2017中級會計實務知識點
導讀：在中級會計師考試當中，必考的知識點那么多，大家應該要如何備考才比較好呢?下面是應屆畢業(yè)生小編為大家搜集整理出來的有關于2017中級會計實務知識點，希望可以幫助到大家!
與投資性房地產有關的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。
采用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發(fā)生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
采用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
(二)費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業(yè)對投資性房地產進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
2017中級會計實務考點練習題：單項選擇題
關于投資性房地產改擴建期間的會計處理中，下列說法中正確的是( )。
A.改擴建期間仍應作為投資性房地產
B.改擴建期間應計提折舊
C.改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產
D.應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程
【正確答案】A
【知識點】與投資性房地產有關的后續(xù)支出
【試題解析】
企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。
判斷題
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產有關的后續(xù)支出。
【答案解析】 與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
采用成本模式計量的投資性房地產
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定：
1. 按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。
2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
3. 投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
2017中級會計實務考點練習題
甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
要求：作出甲公司的會計處理。
答案：甲公司的賬務處理如下：
(1)每月計提折舊
每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)
借：其他業(yè)務成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸：投資性房地產累計折舊 300 000
(2)每月確認租金收入
借：銀行存款(或其他應收款) 400 000
貸：其他業(yè)務收入——出租寫字樓租金收入 400 000
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