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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考訓(xùn)練題2017
學(xué)習(xí)如果想有成效，就必須專(zhuān)心。學(xué)習(xí)本身是一件艱苦的事，只有付出艱苦的勞動(dòng)，才會(huì)有相應(yīng)的收獲。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)搜索整理了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考訓(xùn)練題2017，希望能夠幫助到大家備考。
1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力。
A.置業(yè)投資者
B.開(kāi)發(fā)商
C.承包商
D.租客
E.專(zhuān)業(yè)人士
2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有( )優(yōu)點(diǎn)。
A.相對(duì)較高的收益
B.投資回收期長(zhǎng)
C.提高投資者的資信等級(jí)
D.良好的流動(dòng)性
E.投資數(shù)額巨大
3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A.持有期風(fēng)險(xiǎn)
B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
7.房地產(chǎn)間接投資包括( )。
A.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
B.投資國(guó)外房地產(chǎn)
C.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券
D.投資房地產(chǎn)投資信托基金
E. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
8.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法
9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )。
A.機(jī)會(huì)型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為( )年。(2007年試題)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
11.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是( )
A.以人為本和對(duì)人的關(guān)懷
B.明確目標(biāo)使用者群體
C.把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力
D.針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)
答案：BCD
解析：體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。
12.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：
A.競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱
B.競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度
C.競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞
D.競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位
答案：ABC
解析：主要是根據(jù)前三種情況。
13.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分為( )
A.習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為
B.尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為
C.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為
D.復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為
答案：ABCD
14.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括( )
A.宏觀因素分析
B.市場(chǎng)供求分析
C.地域情況分析
D.相關(guān)因素分析
答案：ABD
解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。
15.一個(gè)企業(yè)通�？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。
答案：錯(cuò)誤
解析：通�？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。
16.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因?yàn)檫@類(lèi)群體較易打入
答案：正確
17.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)
答案：錯(cuò)誤
解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。
18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資()。
A.投資回收期長(zhǎng)
B.風(fēng)險(xiǎn)較大
C.提高投資者資信等級(jí)
D.回報(bào)豐厚
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。
19.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級(jí)
D.良好的流動(dòng)性
【答案】AC
【解析】相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。
20.投資的特性包括( )。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
B.投資具有時(shí)間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
【答案】ABCD
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