房地產估價師制度與政策練習題「選擇題」

　　房地產估價師制度與政策練習題一

　　1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(  )通過。

　　A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

　　B.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

　　C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

　　D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

　　2、下列不應免征房產稅的訂(  )。

　　A.職工自用住房

　　B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產

　　C.產權不確定的及有糾紛的房產

　　D.經有關部門鑒定的危險房屋

　　3、國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是(  )。

　　A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

　　B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

　　C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅

　　D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業(yè)稅 建設工程教育網編輯整理

　　4、住房公積金屬于(  )所有。

　　A.繳存住房公積金的單位

　　B.繳存住房公積金的職工

　　C.繳存住房公積金的單位及個人

　　D.住房公積金管理中心

　　5、某房地產開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定(  )。

　　A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

　　B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

　　C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

　　D.此時乙的需求價格彈性最大

　　6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷(  )。

　　A.該國家的居民收入分配趨于平均化

　　B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

　　D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

　　7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為(  )。

　　A.28.60%

　　B.35.00%

　　C.40.00%

　　D.50.00%

　　8、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業(yè)績確定(  )。

　　A.委托財產總值

　　B.信托范圍

　　C.信托收益

　　D.信托信用等級

　　9、保險活動所特有的內在功能是(  )。

　　A.組織經濟補償

　　B.分散風險

　　C.融通資金

　　D.防災防損

　　10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據(  )之間的因果關系來判斷。

　　A.投保人與保險標的

　　B.被保險人與保險標的

　　C.保險事故與保險標的的損失

　　D.保險人與保險標的的損失

　　1、D 2、C 3、D 4、B 5、B

　　6、B 7、C 8、C 9、B 10、C

　　房地產估價師制度與政策練習題二

　　1、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是(  )。

　　A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

　　D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

　　2、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由(  )參照評估價確定。

　　A.人民法院

　　B.估價機構

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　3、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是(  )。

　　A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　4、房地產權屬檔案應當以(  )為單元建檔。

　　A.街道

　　B.房號

　　C.幢

　　D.丘

　　5、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(  )。

　　A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

　　B.在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記

　　C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

　　D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

　　6、根據《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(  )。

　　A.無頂蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　7、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向(  )提交申請資料。

　　A.人事部

　　B.建設部

　　C.省級人事行政主管部門

　　D.所在地省級房地產行政主管部門

　　8、某非經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為(  )萬元，

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.00

　　9、組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于(  )萬元人民幣。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.200

　　10、業(yè)主公約由(  )制定并修改。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.一半以上業(yè)主

　　D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　1、A 2、A 3、B 4、D 5、B

　　6、A 7、D 8、B 9、A 10、A

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