房產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題及解析
2006年9月，H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務公司在A市購買了一套二手房，成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權證》發(fā)證時間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問題，委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機關認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責任公司，對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。據(jù)此背景，回答下列問題：
1、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過（ ）萬元。
A．0.045
B．0.855
C．0.9
D．1.17
答案：D
解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。30×3％=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
2、據(jù)查，B房地產(chǎn)中介服務公司在2006年3月1日成立并領取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務公司在（ ）前，到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A．2006年4月1日
B．2006年5月1日
C．2006年6月1日
D．2006年7月1日
答案：A
解析：房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
3、A市市民張某應當在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報成交價格的時間為該房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)。
A．10
B．30
C．90
D．120
答案：C
解析：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
4、按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔保公司設立時，應具備的實有資本應不低于人民幣（ ）萬元。
A．500
B．1000
C．1500
D．2000
答案：B
解析：設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
5、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應不低于（ ） 萬元。
A．10
B．30
C．60
D．100
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。
6、下列關于E房地產(chǎn)估價有限責任公司的表述，正確的是（ ）。
A．E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B．E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C．目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D．目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
答案：BC
解析：E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
7、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司有（ ）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A．1
B．3
C．6
D．8
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
8、E房地產(chǎn)估價有限責任公司的二級資質(zhì)，應由（ ） 部門審批。
A．建設部
B．中國房地&考試大&產(chǎn)估價師學會
C．H省房地產(chǎn)行政主管部門
D．A市房地產(chǎn)行政主管部門
答案：C
解析：一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)由建設部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)由省級房地產(chǎn)行政主管部門審批。
9、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司在收取A市市民張某評估費時，采取的收費費率為（ ）。
A．1.5‰
B．2.5‰
C．3.5‰
D．5‰
答案：D
解析：評估價值為35萬元，收費費率為5‰。
10、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司應收取A市市民張某評估費，最高為（ ）元。
A．1250
B．1550
C．1750
D．2275
答案：D
解析：A市屬于經(jīng)濟特區(qū)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30％。350000×5‰×130％=2275元。
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