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2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺模擬試題
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、土地具有不可毀滅性是指( )。
A.土地作為空間位置是永存的
B.土地所有權(quán)不變
C.土地可永久利用
D.土地使用權(quán)很長(zhǎng)
2、當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加，但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在( )。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
11、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件不包括( )。
A.所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別
B.市場(chǎng)信息完全
C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場(chǎng)
D.有相當(dāng)多的賣(mài)者和買(mǎi)者，并且可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
12、關(guān)于土地登記，下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.土地登記，只登記國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
C.土地以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間
D.集體土地使用權(quán)，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)
13、“住房公積金專(zhuān)門(mén)用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的( )。
A.強(qiáng)制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性
14、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括( )
A.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
C.物業(yè)管理人員的身份證
D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件
15、下列各項(xiàng)中，不屬于完全壟斷市場(chǎng)的是( )。
A.賣(mài)方壟斷
B.買(mǎi)方壟斷
C.雙邊壟斷
D.國(guó)家壟斷
16、按照三次產(chǎn)業(yè)分類(lèi)法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.第二產(chǎn)業(yè)
B.第三產(chǎn)業(yè)
C.物質(zhì)生產(chǎn)部
D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
17、下列各項(xiàng)中，不屬于搜集估價(jià)所需資料渠道的是( )。
A.要求委托人提供
B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
C.詢問(wèn)有關(guān)知情人士
D.查閱其他估價(jià)機(jī)構(gòu)的資料庫(kù)
18、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素的是( )。
A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景
B.類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)
C.裝潢市場(chǎng)的行情
D.周?chē)h(huán)境景觀
19、差價(jià)是指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金( )房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于
20、( )是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。
A.市場(chǎng)需求
B.城市規(guī)劃
C.最高最佳使用
D.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃
21、房地產(chǎn)的( )，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日�、社�?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。
A.獨(dú)一無(wú)二性
B.不可移動(dòng)性
C.壽命長(zhǎng)久性
D.用途多樣性
22、不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有( )。
A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)
B.物業(yè)承接查驗(yàn)
C.業(yè)主人住
D.竣工驗(yàn)收
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取( )的行為。
A.差價(jià)
B.傭金
C.勞務(wù)費(fèi)
D.管理費(fèi)
24、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬(wàn)元，則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A.03
B.0.5
C.1.3
D.1.5
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和( )。
A.委托
B.買(mǎi)賣(mài)
C.居間
D.交換
26、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬(wàn)元，則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24
27、新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以( )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。
A.物業(yè)的狀況及存在的問(wèn)題
B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備
C.物業(yè)共用部位
D.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能
28、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
29、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的管理與調(diào)控一般通過(guò)( )手段。
A.行政控制
B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制
C.制定法律法規(guī)、政策等
D.各部門(mén)管制
30、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
A.新建房屋市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)
B.商品房市場(chǎng)和房改房市場(chǎng)
C.房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)
D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
31、契稅屬于( )。
A.貨物和勞務(wù)稅類(lèi)
B.其他稅收類(lèi)
C.所得稅類(lèi)
D.財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)
32、組織工程驗(yàn)收屬于( )。
A.組織管理
B.進(jìn)度管理
C.質(zhì)量管理
D.合同管理
33、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是( )。
A.用途多樣
B.流動(dòng)性
C.保值增值
D.供給有限
34、下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是( )。
A.賬面價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.原始價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值
35、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是( )。
A.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格
B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易
C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
D.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正�；�
36、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的國(guó)有化
B.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值
C.土地管制過(guò)程中的多部門(mén)協(xié)作
D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途
37、國(guó)內(nèi)率先采取拍賣(mài)的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.廣州
38、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括( )。
A.裝飾裝修申報(bào)
B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)
C.登記審核
D.入場(chǎng)手續(xù)辦理
39、下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是( )。
A.管理細(xì)則規(guī)定
B.裝飾裝修申報(bào)
C.過(guò)程控制
D.責(zé)任界定
40、我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于( )。
A.國(guó)家所有
B.農(nóng)民個(gè)人所有
C.農(nóng)民集體所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
41、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是( )。
A.印花稅
B.土地增值稅
C.房產(chǎn)稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅
42、下列各項(xiàng)中，屬于收益法估價(jià)步驟的是( )。
A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料
C.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格
D.選取可比實(shí)例
43、新建廉租住房，單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A.50平方米
B.60平方米
C.70平方米
D.80平方米
44、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的是( )。
A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳
B.企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算
C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)
D.企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額
45、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不包括( )。
A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施
B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施，但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分
C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備
D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備
46、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)
47、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( )依法批準(zhǔn)后才能使用。
A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)
B.縣級(jí)以上人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén)
D.縣級(jí)人民政府
48、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主體不同
C.生效方式不同
D.適用階段不同
49、理論上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間
C.地表以上空間
D.地表以下空間
50、需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式是( )。
A.租賃
B.按揭
C.預(yù)售
D.現(xiàn)售
51、家居裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)服從( )按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理。
A.物業(yè)主管部門(mén)
B.工程監(jiān)理單位
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主大會(huì)
52、按用途劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為( )。
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
B.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)
C.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)
53、下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是( )。
A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量
B.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)
C.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題
D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買(mǎi)房的支付能力
54、辦理查封登記時(shí)，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不需注意( )。
A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記
B.兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，同時(shí)為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)
C.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)注銷(xiāo)查封、預(yù)查封登記
D.對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記
55、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.規(guī)范估價(jià)行為
B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同
C.避免估價(jià)疏漏
D.保障估價(jià)質(zhì)量
56、下列各項(xiàng)屬于特殊用途房地產(chǎn)的是( )。
A.寫(xiě)字樓
B.醫(yī)院
C.康樂(lè)中心
D.度假村
57、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是( )。
A.房產(chǎn)
B.房產(chǎn)使用人
C.房產(chǎn)所有人
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
58、城市低收入住房困難家庭的情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣政府( )向社會(huì)公布一次。
A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年
59、下列協(xié)議文本中，不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是( )。
A.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》
B.《房屋出租委托協(xié)議》
C.《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》
D.《房屋出售委托協(xié)議》
60、廉租住房的申請(qǐng)程序包括：①輪候;②申請(qǐng);③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是( )。
A.②一④一③一①一⑤
B.①一②一③一④一⑤
C.①一②一④一③一⑤
D.②一①一④一③一⑤
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