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萬科成立物流地產(chǎn)公司
導語：萬科已撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱萬科物流公司)，美國黑石集團也是股東之一。大家一起來看看吧。
萬科物流公司的第一負責人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰(zhàn)略投資營銷與運營管理部助理總經(jīng)理。內部員工對其評價：“咨詢出身，是一個很嚴謹?shù)娜恕?rdquo;
關于萬科進軍物流地產(chǎn)的野心，早在去年10月萬科前高級副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國內的倉儲建設遠遠跟不上網(wǎng)購行業(yè)的發(fā)展，萬科認為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。”
內部員工表示：“撤銷事業(yè)部改為公司是因為集團更重視物流地產(chǎn)了，該公司今年外招了很多員工，并在短時間內拿下大量土地。”
然而，在萬科6月4日公布的5月份銷售簡報上，也首度披露了集團對于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務重點方向之一將是物流地產(chǎn)。”
此外，簡報還公開了萬科物流地產(chǎn)當下的業(yè)務狀況。已獲得貴陽龍里物流項目和武漢陽邏物流項目2個，建筑面積分別為10.1萬平米、7.6萬平米。
不過，內部員工透露：“截止到6月，萬科實際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達到一百萬方左右。”
據(jù)莫老爺了解，5月中旬萬科山東濟南空港現(xiàn)代物流服務基地項目已正式簽約;5月下旬有媒體傳出廣東一百集團破產(chǎn)，包括萬科、普洛斯集團在內的多家物流地產(chǎn)企業(yè)對該公司具有投資意向;6月初，中鐵物流集團與萬科在北京達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。
內部員工表示：“這張圖是去年年中的，但現(xiàn)在基本也是按照這個戰(zhàn)略在運作，不過是把事業(yè)部換成了公司而已。”
在莫老爺沒有公開的另外一張內部圖上，萬科表示，要把暫居行業(yè)領先地位的普洛斯當作學習目標。去年7月，莫老爺赴上海專訪普洛斯中國區(qū)總裁楊傳德，楊總透露：“萬科請了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。”
同時，萬科還強調，阿里菜鳥、騰訊、京東等電商也開始涉足物流地產(chǎn)領域。萬科鼓勵員工：“與傳統(tǒng)物流地產(chǎn)企業(yè)相比，萬科具備更加專業(yè)的投資團隊、更廣泛的布局、規(guī)�；牡禺a(chǎn)協(xié)同優(yōu)勢。與電商相比，萬科的平臺將更加開放，開發(fā)運營能力更加專業(yè)聚焦。”
而在物流地產(chǎn)的資金成本方面，萬科并沒有透露過多。業(yè)內人士分析：“萬科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，有助于萬科實現(xiàn)物流地產(chǎn)項目的快速復制和擴張。萬科快速搶占市場后，未來再通過打包上市的形式尋求退出。”
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