住房公積金貸款辦理須知

　　(一)貸款條件

　　1.申請(qǐng)人須為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的在職職工。住房公積金賬戶暫時(shí)封存或單位集中封存的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。賬戶解封并重新繳存后，其住房公積金封存期可視同連續(xù)繳存期累計(jì)。盟外調(diào)入的在職職工，其異地繳存期可連續(xù)計(jì)算。

　　2.申請(qǐng)人購(gòu)買、建造、翻建具有所有權(quán)的普通自住住房(不包括商住兩用房)16層及以下的申請(qǐng)貸款期限，自購(gòu)房行為發(fā)生之日起不得超過(guò)2年：16層以上的住房申請(qǐng)貸款期限，自購(gòu)房行為發(fā)生之日起不得超過(guò)3年。二手房申請(qǐng)貸款期限自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1年內(nèi)。購(gòu)房行為時(shí)間：期房的以《商品房買賣合同》簽訂日期或預(yù)告登記證登記日期為準(zhǔn)：現(xiàn)房的以房產(chǎn)證登記日期或稅票日期為準(zhǔn)。

　　3.采用抵押擔(dān)保方式的，所購(gòu)住房須為盟內(nèi)住房：采用保證擔(dān)保方式的，所購(gòu)住房可為自治區(qū)內(nèi)住房。

　　4.申請(qǐng)人未為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保，申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)時(shí)無(wú)住房公積金貸款。

　　5.父母可用16-35周歲的未婚子女購(gòu)房行為申請(qǐng)公積金貸款：35周歲以下的未婚子女可用父母的購(gòu)房行為申請(qǐng)公積金貸款。

　　6.上一筆住房公積金貸款全部清償后，不能用同一購(gòu)房行為再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　(二)貸款額度

　　申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)值的80%(房屋建筑面積90平方米以上的為70%)：借款人月還款額不超過(guò)家庭收入的50%，綜合債務(wù)不超過(guò)家庭收入的55%。

　　(三)貸款期限

　　住房公積金貸款期限最短2年，最長(zhǎng)30年。貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，即男60周歲，女50周歲或55周歲(以組織人社部門證明為準(zhǔn))。對(duì)于信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，可視具體情況延長(zhǎng)1-5年。

　　(四)征信報(bào)告

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，要授權(quán)管理部通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢本人及配偶信用狀況。同時(shí)查詢本人及配偶公積金貸款還款信用狀況，如有單筆貸款連續(xù)逾期4期以上不良記錄，則不予辦理公積金貸款。

　　(五)申請(qǐng)材料

　　1.公共材料

　　(1)申請(qǐng)人及其配偶身份證原件，復(fù)印件(正反面)4份。采用保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，還須提供保證人身份證原件，復(fù)印件(正反面)4份。

　　(2)申請(qǐng)人結(jié)(離)婚證原件，復(fù)印件2份。未婚申請(qǐng)人須提供婚姻登記部門出具的未婚證明原件2份。

　　(3)申請(qǐng)人配偶為退休職工的，提供退休證及工資證明(原件及復(fù)印件各一份)，收入按退休工資確認(rèn)：申請(qǐng)人配偶未繳交住房公積金的，按錫林浩特地區(qū)當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。

　　(4)申請(qǐng)人用未婚子女或用父母所購(gòu)住房申請(qǐng)貸款的，提供婚姻登記部門出具的未婚證明2份和戶口薄(或公安部門出具的關(guān)系證明)。

　　(5)填寫《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)審批書》一式3份，可登陸網(wǎng)站進(jìn)行下載(http//gjj.xlgl.gov.cn/bgxz)。

　　(6)盟內(nèi)異地購(gòu)房的，在繳存公積金所在地管理部申請(qǐng)貸款。

　　2.行為材料

　　期房：提供《商品房買賣合同》原件1份，房屋預(yù)告登記證原件及復(fù)印件各1份、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。以保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，還須提供房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。

　　現(xiàn)房：提供《房屋所有權(quán)證》。以保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，還須提供契稅完稅證原件及復(fù)印件各1份：不能提供契稅完稅證的，提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)免稅文件。

　　車庫(kù)：購(gòu)買有自主產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，且車庫(kù)與主房屋在同一小區(qū)的，可與主房屋一起貸款，貸款額度以房屋和車庫(kù)的共同價(jià)計(jì)算。期房提供車庫(kù)《商品買賣合同》、《房屋預(yù)告登記證》首付款收據(jù)(以保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，須提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票)：現(xiàn)房提供車庫(kù)《房屋所有權(quán)證》(以保證擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的,還須提供契稅完稅證)。

　　(六)擔(dān)保方式

　　借款人可選擇以下一種方式進(jìn)行擔(dān)保：

　　1.抵押擔(dān)保：即以申請(qǐng)貸款所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　　(1)借款人必須將房產(chǎn)現(xiàn)值全額用于抵押。磚混結(jié)構(gòu)二手房最高建筑年限不能超過(guò)30年，磚木結(jié)構(gòu)二手房建筑年限不能超過(guò)15年，且抵押年限不能超過(guò)房屋剩余使用年限。

　　(2)抵押房屋及車庫(kù)須由盟中心委托的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

　　(3)抵押房屋及車庫(kù)應(yīng)分別辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)。

　　2.保證擔(dān)保：即由自然人(以下簡(jiǎn)稱“保證人”)提供擔(dān)保。

　　(1)保證人條件

　�、俦ＷC人須為盟內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，有代借款人償還《借款合同》約定的全部住房公積金貸款本息和有關(guān)費(fèi)用能力的在職職工，可為盟內(nèi)借款人提供擔(dān)保。

　�、诮杩钊松暾�(qǐng)公積金貸款時(shí)，保證人公積金賬戶須為正常(不屬于封存狀態(tài))，且無(wú)住房公積金貸款，未給他人住房公積金貸款提供擔(dān)保。

　�、圪J款額度20萬(wàn)元及以下的，須一名保證人，且保證人必須是行政事業(yè)單位在職職工;貸款額度20萬(wàn)元以上的，須兩名保證人，其中一名必須是行政事業(yè)單位在職職工。

　　④保證人在保證期內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款，不能提取個(gè)人住房公積金賬戶資金;其配偶可以提取個(gè)人住房公積金賬戶資金，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但貸款必須采用抵押擔(dān)保方式。

　�、荼ＷC人剩余工作年限不得低于借款人借款期限的70%;保證人退休年齡按男60周歲、女55周歲執(zhí)行。

　　(2)保證人責(zé)任義務(wù)

　　①保證人須與管理中心及受托銀行簽訂《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款保證合同》，并履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。

　�、诒ＷC人為借款人提供的是不可撤銷的全額有效擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期限自《借款合同》生效之日起至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清之日止。相關(guān)費(fèi)用包括：罰息、實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的律師費(fèi)、、訴訟費(fèi)等。

　�、劢杩钊诉B續(xù)四個(gè)月不償還貸款本息或貸款期后仍未還清貸款本息的，保證人須代為償還逾期貸款本息及罰息，管理部有權(quán)從保證人公積金賬戶中予以劃扣代償。

　　(3)更換、撤銷保證人

　�、俳杩钊苏�常還款12月后，可以申請(qǐng)更換保證人。更換后的保證人需符合第1條所列的保證人條件，并簽訂《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款保證合同》。

　�、谫J款時(shí)是兩名保證人的，當(dāng)貸款余額低于20萬(wàn)元時(shí)，可申請(qǐng)撤銷一名保證人;剩余的保證人需符合第1條第3款的保證人條件。

　　(4)變更擔(dān)保方式

　　貸款時(shí)采用保證擔(dān)保方式的，可隨時(shí)申請(qǐng)變更為抵押擔(dān)保方式。抵押擔(dān)保房產(chǎn)必須是申請(qǐng)貸款時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)，并辦理評(píng)估、保險(xiǎn)手續(xù)。

　　(七)資金撥付

　　借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，已付清房款的，提供售房單位出具的已付清房款證明，貸款轉(zhuǎn)入借款人單位或個(gè)人賬戶(已辦理聯(lián)名卡的轉(zhuǎn)入本人銀行聯(lián)名卡個(gè)人賬戶);未付清房款的，貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。

　　售房單位不統(tǒng)一辦理而由借款人個(gè)人辦理貸款的，貸款轉(zhuǎn)入借款人單位或個(gè)人賬戶(已辦理聯(lián)名卡的轉(zhuǎn)入本人銀行聯(lián)名卡個(gè)人賬戶)。

　　(八)還款方式

　　借款人應(yīng)按以下還款方式及時(shí)償還住房公積金本息：

　　1.按月劃扣還款：從借款人在指定銀行開(kāi)設(shè)的賬戶中劃扣，借款人應(yīng)及時(shí)將每月還款資金存入賬戶中。

　　2.公積金劃扣還款：借款人正常還款12個(gè)月后，當(dāng)借款人及配偶公積金月繳存額≥月還款額時(shí)，可申請(qǐng)每月從本人及配偶賬戶余額中劃扣還款。

　　3.提前部分還款：簽訂提前部分還款協(xié)議，部分還款額須達(dá)到借款總額的40%以上;可提取公積金還款，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)齊。提前部分還款后不再變更還款期限，自動(dòng)減少借款職工月還款額。

　　4.提前清貸：借款人可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額一次性全部?jī)斶�住房公積金貸款本息，提取額不得超過(guò)貸款本息余額。

　　(九)辦理時(shí)限

　　申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全后，10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定并通知申請(qǐng)人。符合貸款發(fā)放條件的，審批后在就近放款日(每月5號(hào)或20號(hào))發(fā)放貸款，但抵押擔(dān)保方式貸款的，必須辦理完成房產(chǎn)抵押手續(xù)。

【住房公積金貸款辦理須知】相關(guān)文章：

辦理住房公積金貸款條件06-27

2014辦理住房公積金貸款流程01-10

住房公積金貸款怎么辦理09-14

官兵如何辦理住房公積金貸款03-26

怎么辦理住房公積金貸款08-07

湘潭住房公積金貸款辦理流程11-21

住房公積金貸款在什么銀行辦理11-20

住房公積金怎么辦理貸款08-07

廣州住房公積金貸款怎么辦理？06-03

住房公積金貸款個(gè)人怎么辦理11-19