愛玩樂器的爸爸小學生作文

　　當前最熱的市場無疑是樓市，在央行、財政部等多部門鼓勵加杠桿、減稅費購房之下，各地方政府紛紛出臺房地產(chǎn)救市新政，堪稱“無所不用其極”。不過昨天(3月1日)樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔，而是位于東北的沈陽。

　　當前，盡管一線樓市火爆，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下，各地奇招層出不窮，包括降低稅費、鼓勵農(nóng)民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

　　不過，昨日夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　沈陽市亞運村附近

　　沈陽去庫存瞄準畢業(yè)生

　　3月1日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，內(nèi)容包括：對個人購買住房的，市區(qū)兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬元;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農(nóng)民進城買房居住等。其中，尤為勁爆的一條跟大學生有關(guān)。

　　上述《意見》第十四條明確，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受采訪時表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域，而從以往數(shù)據(jù)看，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北，是很多大學生畢業(yè)落戶的首選。新政的推出，是將購房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

　　2012沈陽春季房交會上曾有房地產(chǎn)商打出“零首付”廣告。據(jù)介紹，所謂的零首付其實就是由開發(fā)商為購房者墊付首付款的一種營銷手段。

　　沈陽庫存居于高位

　　沈陽市政府出此奇招也是出于樓市庫存的壓力。

　　在此前，沈陽市庫存一直處于高位�？硕�瑞沈陽機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，沈陽市商品住宅(不含政策性用房)庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個月;而在去年同期，該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米，消化周期26個月;截至去年12月31日，庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米，消化周期25個月。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，沈陽市2月份新建商品住宅均價為7066元/平方米，在截至2016年2月的三年時間內(nèi)，沈陽市的房價最高曾達到7952元/平方米。而如今的房價大約回落至5年前，2011年7月的水平。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，沈陽新建商品住宅庫存面積2107萬平方米，環(huán)比減少3萬平方米，去化周期為18個月。

　　而在2月29日，沈陽市長潘利國主持召開辦公會議，強調(diào)要提高沈陽作為區(qū)域中心城市對周邊人口的吸納能力，改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　潘利國指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是沈陽市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，沈陽市房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，但仍存在結(jié)構(gòu)性矛盾，要進一步改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，消化房地產(chǎn)庫存。

　　《意見》設(shè)定的目標是，今年，沈陽市要實現(xiàn)商品房銷售同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價運行保持平穩(wěn)，力爭用2-3年時間使沈陽市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達到均衡。

　　為此，沈陽在土地供應、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)以及公積金貸款等方面出臺政策，支持廣大市民購房。同時，通過政策引導，鼓勵高端人才、高校畢業(yè)生、農(nóng)民工等群體來沈買房落戶。

　　此外，《意見》還提出了一系列降低二手住房交易稅費的舉措，包括二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權(quán)辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　難落實：新畢業(yè)購房人難貸款

　　在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽房地產(chǎn)市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，沈陽房地產(chǎn)市場成交還可以，就是庫存太多了。

　　而零首付新政，對銀行來說，畢業(yè)未滿5年又要零首付的購房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風險防控要求;而對開發(fā)商來說，這類購房者由于不能及時帶來首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶。

　　張大偉認為，對于這些購房人來說，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負擔。目前沈陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而沈陽2015年的社會平均工資不到5000元。

　　新政連夜被叫停

　　昨日夜間，上述沈陽零首付政策被叫停。

　　針對有消息稱“沈陽下發(fā)房產(chǎn)新政新，畢業(yè)生購房實行‘零首付’”一事，新華社記者向沈陽市有關(guān)部門求證。沈陽市政府有關(guān)部門表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行‘零首付’政策”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　眼下還不清楚《意見》提及的其他政策是否會繼續(xù)實施。

　　免責聲明：本站文章信息來源于網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。不保證信息的合理性、準確性和完整性，且不對因信息的不合理、不準確或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。本網(wǎng)站所有信息僅供參考，不做交易和服務(wù)的根據(jù)，如自行使用本網(wǎng)資料發(fā)生偏差，本站概不負責，亦不負任何法律責任，并保證最終解釋權(quán)。

【愛玩樂器的爸爸小學生作文】相關(guān)文章：

愛玩手機的爸爸作文12-03

【精選】愛玩的爸爸作文三篇11-17

精選愛玩的爸爸作文四篇10-31

愛玩手機的爸爸作文03-19

精選愛玩的爸爸作文6篇08-17

關(guān)于愛玩的爸爸作文8篇09-13

【精品】愛玩的爸爸作文3篇08-01

關(guān)于愛玩的爸爸作文九篇08-12

【精品】愛玩的爸爸作文三篇08-03

【必備】愛玩的爸爸作文4篇09-24