房地產(chǎn)估價師理論與方法復習題及答案
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1、有關房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的描述正確的有( )。
A、空間市場的供求關系決定了房地產(chǎn)租金水平
B、房地產(chǎn)租金水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)的收益率
C、空間市場的需求又是由資產(chǎn)市場決定的
D、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中的需求影響房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率
2、房地產(chǎn)貸款是金融機構按一定利率轉讓貨幣資金使用權的信用行為。( )
A、對
B、錯
3、房地產(chǎn)的生產(chǎn)過程和消費過程所需要的資金不是很大，可以自己支付。( )
A、對
B、錯
4、( )制度導致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。
A、土地出讓制度
B、土地轉讓制度
C、房地產(chǎn)登記制度
D、土地儲備制度
5、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預期
C、政策變化
D、可替代商品價格
6、獲取土地使用權后的最后準備工作是進行詳細設計，編制工程量清單，與承包商談判并簽訂建設工程施工承包合同。( )
A、對
B、錯
7、在企業(yè)對產(chǎn)品進行定位的過程中，最重要的是將“差異化的產(chǎn)品”轉化為“無差異化的產(chǎn)品”。( )
A、對
B、錯
8、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
9、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。
A、直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)。
B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構成。
C、直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。
D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。
10、投資銀行或國家債券，通常情況下沒有任何風險。( )
A、對
B、錯
答案：
1、A B 2、A 3、B 4、A 5、B C 6、A 7、B 8、A C D 9、A B C D 10、B
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