2017上海商住房政策
2017年1月7日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布消息“為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)秩序，自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約�！毕旅媸切【幷淼�2017上海商住房政策的相關(guān)資訊，歡迎大家參閱!
所謂商業(yè)辦公項(xiàng)目，也就是我們通常所說(shuō)的“商住房”。在上海，目前商住房不受限購(gòu)政策的影響，即使首付比例最低為50%，貸款期限最長(zhǎng)為10年，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上還上浮10%，但它仍然成為不少人置業(yè)或投資的重要渠道。
隨著此次暫停網(wǎng)簽的情況發(fā)生，下一步是否會(huì)出臺(tái)商住房限購(gòu)的政策不得而知。截止至2017年1月，上海市限購(gòu)限貸政策如下：
上海限購(gòu)政策：
1、本地戶(hù)籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購(gòu)兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu)，可以單獨(dú)上產(chǎn)證。
(4)限購(gòu)政策(2011年1月31日)前上海籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以?xún)?nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。
2、外地戶(hù)籍
(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類(lèi)房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房;
(3)無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(4)外地戶(hù)籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購(gòu)。
注：因政策偶有調(diào)整且上海各區(qū)域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內(nèi)容可咨詢(xún)各房地產(chǎn)交易中心。
上海限貸政策：
1、商業(yè)貸款
(1)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的.，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款
(1)購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平最低首付比例為20%;
(2)調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;
(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類(lèi)型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。
(3)建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米