房地產(chǎn)估價師制度與政策試題

時間：2025-11-05 01:05:47 王娟試題我要投稿

2024房地產(chǎn)估價師制度與政策試題

　　在現(xiàn)實的學習、工作中，我們經(jīng)常接觸到試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。什么樣的試題才是科學規(guī)范的試題呢？以下是小編為大家收集的2024房地產(chǎn)估價師制度與政策試題，希望能夠幫助到大家。

2024房地產(chǎn)估價師制度與政策試題

　　房地產(chǎn)估價師制度與政策試題1

　　1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

　　A、國家

　　B、所在的村鎮(zhèn)

　　C、農(nóng)民集體

　　D、農(nóng)民個人

　　2、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于（）個工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　3、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。

　　A、國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

　　B、國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

　　C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

　　4、征收土地時，（）是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　5、土地使用權出讓報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由（）實施。

　　A、市、縣人民政府資源管理部門

　　B、市、縣人民政府土地管理部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應少于（）。

　　A、7個工作日

　　B、7天

　　C、10個工作日

　　D、10天

　　7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是（）年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由（）與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A、A市人民政府建設管理部門

　　B、A市人民政府土地開發(fā)部門

　　C、B縣人民政府

　　D、B縣人民政府土地管理部門

　　9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6個月

　　D、3個月

　　房地產(chǎn)估價師制度與政策試題2

　　1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（）對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案：D

　　3.估價上的折舊注重的是（）。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價格的攤銷與回收

　　C.重置價格的攤銷與回收

　　D.價值的減價修正

　　答案：D

　　4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下（）類。

　　A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農(nóng)地

　　B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地

　　C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地

　　D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)

　　答案：AD

　　6.關于收益法適用的條件是（）

　　A.房地產(chǎn)的收益和風險都能較準確地量化

　　B.房地產(chǎn)將出租或出售

　　C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

　　答案：A

　　7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：（）。

　　A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)

　　B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價師

　　C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（）2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選練習題房產(chǎn)估價師。

　�、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（）。

　　A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度，臨街狀況

　　答案：D

　　10.應歸檔的估價資料包括（）。

　　A.估價項目來源和接洽情況記錄

　　B.與委托人簽訂的估價委托合同

　　C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄

　　D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

　　E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料

　　答案：BCDE

　　11.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　房地產(chǎn)估價師制度與政策試題3

　　1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。（）

　　2、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。（）

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

　　4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。（）

　　6、房地產(chǎn)估價機構不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。（）