寫(xiě)字樓管理制度
在當(dāng)下社會(huì)，很多地方都會(huì)使用到制度，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編整理的寫(xiě)字樓管理制度，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
寫(xiě)字樓管理制度1
1、本著"優(yōu)質(zhì)/廉價(jià)、服務(wù)好"的原則，確定花卉租擺公司。
2、為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，合同期限以一年為宜。
3、花卉公司應(yīng)按項(xiàng)目所規(guī)定的區(qū)域進(jìn)行擺放，并達(dá)到環(huán)境優(yōu)美的整體要求，公司應(yīng)派人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，不許有枯枝、黃葉現(xiàn)象發(fā)生。
4、養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)遵守項(xiàng)目規(guī)章制度，著干凈、整潔的工作服，胸前佩帶出入證。對(duì)所更換的.花卉數(shù)量、品種、位置予以說(shuō)明，運(yùn)送花卉時(shí)一律乘座消防電梯。運(yùn)出的花卉，由客服部開(kāi)具《攜物出門條》，保安準(zhǔn)予放行。
5、客服部領(lǐng)班每天對(duì)所轄區(qū)域的花卉進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋，并與花卉公司聯(lián)系，進(jìn)行更換。
6、每月底與花卉公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行小結(jié)，對(duì)未達(dá)到項(xiàng)目要求，經(jīng)批評(píng)二次后，仍未有明顯改進(jìn)時(shí)，將取消其資格。
寫(xiě)字樓管理制度2
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，寫(xiě)字樓逐漸成為城市中或缺的建筑。為了保障寫(xiě)字樓的安全和管理，門禁卡成為必少的一環(huán)。本文將介紹門禁卡管理制度的相關(guān)內(nèi)容。
一、的種類
寫(xiě)字樓門禁卡一般分為兩種，一種是員工門禁卡，一種是訪客門禁卡。員工門禁卡是指寫(xiě)字樓內(nèi)部員工使用的門禁卡，一般由公司統(tǒng)一發(fā)放。訪客門禁卡是指來(lái)訪者使用的門禁卡，一般由前臺(tái)統(tǒng)一發(fā)放mNlc。
二、門禁卡的使用
1. 員工門禁卡的使用
員工門禁卡是員工進(jìn)出寫(xiě)字樓的必工具。員工應(yīng)妥善保管自己的門禁卡，得將門禁卡借給他人使用。若門禁卡遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)向公司進(jìn)行申報(bào)并重新發(fā)卡。
2. 訪客門禁卡的使用
訪客門禁卡一般由前臺(tái)發(fā)放，來(lái)訪者需出示效證件并填寫(xiě)相關(guān)信息。訪客門禁卡僅限于當(dāng)天使用，過(guò)期自動(dòng)失效Pyj。訪客門禁卡遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)向前臺(tái)進(jìn)行申報(bào)并重新發(fā)卡。
三、門禁卡管理
1. 員工門禁卡管理
公司應(yīng)建立門禁卡檔案，記員工門禁卡的發(fā)放、使用、遺失、損壞等情況。公司應(yīng)對(duì)門禁卡進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。員工離職時(shí)，應(yīng)收回員工門禁卡并注銷。
2. 訪客門禁卡管理
前臺(tái)應(yīng)建立訪客門禁卡使用記，記來(lái)訪者的姓名、證件號(hào)碼、來(lái)訪時(shí)間等信息。訪客門禁卡過(guò)期應(yīng)及時(shí)收回并銷毀。
四、門禁卡安全
門禁卡是保障寫(xiě)字樓安全的重要工具，因門禁卡的安全問(wèn)題也需要引起重視。為了保障門禁卡的安全，應(yīng)采取以下措施：
1. 員工門禁卡應(yīng)加密，防止信息泄露。
2. 門禁卡應(yīng)定期更換密碼，防止密碼被破解。
3. 門禁卡應(yīng)妥善保管，避免遺失或被盜。
4. 對(duì)于門禁卡的使用情況應(yīng)進(jìn)行定期審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
五、門禁卡管理的意義
門禁卡管理制度的'實(shí)施，以效保障寫(xiě)字樓的安全和管理。門禁卡管理制度的建立，以提高寫(xiě)字樓的管理水平，減少安全事故的發(fā)生，保障員工和來(lái)訪者的人身安全。同時(shí)，門禁卡管理制度也以提高寫(xiě)字樓的形象，增強(qiáng)寫(xiě)字樓的品牌價(jià)。
六、總結(jié)
門禁卡管理制度是寫(xiě)字樓管理的重要組成部分，對(duì)于保障寫(xiě)字樓的安全和管理具重要意義。門禁卡管理制度的實(shí)施需要全體員工的共同努力，大家齊心協(xié)力，能實(shí)現(xiàn)門禁卡管理制度的效運(yùn)行，保障寫(xiě)字樓的安全和管理。
寫(xiě)字樓管理制度3
為了加強(qiáng)安全管理，提高物業(yè)管理的質(zhì)量，必須加強(qiáng)交接班制度。
一、按部門規(guī)定時(shí)間做好上崗前準(zhǔn)備，按交接程序進(jìn)行。
二、交班的.安全維護(hù)人員要把需要在值班中繼續(xù)注意或待處理的問(wèn)題以及警械器具等裝備器材，記事本向接班安全維護(hù)人員交代，移交清楚。
三、接班安全維護(hù)人員接收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由交班安全維護(hù)人員承擔(dān)責(zé)任。驗(yàn)收完畢，交班安全維護(hù)人員離開(kāi)崗位后所發(fā)生的問(wèn)題由當(dāng)班安全維護(hù)人員承擔(dān)責(zé)任。
四、雙方檢查警械器具等裝備器材是否正常，如果損壞及時(shí)上報(bào)，然后進(jìn)行崗位遺留問(wèn)題的交接處理和登記簿移交。
五、所有交接事項(xiàng)交代清楚后，交班安全維護(hù)人員在離開(kāi)崗位前在交班前登記本上記錄下班時(shí)間并簽名。
六、接班人員未到，交班人員應(yīng)及時(shí)與對(duì)方取得聯(lián)系，但不得下崗，如出現(xiàn)問(wèn)題，由交班人員負(fù)責(zé)。
七、交班人員應(yīng)負(fù)責(zé)做好值班室周邊的衛(wèi)生工作。
寫(xiě)字樓管理制度4
(一)消防控制中心管理制度
消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火情，指揮滅火的重要部位;維護(hù)和管理工作十分重要，為此特訂如下制度：
a)控制中心實(shí)行24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制并填寫(xiě)值班記錄存檔。
b)值班人員需做好人員進(jìn)出登記，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入本中心。
c)每天檢查各類信號(hào)是否正常并作記錄，如不正常應(yīng)立即查清原因，上報(bào)管理部，遇重大問(wèn)題要迅速上報(bào)消防總負(fù)責(zé)制人。
d)控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按滅火方案處理，屬誤報(bào)應(yīng)消除信號(hào)記錄。
e)維修人員要掌握寫(xiě)字樓消防設(shè)施知識(shí)及具備三熟(熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維護(hù))，要求負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓消防設(shè)備的維護(hù)修理。
f)值班人員按管理部要求及時(shí)上報(bào)消防設(shè)施運(yùn)行狀況的各種記錄表格。
(二)消防器材設(shè)施管理制度
消防設(shè)施器材管理制度
1.本寫(xiě)字樓所有的消防設(shè)施和器材由秩序維護(hù)部統(tǒng)一布局及全面監(jiān)督管理。
2.各類消防器材的管理由秩序維護(hù)部消防專員負(fù)責(zé), 消防栓、箱體、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈、消防斧頭等消防設(shè)施/器材配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
3.溫、煙感控制箱體、指示燈、開(kāi)關(guān)、探頭、消防水泵、閥門、管道、壓力表、溫、煙感報(bào)警系統(tǒng)、噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防用廣播定期進(jìn)行測(cè)試,確保處于良好備用狀態(tài).
4.消防器材一經(jīng)使用或被損壞，由消防專員及時(shí)報(bào)告秩序維護(hù)部經(jīng)理,進(jìn)行補(bǔ)充或維修。
5.消防設(shè)施出現(xiàn)故障,由工程部聯(lián)系專業(yè)單位及時(shí)排除,并做好相關(guān)測(cè)試記錄.
6.秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督寫(xiě)字樓消防設(shè)施及器材的'維修保養(yǎng)及更換。并負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)及防火宣傳等工作。
7.秩序維護(hù)部每年對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查、清理和登記造冊(cè)存檔。
8.寫(xiě)字樓的消火栓，消防用水池是滅火時(shí)的供水系統(tǒng)，周圍嚴(yán)禁堆放任何物品，以保證道路暢通。消防器材周圍嚴(yán)禁堆放任何物資品，確保消防器材取用方便。
9.根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定，消防器材必須專物專用，不得將消防器材擅自挪作他用。
10.損壞消防設(shè)施、及器材或擅自挪作他用及改變位置，按有關(guān)規(guī)定處罰，造成嚴(yán)重后果者，報(bào)公安機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)處理。
消防栓的保養(yǎng)制度
11.保養(yǎng)期限：每月對(duì)寫(xiě)字樓消防栓檢查一次，并書(shū)面記錄備案。
12.檢查栓大門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，栓門封條是否完好。
13.隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消防栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)其他配件是否良好，有無(wú)脫落損壞現(xiàn)象，栓內(nèi)水籠口有無(wú)滲漏。
14.拴門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
15.年度檢查內(nèi)容：
16.完成月檢查中栓外檢查部分的內(nèi)容。
17.開(kāi)栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，若有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換，檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。
18.將水帶交換翻面或折邊一次。
19.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無(wú)破損，若有立即修復(fù)，然后擦凈載栓內(nèi)放好。
20.檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。
21.檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。
22.將栓箱內(nèi)清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上拴門，貼上封條。
閉路監(jiān)視系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度
23.每半年對(duì)寫(xiě)字樓閉路監(jiān)視系統(tǒng)檢查，并書(shū)面記錄備案。
24.檢查閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云臺(tái)攝像機(jī)是否緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)自如，電纜有無(wú)損壞，監(jiān)視器工作正常，控制臺(tái)內(nèi)插件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。
25.電梯攝像頭監(jiān)視保存期為1個(gè)月。停車場(chǎng)閉路電視攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，保存期為1個(gè)月。
26.監(jiān)視器應(yīng)符合國(guó)家彩色監(jiān)視器水平清晰度高于270線，觀看距離應(yīng)為熒光屏高度的6倍，光線柔和，可用綜合測(cè)試卡測(cè)試，不符合要求的應(yīng)維修。
滅火機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度
27.每月一次對(duì)寫(xiě)字樓消防栓箱內(nèi)滅火機(jī)作檢查記錄。
28.對(duì)每只滅火機(jī)進(jìn)行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機(jī)重量，發(fā)現(xiàn)壓力和重量不符，打開(kāi)閥銷，進(jìn)行點(diǎn)壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補(bǔ)液。
29.每次檢查滅火機(jī)，必須在滅火機(jī)瓶上張貼檢查日期、檢查人員姓名，填寫(xiě)消防滅火器材檢查匯總表，備案。
外圍消防水源和大樓消防結(jié)合器保養(yǎng)制度
30.每半年對(duì)寫(xiě)字樓消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保養(yǎng)。
31.用消防栓專用開(kāi)關(guān)防水測(cè)試，確保水源無(wú)異常。
32.檢查消防栓，消防結(jié)合器周圍無(wú)阻礙物，并相應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。
33.定期對(duì)消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度
34.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，消防專員協(xié)同工程部配合做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維護(hù)工作。
35.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
36.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫(xiě)季度登記表。
37.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
38.試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。
39.試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
40.對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
41.用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：
42.防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾門等設(shè)備;
43.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng);
44.水噴霧滅火系統(tǒng);
45.緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈;
46.強(qiáng)制消防電梯停于首層(電梯迫降)試驗(yàn)。
47.消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。
48.檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。
49.強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
50.開(kāi)啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。
51.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能;
52.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做相應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。
寫(xiě)字樓管理制度5
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)寫(xiě)字樓車輛管理，維護(hù)寫(xiě)字樓交通秩序，保障車輛和行人安全，特制定本制度。
第二條 本制度適用于所有進(jìn)入寫(xiě)字樓的車輛及其駕駛?cè)藛T。
第二章 車輛登記與停放
第三條 車輛進(jìn)出寫(xiě)字樓須按規(guī)定的行車路線和限速行駛，嚴(yán)禁逆行、超速。
第四條 所有車輛進(jìn)入寫(xiě)字樓，須到物業(yè)管理處進(jìn)行登記并領(lǐng)取通行證。通行證上應(yīng)注明車輛牌號(hào)、車型、顏色、車主姓名、聯(lián)系方式等信息。
第五條 寫(xiě)字樓內(nèi)部車輛停放服務(wù)由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，停車位根據(jù)先到先得的原則分配。
第六條 寫(xiě)字樓停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第七條 外部車輛進(jìn)入寫(xiě)字樓，應(yīng)服從保安人員的引導(dǎo)，停放在指定的`臨時(shí)停車位。臨時(shí)停車位滿時(shí)，應(yīng)服從保安人員的指揮，停在寫(xiě)字樓外的臨時(shí)停車場(chǎng)。
第八條 寫(xiě)字樓停車場(chǎng)針對(duì)月租車位、臨時(shí)車位采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。月租車位需與物業(yè)管理處簽訂停車服務(wù)協(xié)議，約定停車期限、費(fèi)用等相關(guān)事宜。
第九條 車輛進(jìn)入寫(xiě)字樓，須將通行證放在車內(nèi)明顯位置，以備查驗(yàn)。
第三章 交通安全管理
第十條 車輛進(jìn)入寫(xiě)字樓，須遵守交通標(biāo)志、標(biāo)線，嚴(yán)禁違反標(biāo)志、標(biāo)線行駛或停放。
第十一條 寫(xiě)字樓內(nèi)禁止鳴笛、試車、練車、修理車輛等影響交通秩序和公共安全的行為。
第十二條 車輛停放后，車主應(yīng)確認(rèn)車門、車窗是否關(guān)好，避免財(cái)物損失。
第十三條 車主在離開(kāi)車輛時(shí)，應(yīng)將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶，謹(jǐn)防被盜。
第十四條 寫(xiě)字樓停車場(chǎng)嚴(yán)禁裝載易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入。
第十五條 物業(yè)管理處應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行定期檢查，確保消防設(shè)施、通道、照明等安全設(shè)施齊全有效。
第四章 停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理
第十六條 車主應(yīng)保持停車場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔垃圾、廢棄物等。
第十七條 停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，車主應(yīng)共同維護(hù)停車場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生。
第十八條 物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清掃、消毒，保持停車場(chǎng)的整潔衛(wèi)生。
第五章 附則
第十九條 本制度由寫(xiě)字樓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)制定、修訂和完善。
第二十條 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。
第二十一條 本制度解釋權(quán)歸寫(xiě)字樓物業(yè)管理處所有。
寫(xiě)字樓管理制度6
1、寫(xiě)字樓是公司總部及一分廠人員辦公及接待貴賓的場(chǎng)所；
2、寫(xiě)字樓每晚十點(diǎn)鐘后停止使用，屆時(shí)空調(diào)、照明、電腦服務(wù)器等設(shè)備隨之關(guān)閉；
3、寫(xiě)字樓辦公桌面、地面、墻面應(yīng)保持整潔，職員應(yīng)按“6s”的要求搞好個(gè)人辦公區(qū)域內(nèi)物品的定置擺放工作；
4、保持辦公環(huán)境的寧?kù)o，低聲講話、低聲通話，辦公桌上的電話機(jī)鈴聲檔應(yīng)設(shè)置為小檔；辦公時(shí)間內(nèi)寫(xiě)字樓職員的bb機(jī)、手機(jī)應(yīng)設(shè)置為振動(dòng)檔；
5、工作時(shí)間不得處理與工作無(wú)關(guān)的事務(wù)，不得閑聊，不得看與工作無(wú)關(guān)的書(shū)刊（上級(jí)批準(zhǔn)的.例外）；
6、厲行節(jié)約，反對(duì)浪費(fèi)，如所在區(qū)域再?zèng)]有他人辦公時(shí)，關(guān)閉所在區(qū)域的照明燈；
7、對(duì)來(lái)訪的貴賓應(yīng)禮貌、熱情、主動(dòng)讓路、讓電梯；
8、職員應(yīng)精神飽滿地投入到各自的工作中，行走快捷，力求高效開(kāi)展工作；
9、本規(guī)定的解釋權(quán)屬公司人力資源部。
此管理規(guī)定從批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。
寫(xiě)字樓管理制度7
一、消防安全責(zé)任人將消防安全教育、培訓(xùn)工作列入年度消防工作計(jì)劃，為消防安全教育、培訓(xùn)提供經(jīng)費(fèi)和組織保障;
二、消防安全管理人制定單位年度消防安全教育、培訓(xùn)計(jì)劃，負(fù)責(zé)在員工中組織開(kāi)展消防知識(shí)、技能的宣傳教育、培訓(xùn);
三、根據(jù)年度消防安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，確定培訓(xùn)內(nèi)容及授課人，組織義務(wù)消防隊(duì)開(kāi)展消防業(yè)務(wù)理論學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練;
四、嚴(yán)格按照年度消防安全教育、培訓(xùn)計(jì)劃，組織全體人員參加消防教育、培訓(xùn)。
五、對(duì)員工應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次培訓(xùn)，對(duì)新上崗和進(jìn)入新崗位的員工應(yīng)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，并將組織開(kāi)展宣傳教育的情況做好記錄;
下列人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)：
(一)單位的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人;
(二)專、兼職消防管理人員;
(三)消防控制室的值班、操作人員;
(四)其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。
前款規(guī)定中的第(三)項(xiàng)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。
六、單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)多種形式開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。對(duì)每名員工應(yīng)當(dāng)至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)。宣傳教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)有關(guān)消防法規(guī)、消防安全和保障消防安全的操作規(guī)程;
(二)本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施;
(三)有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法;
(四)報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能。
單位應(yīng)當(dāng)組織新上崗和進(jìn)入新崗位的員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)。
七、單位每年可根據(jù)本地區(qū)的消防安全活動(dòng)例如全國(guó)“119”消防宣傳日、消防宣傳周等，組織開(kāi)展有針對(duì)性地消防宣傳、教育活動(dòng)。
防火巡查
一、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
1、用火、用電有無(wú)違章情況;
2、安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好;
3、消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整;
4、常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)、防火卷簾下是否堆放物品影響使用;
5、消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況;
6、其他消防安全情況。
二、防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險(xiǎn)，無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警并及時(shí)撲救。
三、防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)巡查記錄，巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。
安全疏散設(shè)施管理
一、寫(xiě)字樓(辦公樓)內(nèi)各單位要保障安全疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁下列行為：
1、占用疏散通道。
2、在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的'障礙物。
3、在營(yíng)業(yè)、工作等期間將安全出口上鎖、遮擋或者將消防安全疏散只是標(biāo)志遮擋、覆蓋。
4、其他影響安全疏散的行為。
二、寫(xiě)字樓(辦公樓)的產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位應(yīng)保證設(shè)置的防火門、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故照明等疏散用消防設(shè)施完整、好用，一旦發(fā)現(xiàn)損壞、丟失的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)、更換。
防火檢查
寫(xiě)字樓(辦公樓)的產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查。檢查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況;
(二)安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況;
(三)消防車通道、消防水源情況;
(四)滅火器材配置及有效情況;
(五)用火、用電有無(wú)違章情況;
(六)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況;
(七)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況;
(八)易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況;
(九)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況;
(十)防火巡查情況;
(十一)消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況;
(十二)其他需要檢查的內(nèi)容。
防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。
消防控制室值班
一、消防控制室是重點(diǎn)要害部位，實(shí)行二十四小時(shí)值班; 二、值班人員要提前十分鐘接崗，認(rèn)真按照交接班的要求與上個(gè)班的值班人員進(jìn)行工作交接，并在值班記錄上簽字確認(rèn)，做好上崗前的準(zhǔn)備工作。
三、值班人員接班后，要利用設(shè)備自檢功能對(duì)室內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行巡檢，并將巡檢結(jié)果認(rèn)真填寫(xiě)在巡檢記錄上，對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，要及時(shí)填寫(xiě)故障通知單交設(shè)備維修部門簽字維修。
四、值班期間發(fā)生各種報(bào)警，值班人員要按照相應(yīng)的報(bào)警處置程序進(jìn)行靈活有效的處理，要嚴(yán)格執(zhí)行火警報(bào)警。
五、值班人員要遵守值班紀(jì)律，不得私自串班，不得擅離職守，不準(zhǔn)長(zhǎng)時(shí)間占用值班電話，接收和發(fā)出報(bào)警要及時(shí)進(jìn)行電話錄音，不準(zhǔn)隨意刪除報(bào)警電話錄音。
六、嚴(yán)禁在監(jiān)控室內(nèi)睡覺(jué)、打瞌睡，嚴(yán)禁在室內(nèi)喝酒、吸煙、會(huì)客和搞各種娛樂(lè)活動(dòng)，嚴(yán)禁酒后上崗。
七、值班期間要保持頭腦清醒，對(duì)各種報(bào)警提示音要迅速做出反應(yīng)，及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。做到“耳細(xì)聽(tīng)、眼勤看、頭腦
清、反映快”，處置得當(dāng)。不漏報(bào)、不誤報(bào)，報(bào)警準(zhǔn)確率達(dá)100%。
八、值班人員嚴(yán)禁擅自關(guān)閉消防設(shè)施、改變室內(nèi)消防設(shè)備的工作狀態(tài)，對(duì)外來(lái)人員要認(rèn)真登記，廠家的工作人員維修設(shè)備必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由維修部門的人員陪同方可進(jìn)入室內(nèi)工作。
消防設(shè)施、滅火器材管理
一、消防設(shè)施包括：消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、疏散設(shè)施、防火門等。
二、室內(nèi)消火栓由設(shè)置部位的所在部門指定人員管理，做到：
1、消火栓內(nèi)配備的水槍水帶及其閥門、啟泵按鈕等，必須保持完好，不準(zhǔn)銹死、損壞、缺少，不因滅火需要嚴(yán)禁動(dòng)用。
2、裝修或擺放物品時(shí)，不準(zhǔn)遮擋、阻礙。
3、發(fā)現(xiàn)故障或破損時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告消防設(shè)備維修人員立即修復(fù)。
三、防火門及其閉門器、防火卷簾門、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故照明，由設(shè)置部位的所在部門指定人員管理。做到：
1、通道和出口，不得擺放物品，堵塞通行。
2、不準(zhǔn)在防火卷簾下堆放物品，妨礙降落。
3、不準(zhǔn)遮擋、人為破損。
4、上述設(shè)施發(fā)現(xiàn)破損或丟失，應(yīng)立即報(bào)安全保衛(wèi)部門及時(shí)修復(fù)、更新。
四、按國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備的滅火器材應(yīng)由設(shè)置部位的所在部門管理、存放。滅火器的維修和更換由安全保衛(wèi)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)。
五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等自動(dòng)消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)廠家維修并做好檢測(cè)、維修記錄。
六、未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意，不得擅自關(guān)閉、停用消防設(shè)施。
火災(zāi)隱患整改
一、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)確定的火災(zāi)隱患：
對(duì)《責(zé)令限期改正通知書(shū)》確定的火災(zāi)隱患，消防安全責(zé)任人應(yīng)落實(shí)整改;整改完畢和限期屆滿時(shí)填寫(xiě)《火災(zāi)隱患整改復(fù)函》，申請(qǐng)公安消防機(jī)構(gòu)復(fù)查;
對(duì)《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書(shū)》確定的火災(zāi)隱患或需要?jiǎng)佑幂^大數(shù)額資金整改的隱患，消防安全責(zé)任人制定具體整改計(jì)劃，內(nèi)容包括隱患情況，整改方案，整改時(shí)限等由消防安全管理人督促落實(shí)，整改期間采取臨時(shí)性防范措施，整改完畢和限期屆滿時(shí)填寫(xiě)《火災(zāi) 隱患整改復(fù)函》，申請(qǐng)公安消防機(jī)構(gòu)復(fù)查。
二、對(duì)本單位內(nèi)防火巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患： 1、對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患，消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)確定整改的措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的部門、人員，由消防安全管理人填寫(xiě)《隱患整改情況登記表》，落實(shí)整改資金，組織人員限期整改并向上級(jí)主管部門報(bào)告。整改完畢后將結(jié)果記入《隱患整改情況登記表》，并簽字存檔，逾期未整改完畢的根據(jù)本站內(nèi)部獎(jiǎng)懲給 予處罰;在火災(zāi)隱患未消除之前，應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，保障消防安全。對(duì)不能確保消防安全，隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用。
2、對(duì)一時(shí)確有困難(含時(shí)間、技術(shù)、資金)難以整改的火災(zāi)隱患應(yīng)書(shū)面報(bào)告公安消防機(jī)構(gòu)，制定分段整改方案，并采取有效措施或停止使用，保障不因隱患而引發(fā)事故。
三、重大火災(zāi)隱患
1、對(duì)單位存在的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)積極制定解決方案、籌措資金，并及時(shí)向上級(jí)主管部門或者當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告。
2、在火災(zāi)隱患未消除之前，消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)采取防范措施;不能確保消防安全的，應(yīng)當(dāng)停止使用，實(shí)行嚴(yán)格管理，保證不發(fā)生問(wèn)題。
3、火災(zāi)隱患整改完畢后，負(fù)責(zé)整改的部門或人員應(yīng)當(dāng)將整改情況報(bào)請(qǐng)職能部門及時(shí)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字后存檔備查。
用火用電消防安全管理
一、明火作業(yè)管理
1、凡進(jìn)行焊接、切割、烘烤、熬煉和噴燈等明火作業(yè)，由動(dòng)火部門提出申請(qǐng)，保衛(wèi)部在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查后，負(fù)責(zé)辦理《明火作業(yè)許可證》�！睹骰鹱鳂I(yè)許可證》應(yīng)注明動(dòng)火級(jí)別、申請(qǐng)部門和動(dòng)火部位、動(dòng)(用)火人及監(jiān)護(hù)人、明火作業(yè)理由、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施安全措施狀況、動(dòng)火時(shí)間和地點(diǎn)等內(nèi)容，并經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)、保衛(wèi)部共同審核簽字后，組織實(shí)施。
2、明火作業(yè)必須在《明火作業(yè)許可證》批準(zhǔn)的有效時(shí)間內(nèi)作業(yè)，凡提前、延期或變更明火作業(yè)時(shí)間地點(diǎn)的，必須重新辦理相應(yīng)手續(xù)。
3、明火作業(yè)前，在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須配備足量的相應(yīng)消防器材，明火作業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)全體作業(yè)人員詳細(xì)講明動(dòng)火方案和動(dòng)火過(guò)程中可能發(fā)生的異常情況、預(yù)防措施和處理辦法，做好作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查及清理工作，保衛(wèi)部派人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
4、明火作業(yè)人員必須穿戴合格的防護(hù)用品，動(dòng)火設(shè)備、工具應(yīng)安全完好，相應(yīng)的附屬設(shè)備、工具應(yīng)安全、靈敏、有效，發(fā)生異常情況動(dòng)火人必須立即停止動(dòng)火作業(yè)，實(shí)施救助措施。
5、每天動(dòng)火作業(yè)完畢，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，熄滅余火和飛濺的火星，并及時(shí)切斷電源，消除各種不安全因素，確認(rèn)安全無(wú)誤后，方可離開(kāi)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。
6、動(dòng)火作業(yè)完畢，保衛(wèi)部應(yīng)對(duì)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，監(jiān)督作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的清理，確保安全。
7、大風(fēng)天(4 級(jí)風(fēng)以上)室外禁止明火作業(yè)。 8、未經(jīng)批準(zhǔn)私自動(dòng)用明火的，保衛(wèi)部責(zé)令其停止動(dòng)火作業(yè)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
9、外來(lái)施工單位明火作業(yè)，必須履行明火作業(yè)管理和其它有關(guān)規(guī)定。
10、進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)作業(yè)的特殊工種操作人員，必須持證上崗，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。
二、電氣線路管理
1、辦公、經(jīng)營(yíng)照明用電線路必須分開(kāi)。電線和電器設(shè)備必須由持有上崗證的電工安裝、檢查、保養(yǎng)維護(hù)。定期對(duì)線路、變壓器進(jìn)行檢查測(cè)試，杜絕因電線老化、破損、絕緣不良，短路等原因產(chǎn)生火險(xiǎn)隱患。
2、鋪設(shè)的配電線路，須穿金屬管或用阻燃硬塑料管保護(hù)，做到防雨防潮，安全用電。
3、室內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)置移動(dòng)式照明燈具，嚴(yán)禁使用碘鎢燈和超過(guò)6 0 瓦以上的白熾燈等高溫照明燈具，照明燈頭應(yīng)裝在通道上方，其垂直下方與儲(chǔ)存物品水平間距不得小于0.5米。
4、電器設(shè)備的周圍和架空線路的下方嚴(yán)禁堆放物品，嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電線，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，禁止使用不合格的裝置和漏電保護(hù)裝置，對(duì)各種機(jī)械設(shè)備易產(chǎn)生火花的部位要設(shè)防火裝置。操作人員使用電器設(shè)備過(guò)程中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，停止使用，及時(shí)向?qū)I(yè)人員報(bào)告(電工、維修工)。
5、因工作需要必須架設(shè)臨時(shí)電器線路的，應(yīng)由使用部門提前向保衛(wèi)部提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可安裝。安裝的臨時(shí)電氣線路，必須符合電器安裝規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，保證安全用電，用后及時(shí)拆除。
6、臨時(shí)電器線路使用期間，由使用部門監(jiān)管，電工負(fù)責(zé)維護(hù)，操作人員停止使用時(shí)必須及時(shí)切斷電源。臨時(shí)電器線路限期使用，最多不得超過(guò)一周，確需延期使用的必須辦理延期審批手續(xù)，否則由電工按期拆除。
7、非電工人員嚴(yán)禁拆裝挪移臨時(shí)電器線路和設(shè)施，否則造成事故的，由使用部門負(fù)責(zé)人與肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。
8、每月(季度)對(duì)電氣線路進(jìn)行一次全面檢查，電氣線路必須由專人定期檢修，并做好維護(hù)檢查記錄。經(jīng)常檢查配電柜的自動(dòng)保護(hù)系統(tǒng)，保持良好的技術(shù)狀態(tài)。電器維修是配電柜斷開(kāi)工作回路開(kāi)關(guān)上應(yīng)懸掛警示牌。
三、定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)備、管道進(jìn)行檢查，查看設(shè)備、管道表面是否有損壞。
四、每年雨季前，必須對(duì)防雷電設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。檢查防雷電設(shè)備的外觀形貌、連接程度，發(fā)現(xiàn)斷裂、損壞、松動(dòng)應(yīng)及時(shí)修復(fù);用儀表對(duì)防雷電設(shè)備接地電阻值進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不符合要求應(yīng)及時(shí)修復(fù)。在獨(dú)立避雷針、架空避雷線的支柱上，嚴(yán)禁懸掛電話線、廣播線、電視接收條線及低壓架空電線等。
滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練
一、每半年開(kāi)展一次整體綜合性演練，演練內(nèi)容主要包括報(bào)警、滅火、疏散、檢查、總結(jié)。具體內(nèi)容按照《滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案》進(jìn)行。
二、滅火和應(yīng)急疏散演練由消防安全責(zé)任人組織，消防安全管理人、崗位消防安全責(zé)任人和義務(wù)消防隊(duì)員參加。
三、滅火和應(yīng)急疏散演練應(yīng)擬定好演練計(jì)劃，確定參加人員，按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案開(kāi)展。
四、演練應(yīng)填寫(xiě)《滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練記錄表》，對(duì)演練的開(kāi)展情況進(jìn)行總結(jié)講評(píng)，發(fā)現(xiàn)不足之處應(yīng)及時(shí)修改和完善預(yù)案。
五、滅火和應(yīng)急疏散的制定，可結(jié)合實(shí)際情況，區(qū)分不同的起火部位，分別編制。
預(yù)案包括下列內(nèi)容：
(1)組織機(jī)構(gòu)包括：滅火行動(dòng)組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)救護(hù)組。
(2)報(bào)警和接警處置程序。
(3)應(yīng)急疏散的組織程序和措施。
(4)撲救初期火災(zāi)的程序和措施。
(5)通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施。
寫(xiě)字樓管理制度8
寫(xiě)字樓停車場(chǎng)是大廈的配套設(shè)施，為用戶提供停放車輛服務(wù)，一般包括地面停車場(chǎng)、臨時(shí)停車場(chǎng)及地下停車場(chǎng)（庫(kù)）。停車場(chǎng)一部分為租或售與寫(xiě)字樓業(yè)主或租戶作為私家車位，其余車位供寫(xiě)字樓月租車輛用及外來(lái)訪客作時(shí)租臨時(shí)停泊。為保障辦公停車需要、車輛安全、交通意事件處理、區(qū)內(nèi)交通秩序、故加強(qiáng)停車場(chǎng)車輛管理甚為重要！
1寫(xiě)字樓停車場(chǎng)管理規(guī)定
（1）停車場(chǎng)內(nèi)部管理規(guī)定：
1）．停車場(chǎng)車管員必須24小時(shí)值班，建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)，并將管理制度、崗位責(zé)任人姓名、照片、停車場(chǎng)負(fù)責(zé)人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車場(chǎng)出入口明顯位置。
2）．停車場(chǎng)內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由車管員負(fù)責(zé)管理使用，物業(yè)部消防人員定期檢查。
3）．停車場(chǎng)一般需設(shè)三名工作人員，一人登記收費(fèi)，二人指揮車輛出入和停放。
�。�2）對(duì)進(jìn)入停車場(chǎng)車輛的管理規(guī)定；
1）．進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等。車輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。
2）．進(jìn)入停車場(chǎng)的司機(jī)，須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。
3）．車輛停放后，司機(jī)須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品。車管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。
4）．進(jìn)場(chǎng)車輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車、試剎車、禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。
5）．進(jìn)場(chǎng)車輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔，禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物；禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙。
6）．進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。
7）．禁止超過(guò)停車場(chǎng)限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車場(chǎng)。
8）．進(jìn)場(chǎng)車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時(shí)，后果自負(fù)。
2停車卡的使用規(guī)定：
�。�1）停車卡的辦理。
停車場(chǎng)保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費(fèi)，臨保車輛則計(jì)
時(shí)收費(fèi)。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明到車場(chǎng)收費(fèi)處辦理，與寫(xiě)字樓管理處簽訂車位租用協(xié)議。車管員在收取當(dāng)月應(yīng)繳交和車位租金及管理費(fèi)后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收取電子出入卡按金。
（2）停車卡的使用
車輛出入停車場(chǎng)時(shí)，要將停車卡放在車輛擋風(fēng)玻璃左側(cè)，電子出入卡隨身攜帶，以便檢查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場(chǎng)辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳交保管費(fèi)，逾期不交者，車場(chǎng)有權(quán)收回車位使用權(quán)。若用戶遺失停車卡和電子出入卡，應(yīng)及時(shí)告知車管員，并提供有效證明，到收費(fèi)處辦理舊卡停止使用和新卡補(bǔ)辦手續(xù)。用戶不再租用車位時(shí)，將停車卡、電子出入卡交回車場(chǎng)，由車場(chǎng)退回電子出入卡按金。
3車輛出入停車場(chǎng)的管理
�。�1）車輛進(jìn)入的管理
1）．已租車位的車輛駛?cè)胪＼噲?chǎng)，電子收費(fèi)系統(tǒng)會(huì)識(shí)別車上的電子出入卡自動(dòng)放行，車管員通過(guò)電腦進(jìn)行記錄；臨時(shí)車輛駛?cè)胪＼噲?chǎng)，司機(jī)需按電子收費(fèi)系統(tǒng)上的出入鍵取得臨時(shí)停車磁票，然后電子收費(fèi)系統(tǒng)的欄桿自動(dòng)升起放行。
2）．車管員指近司機(jī)按規(guī)定路線入場(chǎng)，并停放在指定車位上。車管員還要檢查車況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)與司機(jī)當(dāng)面檢查、核實(shí)，并將問(wèn)題記在（停車登記表）上。同時(shí)，要提醒司機(jī)帶走貴重物品，銷好車門、車窗。車管員要認(rèn)真檢查車輛停放情況，嚴(yán)防車輛發(fā)生碰撞、磨擦。
�。�2）車輛駛出的管理。
已租車位的車輛駛出停車場(chǎng)時(shí)，電子收費(fèi)系統(tǒng)會(huì)識(shí)別車上的.電子出入卡自動(dòng)放行，車管員通過(guò)電腦進(jìn)行記錄；臨時(shí)車輛離場(chǎng)，司機(jī)到收費(fèi)處交電子磁票，核實(shí)停車時(shí)間和保管費(fèi)金額，交款后取回磁票，出場(chǎng)時(shí)將磁票插入收費(fèi)系統(tǒng)，檢查交款情況無(wú)異。
4車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
車輛保管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)各地物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般來(lái)講，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高，反之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低些。一般由政府有關(guān)部門規(guī)定最高限額或制定指導(dǎo)價(jià)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)，并參與寫(xiě)字樓周圍室內(nèi)停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。以廣州市為例，市政府明確做出規(guī)定。從20xx年7月1日起各停車場(chǎng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)三種管理方式。
（1）商場(chǎng)、賓館酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、商業(yè)寫(xiě)字樓的配套停車場(chǎng)，室內(nèi)專業(yè)停車場(chǎng)停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)在制定和調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)必須報(bào)市場(chǎng)價(jià)部門備案。對(duì)明顯不合理的收費(fèi)，市物價(jià)部門有權(quán)糾正其價(jià)格行為。
�。�2）普通露天停車場(chǎng)、住宅區(qū)、綜合商住樓停車場(chǎng)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，經(jīng)營(yíng)者可在物價(jià)部門制定基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按照設(shè)施等級(jí)、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系等因素在規(guī)定范圍內(nèi)向下浮動(dòng)，下浮幅度不限。住宅區(qū)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者對(duì)住宅區(qū)內(nèi)住戶的停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格由住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同研究制定。
�。�3）機(jī)場(chǎng)、碼頭、車站、旅游景點(diǎn)的露天停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，由停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提出申請(qǐng)，上報(bào)市物價(jià)部門批準(zhǔn)執(zhí)行。
（4）靜態(tài)道路汽車停車場(chǎng)（含電子咪表泊車點(diǎn)）停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分白天、晚上兩個(gè)時(shí)段收費(fèi)：白天每小時(shí)4元；晚上6時(shí)至次日8時(shí)按次收費(fèi)，每次10元。
�。�5）以下三種情況免收停車服務(wù)費(fèi)：
a、進(jìn)入居民住宅小區(qū)停車場(chǎng)、商住樓停車場(chǎng)停車不超過(guò)30分鐘的。
B、進(jìn)入寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館酒店配套露天停車場(chǎng)停車不超過(guò)15分鐘的。
C、進(jìn)入機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、旅游景點(diǎn)配套露天停車場(chǎng)停車不超過(guò)15分鐘。
機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
車類時(shí)間住宅區(qū)室內(nèi)、地下停車場(chǎng)（元/輛） 普通露天停車場(chǎng)（元/輛）
中小型車次（12小時(shí)）105
月保管600350
大型車次（12小時(shí)） 10
月保管 600
超大型車次（12小時(shí)） 20
月保管 1000
8時(shí)—18時(shí)21
�。ò创问召M(fèi)）
摩托車8時(shí)—18時(shí)22
�。ò创问召M(fèi)）
月保管6040
5車輛被損壞、被盜處理
（1）車輛被損壞的處理。
1）．當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛被碰撞、磨擦造成損壞時(shí)，車管員應(yīng)記下肇事車輛號(hào)碼，暫不放其駛出車場(chǎng)，并聯(lián)系物業(yè)部負(fù)責(zé)人及受損車主與肇事車主共同協(xié)商解決。
2）．如果車輛被損壞而未被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)時(shí)，車管員發(fā)現(xiàn)后也要立即通知車主，并報(bào)告高級(jí)車管員及物業(yè)部負(fù)責(zé)人，共商處理辦法。
�。�2）車輛被盜的處理。
1）．車輛在停車場(chǎng)被盜后，由物業(yè)部主管確認(rèn)后，立即通知車主，協(xié)同車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。
2）．事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人（車主、停車場(chǎng)）雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司。保管單位要協(xié)助車主向保險(xiǎn)公司索賠。
3）．車管員、物業(yè)部、車主應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)和保險(xiǎn)公司做好調(diào)查處理工作。
（3）車管員認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄，如實(shí)寫(xiě)明車輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、停放地點(diǎn)、發(fā)生事故的時(shí)間以及發(fā)現(xiàn)后報(bào)告有關(guān)人員的情況。
寫(xiě)字樓管理制度9
進(jìn)入客戶辦公區(qū)域，必須遵守下列要求：
一入室人員必須保證三人以上同時(shí)進(jìn)入辦公房間。
二必須由專人做指定房間。
三入室清潔需在與客戶約定的時(shí)間到達(dá)客戶辦公間。
四入室前，必須先輕敲門，得到客戶認(rèn)可后，方可進(jìn)入房間。
五入室后，先向客戶講明來(lái)意，講述工作所需時(shí)間及將對(duì)客戶產(chǎn)生的影響，得到客戶認(rèn)可后，方可開(kāi)始工作。如客戶認(rèn)為時(shí)間不妥，應(yīng)與客戶商定時(shí)間如客戶不同意進(jìn)行此項(xiàng)工作，應(yīng)向客戶致歉后，離開(kāi)客戶辦公區(qū)域，向領(lǐng)班或主管說(shuō)明情況。
六作業(yè)過(guò)程中，不得隨意拿用客戶用品，不得翻閱書(shū)籍、，不得向客戶所要或接收客戶提供的.飲用水、食品、香煙等。不得以工作為借口，向客戶提出各種不合理要求。
七不得以滿足個(gè)人私益為目的，利用與客戶的業(yè)務(wù)關(guān)系為個(gè)人服務(wù)或做出有損公司的行為。
八作業(yè)過(guò)程中，如需挪動(dòng)客戶物品，需事先征得客戶同意，挪動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)由客戶現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)物品輕拿輕放，作業(yè)完成后，應(yīng)將挪動(dòng)物品放回原位置，并請(qǐng)租戶確認(rèn)。
九作業(yè)過(guò)程中，不得大聲喧嘩，應(yīng)注意避免產(chǎn)生噪音。
十作業(yè)完成后，將現(xiàn)場(chǎng)收拾整潔，請(qǐng)客戶在相關(guān)記錄上簽字確認(rèn)。
十一向租戶說(shuō)："對(duì)不起，打擾了。"離開(kāi)租衣辦公區(qū)域。
十二不得向租戶做出自己職權(quán)范圍以外的承諾。
十三認(rèn)真填寫(xiě)房間清潔登記表。清潔時(shí)須做到做一間，登記一間，不得漏登或未按規(guī)定登記。登記表應(yīng)妥善保管收藏。
入客觀存在清潔詳見(jiàn)附表十二，有償服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表十三
寫(xiě)字樓管理制度10
一、寫(xiě)字樓工程部管理程序及標(biāo)準(zhǔn)
職能概述：
1、負(fù)責(zé)：為大廈的運(yùn)營(yíng)提供良好的設(shè)施設(shè)備，以保證大廈能夠?yàn)闃I(yè)主提供良好的經(jīng)營(yíng)的環(huán)境;
2、人員：優(yōu)化、精干的高素質(zhì)隊(duì)伍
3、人員編制：維修主管(1名)、維修工(2名) 需增補(bǔ)一名
4、具體職能有： l 負(fù)責(zé)大廈的電氣設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備的日常維修、維護(hù)和保養(yǎng)： l 負(fù)責(zé)大廈的主體建筑、裝潢等設(shè)施的日常維修、維護(hù)和保養(yǎng); l 負(fù)責(zé)大廈部分建筑與裝潢工程的更新與改造; l 負(fù)責(zé)大廈的從供電、供水、供氣、供暖、節(jié)能的管理與統(tǒng)計(jì) l 負(fù)責(zé)維護(hù)、安裝、調(diào)試會(huì)議所需音響設(shè)備工作; l 負(fù)責(zé)維護(hù)大廈的通訊設(shè)施設(shè)備; l 負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、排污等各項(xiàng)工作;
(一)維修材料及維修工具的領(lǐng)取制度
工作項(xiàng)目：維修材料及維修工具領(lǐng)用制度
目的：保證大廈財(cái)產(chǎn)的高效、安全使用 標(biāo)準(zhǔn)：《林苑大廈倉(cāng)庫(kù)制度》 程序： 工具倉(cāng)庫(kù)是工程部的一個(gè)重要組成部份，工具倉(cāng)庫(kù)管理的好壞直接關(guān)系到維修的及時(shí)性和質(zhì)量，為了加強(qiáng)對(duì)工程部工具倉(cāng)庫(kù)的規(guī)范管理，特制定工程部工具倉(cāng)庫(kù)管理制度：
一、 借用工具：
1. 員工借用公用工具時(shí)，均要由倉(cāng)庫(kù)管理人員進(jìn)行登記，借用者簽名;
2. 公用工具均由倉(cāng)庫(kù)管理人員進(jìn)行發(fā)放，嚴(yán)禁私自拿公用工具; 3. 借用者下班前要交還所借工具，如不能及時(shí)交還應(yīng)辦理繼借手續(xù);
4. 借用后，公用工具出現(xiàn)丟失和損壞的情況(因公除外)，責(zé)任人應(yīng)照價(jià)賠償;
5. 嚴(yán)禁將公用工具帶出大廈干私活，;
6. 借用者歸還公用工具時(shí)，必須由倉(cāng)庫(kù)管理人員簽收。
二、 倉(cāng)庫(kù)管理人員職責(zé)
1.借用工具時(shí)，要進(jìn)行登記，詳細(xì)記錄借用工具的名稱、數(shù)量、借用時(shí)間、并由借用人簽名;
2. 每班作好交接班記錄，要求記錄詳細(xì)、清晰;
3. 發(fā)現(xiàn)丟失或損壞公用工具的情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告;
4. 工具倉(cāng)庫(kù)的鑰匙必須嚴(yán)格管理，未經(jīng)允許嚴(yán)禁借出;
5. 公用工具歸還時(shí)，倉(cāng)庫(kù)管理人員應(yīng)仔細(xì)檢查工具是否損壞，在確保工具完好的情況下，方能簽收;
6. 公用工具因倉(cāng)庫(kù)管理人員的責(zé)任而出現(xiàn)丟失或損壞的情況，倉(cāng)庫(kù)管理員照價(jià)賠償;
7. 每月28日對(duì)工程部工具倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行盤點(diǎn)，并做盤點(diǎn)表上報(bào)工程部主管 。
(二)寫(xiě)字樓工程部機(jī)房制度
工作項(xiàng)目：工程部機(jī)房制度
目的：保證大廈機(jī)房設(shè)備、設(shè)施高效、安全的運(yùn)行。
標(biāo)準(zhǔn)：工程部制度
程序：
1、由工程部主管確立大廈機(jī)房負(fù)責(zé)人，做到專人專管。
2、責(zé)任人應(yīng)定時(shí)巡查、清潔。
3、依照設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)程序定期對(duì)所負(fù)責(zé)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和安全檢查。 禁止無(wú)關(guān)人員未經(jīng)同意進(jìn)入機(jī)房。
4、機(jī)房禁止堆放雜物。
5、按照程序?qū)C(jī)房的設(shè)備、設(shè)施巡查并記錄。
(三)寫(xiě)字樓工程部工作間清理制度
工作項(xiàng)目：工程部工作間清理制度
目的：保證工程部工作間的衛(wèi)生符合大廈衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)：《林苑大廈各部門衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 程序：
鍋爐清潔衛(wèi)生工作是文明生產(chǎn)的重要內(nèi)容，由全班人員共同搞好。清潔工作是交班的內(nèi)容之一，要求做到鍋爐房清潔，用具、工具堆放整齊。當(dāng)班人員接班后，打掃操作室衛(wèi)生，保持控制柜表盤干凈清晰，汽包水位表、壓力表清晰可見(jiàn)。對(duì)輔機(jī)設(shè)備、水泵、閥門、軸承座、電動(dòng)機(jī)、變壓器等設(shè)備經(jīng)�？燎鍧�，杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。保持爐前清潔衛(wèi)生，并做好設(shè)備周圍的環(huán)境衛(wèi)生，保持地面清潔，無(wú)積灰、積水。每周由工程主管組織一次清潔大掃除。
(四)鍋爐房巡回檢查制度
工作項(xiàng)目：鍋爐房巡回檢查制度
目的：保證大廈鍋爐系統(tǒng)安全、高效地運(yùn)行
標(biāo)準(zhǔn)：
(1)能夠保障鍋爐正常運(yùn)行的各項(xiàng)措施
(2)能夠保障鍋爐正常運(yùn)行的具體程序
(3)事故報(bào)告制度
(4)安全防范制度
(5)清潔衛(wèi)生制度
(6 )措施：定期組織維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和安全教育。
(7)督促檢查鍋爐及其附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修計(jì)劃的實(shí)施。
(8)當(dāng)班人員每小時(shí)至少對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行一次巡回檢查，并將檢查結(jié)果填入運(yùn)行記錄。
1、巡回檢查內(nèi)容：
( 1 )水位、汽壓、汽溫三大安全附件嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)，保護(hù)裝置和儀表靈敏、可靠、無(wú)泄漏現(xiàn)象。
( 2 )受壓可見(jiàn)部位無(wú)鼓包、滲漏，爐內(nèi)燃燒工況良好。
( 3 )管道閥門無(wú)破損，爐門、看火門完整牢固。
( 4 )管道、閥門無(wú)泄漏(包括內(nèi)漏)。閥門開(kāi)關(guān)靈活。異常情況下、檢修以后試運(yùn)行，必須增加巡回檢查次數(shù)，隨時(shí)掌握運(yùn)行情況。巡回檢查時(shí)應(yīng)遵守安全規(guī)章制度，集中思想，仔細(xì)看、聽(tīng)、摸、嗅設(shè)備各方面情況，對(duì)各主要設(shè)備應(yīng)繞一周巡視。 巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)并記入運(yùn)行記錄中，并及時(shí)通知檢修人員處理。鍋爐房照明良好，道路暢通。
2、事故報(bào)告制度鍋爐凡是重大故障必須及時(shí)按規(guī)定逐級(jí)報(bào)告有關(guān)部門及勞動(dòng)局鍋爐壓力容器安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查分析，提出處理意見(jiàn)。鍋爐一旦發(fā)生重大故障，維修人員一定要保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌失措，應(yīng)立即查明事故原因，迅速處理。對(duì)不明事故原因的，要立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，不可盲目處理。 維修人員從發(fā)生故障第一時(shí)間起，直到故障處理妥善為止，不得擅自離工作崗位，如需要離開(kāi)時(shí)，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。 如發(fā)生重大事故以及造成人員傷亡時(shí)，值班人員除搶救受傷人員外要防范事故擴(kuò)大，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，迅速報(bào)告上級(jí)。事故后，應(yīng)將發(fā)生事故的部位、時(shí)間、原因、經(jīng)過(guò)及處理方法等情況作詳細(xì)的書(shū)面報(bào)告，從中吸取教訓(xùn)。對(duì)發(fā)生事故的鍋爐，在恢復(fù)使用前要進(jìn)行詳細(xì)檢查。
3、安全防范制度非本崗位人員不得擅自入內(nèi)。當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位，提高警惕，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程和巡回檢查制度。鍋爐房?jī)?nèi)設(shè)施，非當(dāng)班人員不得動(dòng)用，無(wú)證維修工、水質(zhì)化驗(yàn)工不準(zhǔn)單獨(dú)操作。當(dāng)班人員應(yīng)遵守運(yùn)行操作規(guī)程和勞動(dòng)紀(jì)律，不脫崗、睡崗或誤操作。不在有壓力時(shí)修理鍋爐受壓元件。對(duì)入爐的燃料要注意檢查。發(fā)現(xiàn)重大隱患，應(yīng)立即采取有效措施處理，并及時(shí)報(bào)告。保持鍋爐房照明充足，道路暢通，消防設(shè)施齊全完好。
4 、清潔衛(wèi)生制度鍋爐清潔衛(wèi)生工作是文明生產(chǎn)的重要內(nèi)容，由全班人員共同搞好。清潔工作是交班的內(nèi)容之一，要求做到鍋爐房清潔，用具、工具堆放整齊。當(dāng)班人員接班后，打掃操作室衛(wèi)生，保持控制柜表盤干凈清晰，汽包水位表、壓力表清晰可見(jiàn)。
5、對(duì)輔機(jī)設(shè)備、水泵、閥門、軸承座、電動(dòng)機(jī)、變壓器等設(shè)備經(jīng)�？燎鍧崳沤^“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。保持爐前清潔衛(wèi)生，并做好設(shè)備周圍的環(huán)境衛(wèi)生，保持地面清潔，無(wú)積灰、積水。每周由工程主管組織一次清潔大掃除。
(五)鍋爐房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
工作項(xiàng)目：鍋爐房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
目的：保證大廈鍋爐系統(tǒng)安全、高效地運(yùn)行
標(biāo)準(zhǔn)：
1、鍋爐房崗位責(zé)任
2、《燃油鍋爐設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》 程序：
1、鍋爐房崗位責(zé)任
(1)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐房各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作，確保鍋爐安全運(yùn)行， 滿足單位用汽的.需要。
(2)當(dāng)班人員要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不做與生產(chǎn)無(wú)關(guān)的事。
(3) 對(duì)汽壓、水位不斷監(jiān)視，對(duì)鍋爐房運(yùn)行設(shè)備應(yīng)每小時(shí)進(jìn)行一次巡回檢查，并準(zhǔn)時(shí)認(rèn)真地填寫(xiě)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行記錄，做到準(zhǔn)確、整潔、不漏項(xiàng)，對(duì)設(shè)備故障及所采取措施向領(lǐng)班或鍋爐維修工反映，將故障及所采取的措施記入運(yùn)行記錄中。
(4)在鍋爐點(diǎn)火、停爐、換泵等項(xiàng)操作前后，對(duì)鍋爐及安全附件、保護(hù)裝置、認(rèn)真進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。
(5)認(rèn)真做好鍋爐設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，按時(shí)按量給潤(rùn)滑部位添加油和潤(rùn)滑脂。
(6)做好鍋爐水、電、油料消耗，化驗(yàn)用原料，維修材料和蒸汽產(chǎn)、供數(shù)量的原始記錄;保障能源的正常供給和設(shè)備的安全運(yùn)行。
(7)鍋爐發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)采取措施并立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，故障未經(jīng)妥善處理，維修工不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
(8)保持鍋爐房室內(nèi)外清潔，設(shè)施干凈，儀表清晰，工具存放整齊，道路暢通。
(9)經(jīng)�？偨Y(jié)工作，鉆研技術(shù)，互教互學(xué)，不斷增強(qiáng)安全意識(shí)，提高操作技術(shù)水平。
2、鍋爐設(shè)備保養(yǎng) 工程主管對(duì)鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，制定鍋爐的大、中修計(jì)劃及當(dāng)月的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并督促維修人員完成。
(1)維修人員接受鍋爐及附件設(shè)備檢修后，應(yīng)及時(shí)消除隱患，若遇有難于解決的問(wèn)題，應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)處理。
(2) 安全閥每周手動(dòng)放汽一次，每月自動(dòng)排汽一次。壓力表每周沖洗存水管一次，水位表每班沖洗一次，水位報(bào)警器每周試驗(yàn)一次。
(3) 每季檢修一次受壓部件、小修機(jī)軸緊固件，清洗軸承和添加潤(rùn)滑油。
(4)設(shè)備應(yīng)該做好品備計(jì)劃，設(shè)備檢修記錄和事記錄，同時(shí)做設(shè)備臺(tái)帳和檔案等基礎(chǔ)工作。
(5)鍋爐停用后應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定做好干法或濕法保養(yǎng)工作。
(六)配電房禁止制度
工作項(xiàng)目：配電房禁止制度
目的：保證大廈電力設(shè)施的安全運(yùn)行 標(biāo)準(zhǔn)：工程部管理制度 程序：
1. 配電房嚴(yán)禁堆放雜物。
2. 嚴(yán)禁關(guān)閉散熱換氣風(fēng)機(jī)。
3. 溫度不允許超過(guò)40 ℃ 。
4. 嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電區(qū)域。
5. 嚴(yán)禁不按規(guī)定時(shí)間巡查配電設(shè)備。
6. 嚴(yán)禁不按規(guī)定程序操作變配電設(shè)備。
7. 嚴(yán)禁無(wú)證人員操作變配電設(shè)備。
8. 嚴(yán)禁變配電房的空氣、濕度等指標(biāo)超過(guò)規(guī)定。
9. 當(dāng)變配電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，嚴(yán)禁尋找借口拖延修理。
(七)工程部值班制度
工作項(xiàng)目：工程部制度
目的：保證大廈的正常運(yùn)營(yíng)
1. 當(dāng)班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅離崗位和大廈。
2. 嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度，定時(shí)巡視水池、油池、鍋爐并作好記錄，每?jī)尚r(shí)巡查配電及冷氣設(shè)備并作好運(yùn)行記錄。
3. 密切注意設(shè)備運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理及匯報(bào)。
4. 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障而當(dāng)班人員無(wú)法處理又直接影響正常工作時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管、經(jīng)理進(jìn)行搶修。
5. 上班時(shí)間嚴(yán)禁在值班室?jiàn)蕵?lè)、睡覺(jué)。
6. 用膳時(shí)間值班人員應(yīng)相互協(xié)商，確保崗位有人值班，預(yù)防事故發(fā)生。
7. 請(qǐng)假、休假、加班、補(bǔ)休或需調(diào)班時(shí)，必須事前報(bào)告主管，并填寫(xiě)有關(guān)請(qǐng)假申請(qǐng)表，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
(八)工程部交接班制度
工作項(xiàng)目：工程部交接班制度
目的：形成一個(gè)高效的團(tuán)隊(duì) 標(biāo)準(zhǔn)：工程部管理制度 程序：
(一) 接班人員按時(shí)到達(dá)崗位，做好以下準(zhǔn)備工作： 1. 查看上一班記錄，聽(tīng)取上一班值班人員對(duì)運(yùn)行情況介紹。
2. 檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查儀表、工具，確認(rèn)無(wú)誤后于交接班簿上簽名。
(二) 下列情況不得進(jìn)行交接班： 1. 接班人員未到，或未有合適人員當(dāng)值。
2. 接班人員醉酒或神志不清而又找不到合適頂班人員時(shí)。
3. 設(shè)備發(fā)生重大故障并影響營(yíng)業(yè)時(shí)，未進(jìn)行故障排除或未作應(yīng)急處理時(shí)。
(九)電梯控制盤的操作程序
工作項(xiàng)目：電梯控制盤操作程序
目的：保證大廈電梯的正常運(yùn)行 標(biāo)準(zhǔn)：《中速電梯檢修、保養(yǎng)程序》 程序：
1. 電梯因檢修或保養(yǎng)而停機(jī)時(shí)，必須確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)乘客后，方可停機(jī)。
2. 在維修、保養(yǎng)施工中，必須注意工作的協(xié)調(diào)與配合。有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)前都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方應(yīng)答后方可操作。
3. 下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌。防止無(wú)關(guān)人員靠近。
4. 維修、保養(yǎng)工作完成時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。
(十)機(jī)房巡視程序
工作項(xiàng)目：機(jī)房巡視程序
目的：保證大廈設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行
標(biāo)準(zhǔn)：工程部巡查制度
程序：
1. 嚴(yán)格機(jī)房管理，定期機(jī)房電器設(shè)備。
2. 嚴(yán)格執(zhí)行配發(fā)電，每隔兩小時(shí)進(jìn)行抄表，巡視設(shè)備運(yùn)行情況，并真實(shí)正確記錄運(yùn)行日志表。
3. 巡視機(jī)房配發(fā)電設(shè)備運(yùn)行情況時(shí)，要做到腦活、眼尖、耳靈、腿快、手快，準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告經(jīng)理，并進(jìn)行及時(shí)處理，4. 空調(diào)機(jī)房每?jī)尚r(shí)巡查冷水設(shè)備的運(yùn)行，按時(shí)填寫(xiě)工作記錄，并要了解儀表讀數(shù)的正常值，如遇到不正�，F(xiàn)象要馬上關(guān)機(jī)。
5.每天由當(dāng)班人員按時(shí)對(duì)配電機(jī)房的設(shè)備巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理匯報(bào)。
6. 鍋爐機(jī)房在運(yùn)行期間，維修人員應(yīng)每 1-2 小時(shí)對(duì)鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)行巡檢并按要求作運(yùn)行數(shù)據(jù)的現(xiàn)場(chǎng)記錄。
7. 維修人員要隨時(shí)監(jiān)視鍋爐燃燒情況及負(fù)荷變化情況，每班定期在負(fù)荷時(shí)作前后底部排污，并負(fù)責(zé)進(jìn)行水處理。
(十一)電話系統(tǒng)設(shè)備維修程序
工作項(xiàng)目： 電話系統(tǒng)設(shè)備維修程序
目的：使大廈的電話硬件設(shè)備優(yōu)質(zhì)、高效地運(yùn)行
標(biāo)準(zhǔn)
�。�1、辦公室電話機(jī)工作狀態(tài)滿足工作要求
2、電話線路按弱電標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝、鋪設(shè)
3、總機(jī)房的總機(jī)、機(jī)柜、(新裝和加狀)布線符合弱電機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)
4、總機(jī)房的設(shè)備、設(shè)置保證在正常工作狀態(tài)
5、總機(jī)房環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)符合弱電機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)
程序：
1、當(dāng)總機(jī)發(fā)現(xiàn)交換機(jī)異常時(shí) l 根據(jù)交換機(jī)說(shuō)明書(shū)提供故障信息提示進(jìn)行處理，并記錄通知工程部和保養(yǎng)商進(jìn)行故障分析，交換機(jī)出線的電話線路部份由工程部負(fù)責(zé)維修
2 、對(duì)于新布、增加電話布線 l 須征得管理處經(jīng)理同意 l 布線路線由維修主管制定 l 必須和弱電線路一同走向，如沒(méi)有弱電線路時(shí)由維修主管制定走線方法 l 注意工程收尾工作
(十二)應(yīng)急發(fā)電機(jī)安全操作程序及要求
工作項(xiàng)目：應(yīng)急發(fā)電機(jī)安全操作程序及要求
1.起動(dòng)前檢查：
1)各附件連接是否可靠，各運(yùn)動(dòng)件是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng)，皮帶緊度是否合適。
2)冷卻水是否加滿，各接頭是否有滲漏。
3)機(jī)油是否加定，各接頭是否有滲漏。
4)燃油是否足夠，各接頭是否有滲漏。
5)蓄電池是否荷電，起動(dòng)系統(tǒng)各線路接頭是否松動(dòng)(電工做)。
2.檢查后按下列程序起動(dòng)：
1)用手搖輸送泵排除燃油系統(tǒng)空氣(修后初起動(dòng))。
2)用手搖泵(機(jī)油)漲油到油壓>0.7kg/cm2，最少持續(xù)10秒。
3)邊手搖漲油邊盤車，最小一轉(zhuǎn)以上。
注意：
1)環(huán)境溫度冷，室溫≤10℃時(shí)，要預(yù)先將冷卻水加溫，太冷時(shí)，要按超供燃油按鈕，然后釋放。
2)連續(xù)起動(dòng)時(shí)間不能超過(guò)10秒，間歇20秒后再作一次起動(dòng)，如起動(dòng)4次不著火，應(yīng)檢查原因。
3.運(yùn)行期間值班人員要密切注意各儀表讀數(shù)和柴油機(jī)工作狀況，每半小時(shí)作一次記錄。具體內(nèi)容按柴油發(fā)電機(jī)的詳細(xì)說(shuō)明。
4.停機(jī)進(jìn)必須使柴油機(jī)組卸去負(fù)荷后，空車運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停機(jī)。
5.每月檢查記錄燃油、潤(rùn)滑油、冷卻劑的液位，檢查蓄電池電解液的液面高度，如不足需要補(bǔ)充。
6.每月檢查電瓶和發(fā)電機(jī)的連接是否腐蝕或接觸不良，用充電器對(duì)電瓶充電一天。
7.每月手動(dòng)試空載一次(5～10分鐘)，節(jié)假日前試空載一次。
8.每年春季打開(kāi)端蓋，檢查發(fā)電機(jī)刷和整流子，清除油污塵土，碳刷長(zhǎng)度短于20毫米時(shí)需要更換新刷。
9.每年春季打開(kāi)油箱底部的排出口，排除積水和沉淀物，檢查油箱密封是否良好，各部位油管是否有漏、滴、滲油現(xiàn)象。
10.每隔一年春季用蒸汽清洗空氣過(guò)濾器、濾芯及消音器。清洗燃油及潤(rùn)滑油過(guò)濾器，油壓下降到45磅/平方英寸以下的，應(yīng)更換濾芯。
(十三)空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作程序及要求
工作項(xiàng)目：空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作程序及要求
1.空調(diào)機(jī)組
月度保養(yǎng)
1)檢查機(jī)組傳動(dòng)皮帶張緊度。
2)清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)，檢查盤管散片。
3)對(duì)軸承力Ⅱ油。
年度保養(yǎng)
1)檢查傳動(dòng)皮帶及皮帶輪的磨損情況，皮帶輪和軸鍵有否松動(dòng)，必要時(shí)
進(jìn)行換件修理。
2)檢查葉輪及軸承座螺絲的緊固程度。
3)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況。
4)檢查機(jī)組的密封情況(門封條、風(fēng)道接口的密封狀況)，必要時(shí)進(jìn)行更換。
5)檢查保溫層。
6)對(duì)電機(jī)做年度的檢修保養(yǎng)。
7)清洗加濕噴嘴。
8)年度檢修后必須對(duì)葉輪、軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要聯(lián)結(jié)螺栓做全面的緊固檢查。
9)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。
10)每年換季前安排對(duì)機(jī)組散熱器翅片進(jìn)行清洗。
11)清洗空調(diào)水系統(tǒng)過(guò)濾器。
2.風(fēng)機(jī)
年度保養(yǎng)
1)檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的進(jìn)行解體檢修。
2)清洗葉輪及風(fēng)機(jī)殼體。
3)檢查風(fēng)機(jī)聯(lián)結(jié)外的密封狀況，必要時(shí)進(jìn)行更換。
4)檢查風(fēng)機(jī)盤管
年度保養(yǎng)
1)檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)進(jìn)行拆除。
2)檢查冷凝水和冷熱水系統(tǒng)是否暢通。
3)檢查翅片臟堵情況，必要時(shí)進(jìn)行拆洗。
3.衛(wèi)生間排氣扇
月度保養(yǎng)
1)每月檢查一次公共衛(wèi)生間(職工用)排氣扇的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，運(yùn)轉(zhuǎn)不正常進(jìn)行更換。
年度保養(yǎng)
每半年檢查一次辦公室衛(wèi)生間排氣扇運(yùn)轉(zhuǎn)情況，運(yùn)轉(zhuǎn)不正常進(jìn)行更換。
寫(xiě)字樓管理制度11
寫(xiě)字樓安全管理工作主要包括治理、管理和車輛交通管理等3個(gè)方面。
治安管理
對(duì)寫(xiě)字樓所轄區(qū)域內(nèi)違規(guī)違法的行為，包括打架斗毆、人身傷害、搶劫、搶奪、盜竊、擾亂社會(huì)秩序、攜帶武器和易燃易爆物品等進(jìn)行制止并報(bào)公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處置。
對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)影響正常商務(wù)辦公秩序的行為，包括制造噪音、產(chǎn)生污染、損壞財(cái)物、破壞環(huán)境整潔、私搭亂建、流動(dòng)攤販等進(jìn)行制止。
對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)任何有可能危害業(yè)主、租賃客戶、訪客及物業(yè)員工安全的行為、事件以及相關(guān)的隱患進(jìn)行制止。確保寫(xiě)字樓內(nèi)所有單位和員工的生命財(cái)產(chǎn)不受侵犯和損害。確保寫(xiě)字樓物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)始終保持安全、舒適、和諧、有序的商務(wù)環(huán)境。
消防管理
寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理和的重中之重是消防管理。消防管理就是預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生、消除火災(zāi)的隱患、對(duì)出現(xiàn)火情時(shí)進(jìn)行及時(shí)正確的'處置。消防管理包括消防設(shè)施的設(shè)置和完好運(yùn)行、消防器材的保養(yǎng)和使用、消防知識(shí)的宣傳普及和入戶、消防環(huán)境的監(jiān)督檢查、消防隱患的及時(shí)排除、消防演練的定期實(shí)施、消防險(xiǎn)情的正確處置等。
車輛交通管理
寫(xiě)字樓物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)一般設(shè)有內(nèi)部道路和停車場(chǎng)(地上停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng))。車輛交通管理的內(nèi)容包括停車場(chǎng)的管理和內(nèi)部道路的交通管理，確保車輛停放有序、車輛行駛安全、行人安全和內(nèi)部交通暢通無(wú)堵。
寫(xiě)字樓管理制度12
一、上崗人員要求和培訓(xùn)
每天一次例會(huì)，安排當(dāng)天工作內(nèi)容，每周一做一次周總結(jié)，每月向上級(jí)部門報(bào)告當(dāng)月的工作情況，做下個(gè)月的工作計(jì)劃。
1、人員安排2人，
2、人員要求：
�、儆�1年以上工作經(jīng)驗(yàn)，年齡在25至50歲之間，五官端正，身體健康，有良好的專業(yè)素質(zhì)及管理經(jīng)驗(yàn)，有良好的服務(wù)意識(shí)和責(zé)任心。
3、員工服裝公司統(tǒng)一配發(fā)。
4、保潔人員資格培訓(xùn)公司統(tǒng)一組織。
5、崗前培訓(xùn)公司負(fù)責(zé)，并對(duì)崗前情況進(jìn)行考核。
6、項(xiàng)目經(jīng)理每月對(duì)保潔員進(jìn)行一次考核。內(nèi)容包括：應(yīng)知應(yīng)會(huì)，服務(wù)意識(shí)，禮貌用語(yǔ)，行業(yè)規(guī)范。
7、全體保潔員在工作時(shí)間必須著工作服，著裝應(yīng)規(guī)范。不同季節(jié)的工作服不準(zhǔn)混穿，非工作時(shí)間不得著工作服外出，不能轉(zhuǎn)借他人。
8、工作服要干凈、整潔，勤換洗。鈕扣要全部扣齊，不得披衣敞懷，不得卷起褲腳、衣袖，不得穿拖鞋或赤腳穿鞋。
9、精神飽滿，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。
10、現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間安排表由甲方而定。
二、辦公區(qū)域的清掃標(biāo)準(zhǔn)：
1、辦公室內(nèi)的辦公桌、椅、電腦、電話、煙缸、地面、窗臺(tái)、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天擦拭一次，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。
2、辦公桌上的辦公用品、文件、資料等要擺放整齊，不得隨意翻看。
3、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干凈、明亮，無(wú)手�、无尘土、无僳E；窗簾懸掛整齊。
4、垃圾筒要保持干凈無(wú)污、垃圾及時(shí)清倒、垃圾袋及時(shí)更換。
5、辦公室內(nèi)的踢腳線每周擦拭1次，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。
三、走廊及大廳的清掃標(biāo)準(zhǔn)：
1、大廳、展示柜、、接待處沙發(fā)、茶幾、正門玻璃，每日擦拭1次，做到潔凈、明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
2、走廊地面每日掃拖2次（上午、下午），隨時(shí)保持做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物，無(wú)污漬、無(wú)痰跡、無(wú)水跡、光潔明亮。
3、走廊內(nèi)垃圾桶每日擦拭、傾倒1次。做到無(wú)手印，無(wú)雜物、無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
4、走廊內(nèi)的宣傳牌、窗臺(tái)、樓道開(kāi)關(guān)、消防栓、滅火器、配電箱門，每日擦拭1次，做到無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
5、走廊及大廳內(nèi)的踢腳線、指示牌、照明設(shè)備箱、滅火器、每周至少擦拭1次，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。
四、電梯、樓梯通道清掃標(biāo)準(zhǔn)：
1、樓梯通道的地面每日清掃1次做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物，無(wú)污漬、無(wú)痰跡、無(wú)水跡、光潔明亮。
2、樓梯通道內(nèi)的扶手、窗臺(tái)、樓道開(kāi)關(guān)、消防器材等每日擦拭1次，做到無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)水跡。
3、樓梯通道內(nèi)踢腳線、宣傳牌每周至少擦拭1次，做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)水跡。
4、電梯內(nèi)保持干凈整潔，每?jī)尚r(shí)巡視一次，打掃完畢并做好記錄。
五、辦公樓門口區(qū)域的清掃保潔
1、地面每日掃拖2次（上午、下午），隨時(shí)保持做到無(wú)垃圾、無(wú)雜物，無(wú)污漬、無(wú)痰跡、無(wú)水跡。
3、所有辦公區(qū)域門口的墊毯，每季度清洗一次。
六、餐廳工作流程
1、按照程序先擦餐桌、餐椅，保持餐桌桌面光潔，無(wú)油膩、雜物等；餐椅無(wú)灰塵、無(wú)油污；就餐時(shí)隨時(shí)保持桌椅干凈，隨時(shí)收拾桌上的碗盤，清理餐桌的剩飯、雜物等。
2、按照程序清掃地面垃圾、灑水、拖地面，達(dá)到地板光亮，無(wú)雜物、無(wú)污漬；就餐時(shí)隨時(shí)清理地面的'遺留雜物，清掃積水。
3、餐廳走廊墻壁、扶手干凈無(wú)污跡，無(wú)亂抹、亂畫(huà)現(xiàn)象。
4、每日清掃衛(wèi)生死角、門窗、門簾等。
5、泔水必須當(dāng)日清理，泔水桶保持干凈、封閉。
6、隨時(shí)保持清潔、觀察地面是否有積水，避免人員滑倒跌傷。
7、餐廳衛(wèi)生清掃完畢后，整理衛(wèi)生工具（拖把、苕帚、抹布都清洗一遍），使其擺放有序，放置在指定位置。
七、衛(wèi)生間保潔作業(yè)規(guī)程
1、清潔衛(wèi)生間內(nèi)的墻面及其標(biāo)牌和室內(nèi)空氣清新劑噴霧器（如果有的話），此項(xiàng)清潔工作必須被安排在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，且必須使用柔軟的和清潔的毛巾（布）。
2、做一次衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)生潔具（坐便器、小便斗、洗手盆）及其水暖配件的深度保潔，此項(xiàng)清潔工作必須被安排在非辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，且不得使用可能導(dǎo)致衛(wèi)生潔具及其水暖配件表面釉質(zhì)或鍍層損壞的刷、布、藥劑或諸如此類的保潔用品。
3、需要對(duì)常用保潔用品進(jìn)行消毒和清潔，包括使用比例為1比3的消毒藥劑與水的混合液消毒拖把、抹布等，必要時(shí)還需要將這些日常保潔用品放到太陽(yáng)底下暴曬。
4、每天辦公時(shí)間每隔兩個(gè)小時(shí)巡查一次，并及時(shí)清潔做好記錄。
�、偾鍧嵭l(wèi)生間內(nèi)的洗手盆及其臺(tái)面。
�、谇鍧嵭l(wèi)生間內(nèi)的玻璃鏡面及其外框。
�、矍鍧嵭l(wèi)生間內(nèi)的坐便器。
④清潔衛(wèi)生間內(nèi)的小便斗。
�、萸鍧嵭l(wèi)生間內(nèi)的地面。
�、耷謇碜闫鞲魯鄡�(nèi)設(shè)的小垃圾桶（需要添加比例為1比3的消毒藥劑與水的混合液）和擦手紙大垃圾桶。
⑦檢查并及時(shí)添加卷筒紙、擦手紙、洗手液和空氣清香劑，并確保辦公時(shí)間開(kāi)始之前落實(shí)。
八、清潔用品明細(xì)表
略
寫(xiě)字樓管理制度13
一、管理目標(biāo)
1、確保大廈內(nèi)無(wú)因管理責(zé)任引發(fā)的重大火災(zāi)。
2、維護(hù)好大廈內(nèi)的公共秩序，控制私設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、廣告字畫(huà)、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象控制小商小販進(jìn)入。
3、有預(yù)見(jiàn)性地對(duì)任何可能危急業(yè)戶的安全情況，采取防范措施。
二、建立交互式聯(lián)動(dòng)治安網(wǎng)絡(luò)
1、在大廈設(shè)立流動(dòng)崗哨，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制。做到每?jī)尚r(shí)巡視一遍，并記錄安全情況及設(shè)備、公共物品的.完好情況。
2、遇有緊急情況或其他治安需要，管理處通過(guò)對(duì)講機(jī)下達(dá)指令，巡邏人員可在1至3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行支援。
3、xx公司與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，并商請(qǐng)其警官兼任管理處安全管理指導(dǎo)員，定期與管理處安全管理員分析治安形勢(shì)、特點(diǎn)以及防范的方法和技能。
三、緊急情況下的應(yīng)急處理措施
1、發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故、火災(zāi)等異�，F(xiàn)象時(shí)，管理處迅速調(diào)集巡邏安全管理員，以最快的速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，控制局面，爭(zhēng)取主動(dòng)。
2、迅速調(diào)整人力、物力，以確保應(yīng)急工作的順利進(jìn)行。
3、發(fā)生案件時(shí)，立即報(bào)警并維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查破案。
4、管理處主任應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生的第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，沉著、機(jī)智實(shí)施處理，并向上級(jí)進(jìn)行。
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