2017物業(yè)管理師經(jīng)營管復習精選題
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1.用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓
B.別墅和酒店
C.旅館和招待所
D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。
A.別墅
B.公寓
C.旅館
D.酒店
3.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經(jīng)營模式，通常是由( )負責經(jīng)營管理。
A.物業(yè)管理公司
B.房地產(chǎn)開發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營管理公司
D.文化管理公司
4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店
B.酒店公寓
C.家庭旅館
D.旅游度假村
5.物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標，是從( )的角度出發(fā)，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
A.物業(yè)
B.業(yè)主
C.租戶
D.市場
6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營，以營利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟組織。
A.一個
B.兩個
C.三個
D.四個
7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關。
A.物業(yè)經(jīng)營管理
B.物業(yè)資產(chǎn)管理
C.物業(yè)設備管理
D.物業(yè)服務管理
8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。
A.戰(zhàn)略性
B.策略性
C.專業(yè)性
D.綜合性
9.( )是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業(yè)管理業(yè)務。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè)
B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
D.服務型物業(yè)管理企業(yè)
10.( )是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。
A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
B.管理型物業(yè)管理企業(yè)
C.服務型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
答案：
1.A 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.A 8.B 9.B 10.D
11.以下關于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是( )。
A.相對較高的收益水平
B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機構(gòu)的支持
D.能抵消通貨膨脹的影響
12.通常情況下，人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風險、個別風險
B.系統(tǒng)風險、市場風險
C.個別風險、系統(tǒng)風險
D.個別風險、非系統(tǒng)風險
13.通貨膨脹風險又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.物價風險
B.貨幣風險
C.經(jīng)濟力風險
D.購買力風險
14.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要( )。
A.大得多
B.小得多
C.差不多
D.無法判斷
15.房地產(chǎn)投資決策以投資者對( )為基礎，通過密切關注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、細心使用投資分析結(jié)果，來降低市場供求風險的影響。
A.過去收益估計
B.現(xiàn)在收益估計
C.未來收益估計
D.長期收益估計
16.一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為( )四個階段。
A.蕭條、危機與衰退、復蘇與發(fā)展、繁榮
B.危機與衰退、蕭條、復蘇與發(fā)展、繁榮
C.復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條
D.復蘇與發(fā)展、蕭條、危機與衰退、繁榮
17.以下關于變現(xiàn)風險的描述正確的是( )。
A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風險
B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風險
C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導致資金損失的風險
D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險
18.利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關闡述不正確的是( )。
A.會導致房地產(chǎn)實際價值的折損
B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量
C.會加大投資者的債務負擔
D.會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小
19.或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。防范該風險的最好辦法是( )。
A.將風險轉(zhuǎn)移給保險公司
B.出售所投資的物業(yè)
C.加強物業(yè)管理工作
D.多買幾份財產(chǎn)保險
20.比較風險又稱為( )，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。
A.成本風險
B.機會風險
C.成本機會風險
D.機會成本風險
答案：
11.D12.A13.D14.A15.C16.C17.D18.B19.C20.D
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