān)電源三相相線電流、中性線電流、直流輸出電壓、直流輸出電流等；導(dǎo)線、熔斷有無過熱現(xiàn)象、關(guān)開電源有無告警、一次下電二次下電電壓、蓄電池組參數(shù)是否正確等；零線地線連接是否正確，接地線牢靠，地阻小于5歐姆，溝通配電箱空氣開關(guān)及電纜連接良好，不存在安全隱患。溝通配電箱內(nèi)防雷器無損壞，防雷空開合上，浮充電壓和負(fù)載電流正常，溝通配電屏指示燈、告警信號(hào)正常。溝通電壓供電回路的接點(diǎn)、空氣開關(guān)、熔絲、閘刀等有無溫度過高現(xiàn)象。變壓器是否有漏油現(xiàn)象，跌落式開關(guān)是否良好。
10、基站蓄電池，基站蓄電池主要是在市電中斷的狀況下在短時(shí)期的為基站主設(shè)備供應(yīng)電能。假如蓄電池性能減退時(shí)不能為主設(shè)備供應(yīng)足夠的電能，在發(fā)電不剛好的狀況下干脆導(dǎo)致退服，所以在日常巡檢時(shí)主要測(cè)量蓄電池組的單體電壓、饋電母線電流、軟連線壓降、連接體處有無松動(dòng)腐蝕現(xiàn)象、電池殼體無滲漏和變形極柱、安全閥四周無酸霧酸液逸出、定期緊固電池連接條、清理灰塵，并做電池容量測(cè)試，駕馭蓄電池的健康狀況。
11、基站空調(diào)，基站主設(shè)備和蓄電池對(duì)環(huán)境溫度要求都很高，溫度過高或過低都干脆導(dǎo)致基站退服，而且高溫對(duì)蓄電池的運(yùn)用壽命也有致命的影響。依據(jù)維護(hù)閱歷，基站因空調(diào)故障而導(dǎo)退服占退服總數(shù)的`25%，所以應(yīng)對(duì)基站空調(diào)的維護(hù)賜予重視。日常巡檢時(shí)主要測(cè)量工作電壓、工作電流、制冷劑有無泄露、清理防塵網(wǎng)、檢查冷凝器、定時(shí)清洗冷凝器、排水管通暢、無漏水現(xiàn)象以及自起動(dòng)是否正常等。
12、基站動(dòng)力環(huán)境監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備負(fù)責(zé)采集基站設(shè)備的電流、電壓、溫度、煙感、水浸等信息量，剛好的反饋給監(jiān)控，做到早發(fā)覺早處理。日常巡檢時(shí)重點(diǎn)檢查，各傳感器是否正常，可以人為產(chǎn)生告警，檢查告警能否正常上傳，并和機(jī)房校對(duì)數(shù)據(jù)。
13、基站傳輸設(shè)備，傳輸設(shè)備也是重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之一，日常巡檢檢查設(shè)備有無告警，假如有告警要各機(jī)房進(jìn)行確認(rèn)，并剛好的進(jìn)行處理。清理設(shè)備防塵網(wǎng)、光纜、傳輸線、光纖、接地線走線整齊、捆綁有序、標(biāo)簽完好、有效、防靜電手環(huán)可用等。
14、基站天饋線系統(tǒng)，檢測(cè)天線饋線是否無松動(dòng)、接地是否良好、標(biāo)簽有無脫落、分集接收和駐波比是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)，對(duì)超出范圍值的天饋系統(tǒng)要進(jìn)行剛好的處理。
15、基站機(jī)房安全設(shè)施，基站四周無雜草、易燃物、樓面/墻體無開裂、門窗無破損、鑰匙可用、防盜設(shè)施完整可用、基站地面無滲漏、塌陷、地漏或空調(diào)排水順暢、洞孔封堵嚴(yán)密，照明、滅火設(shè)備可用。對(duì)地網(wǎng)設(shè)施被損、線纜布線凌亂、接頭松動(dòng)，電源線過載發(fā)熱、標(biāo)記標(biāo)簽不全或脫落的進(jìn)行整改。
16、（1）傳輸線路：直埋光纜的維護(hù)定期對(duì)直埋線路的標(biāo)石，宣揚(yáng)牌進(jìn)行刷漆，扶正等工作，同時(shí)對(duì)破壞的標(biāo)石進(jìn)行更換。
�。�2）核對(duì)資料，對(duì)標(biāo)石編號(hào)，符號(hào)等進(jìn)行確認(rèn)。
�。�3）障礙處理后，再增加新的線路設(shè)備點(diǎn)處應(yīng)增加的新標(biāo)石，同時(shí)對(duì)開挖，碾壓等危急的地方應(yīng)增加宣揚(yáng)牌，警示牌等設(shè)施。
17、傳輸線路：管道光纜的維護(hù)
�。�1）定期檢查管道人井內(nèi)的附屬設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清楚，光纜的外護(hù)層及接頭盒有無損壞、腐蝕或變形等狀況，發(fā)覺問題應(yīng)剛好處理。
�。�2）定期檢查人井內(nèi)的走線是否規(guī)整、預(yù)留纜線和接頭盒固定是否是牢靠。
�。�3）發(fā)覺管道或人井沉陷、損壞及人井蓋丟失破損等狀況時(shí)剛好修復(fù)。
�。�4）清除人井內(nèi)纜上的污垢并抽取人井內(nèi)的積水及清理淤泥或垃圾。
架空光纜的維護(hù)
18、傳輸線路：定期檢查架空桿路是否平直，有無電桿歪倒、拉線吊線松脫等現(xiàn)象。檢查光纜外觀及垂度有無異樣狀況。（2）逐點(diǎn)檢查架空光纜線路接頭盒和預(yù)留是否牢靠。（3）檢查架空吊線與其他纜線交越處的防護(hù)裝置。（4）整理、添補(bǔ)或更換缺損的掛鉤，清除線路上和吊線上的雜物。
19、光纜線路設(shè)備的管理光纜線路附屬設(shè)備中還包含標(biāo)石、桿路、尋線房、水線房、了望塔、水線倒換開關(guān)等。
20、日常維護(hù)必需加強(qiáng)檢查直埋光纜線路路由上有無嚴(yán)峻坑洼或袒露光纜的狀況以及護(hù)坡護(hù)坎等防護(hù)措施有無損壞狀況。同時(shí)留意周邊有無開挖施工等狀況。
21、中繼段光纖的損耗測(cè)量維護(hù)指標(biāo)應(yīng)依據(jù)工程竣工時(shí)的測(cè)試值而定，一般為≤竣工值+0.1。除對(duì)空閑光纖的色度色散和偏振模色散進(jìn)行測(cè)試外，還應(yīng)當(dāng)測(cè)試衰減。
22、室分天饋線及其它無源器件堅(jiān)固無松動(dòng)或脫落，全向天線必需垂直于吊頂。
23、室分饋線嚴(yán)禁與強(qiáng)電高壓管道和消防管道一起布放走線，確保無強(qiáng)電、強(qiáng)磁的干擾。
24、室分天饋系統(tǒng)固定不好；天線角度不合，天饋系統(tǒng)沒做防水密封的，需重新做。
25、饋線，天線無標(biāo)簽。室外線纜進(jìn)入室內(nèi)前必需做滴水彎，水紋管滴水彎底部必需剪切一個(gè)滴水口，以防止雨水沿饋線進(jìn)入室內(nèi)，入線口、孔必需用防水材料密封。
26、在95%的覆蓋區(qū)域內(nèi)，信號(hào)強(qiáng)度滿意大于-80dbm，在地下室、車庫和電梯滿意大于等于-85dbm，并且業(yè)務(wù)測(cè)試正常。設(shè)備不能有積灰塵；
27、網(wǎng)線接觸穩(wěn)定，AP安裝牢靠；做好防灰，在樓道的需做好防盜；信道和功率符合設(shè)計(jì)和實(shí)際狀況，能最大限度避開干擾；業(yè)務(wù)測(cè)試正常。
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