住房公積金貸款流程手續(xù)

　　住房公積金貸款流程手續(xù)具體如何?想必大家也很想了解吧，今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

　　公積金怎樣貸款?

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;公積金要求提供的其他資料。

　　3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報(bào)送公積金。公積金負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核，公積金核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：

　　1、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為4.90%，而住房公積金貸款年利率僅為3.25%，兩者相差1.65個百分點(diǎn)。

　　2、貸款成數(shù)高：商業(yè)貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。

　　3、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

　　住房公積金的好處

　　1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

　　提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低�，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。

　　2、提前還貸不收違約金

　　和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“較低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

　　3、貸款額度多，期限長

　　購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

　　4、對房齡、貸款人年齡限制少

　　很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

　　5、可提前提取

　　公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

　　辦理住房公積金貸款需要多長時間?

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的'職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。很多時候，開發(fā)商都不喜歡公積金貸款買房，因?yàn)楣�積金貸款回款太慢，那么，辦理住房公積金貸款需要多長時間?

　　公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣。首先申請人要滿足申請貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等。貸款人到住房公積金管理核心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請等，程序相對煩瑣，而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。

　　辦理新房的公積金貸款，需要開發(fā)商在房地局以及公積金核心辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。

　　辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

　　1、借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理核心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　2、住房公積金管理核心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與核心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險。

　　3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理核心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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