那一刻我的世界春暖花開
房地產(chǎn)仍是十三五規(guī)劃期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如預(yù)測(cè)，未來(lái)穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策利好仍將持久，房地產(chǎn)業(yè)仍是“十三五規(guī)劃”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，城市居民的改善型需求、二孩政策及新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的新增需求將成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年的投資高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩明顯，并影響到市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。近期政府監(jiān)管層的公開表態(tài)中，都將“去庫(kù)存”作為樓市政策的第一要?jiǎng)?wù)，政府托底樓市的意愿凸顯。
苗樂(lè)如分析稱，從金融政策的降息降準(zhǔn)、公積金對(duì)中低收入居民的覆蓋、棚戶區(qū)改造、地方政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼、限購(gòu)松綁、降低住房交易環(huán)節(jié)的稅賦到市場(chǎng)流傳的“以房貸利息折抵個(gè)人所得稅”等一系列樓市利好政策來(lái)看，其實(shí)際目的都在于，降低購(gòu)房門檻，鼓勵(lì)住房消費(fèi)或成為未來(lái)政策走向。
“我們可以預(yù)測(cè)，穩(wěn)定甚至于鼓勵(lì)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策是持久的，不會(huì)是短期的，政策利好信號(hào)十分明確。”苗樂(lè)如在首屆京津冀一體化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)論壇暨盈時(shí)集團(tuán)品牌發(fā)布會(huì)上表示。苗樂(lè)如曾任北京市國(guó)土資源和房屋管理局黨委副書記、局長(zhǎng)、北京市人民政府住房制度改革辦公室主任。
所謂“房貸利息抵稅”，指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。若該項(xiàng)政策實(shí)行，可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。該消息在12月2日得到中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)賈康的側(cè)面證實(shí)。據(jù)賈康透露，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。而賈康的另一身份是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)。
在看好樓市政策前景的同時(shí)，苗樂(lè)如分析稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在觸底分化中，但總體向好。“我認(rèn)為房地產(chǎn)最困難的階段已經(jīng)渡過(guò)，盡管一二三四線城市回暖程度有差別，去庫(kù)存的時(shí)間有長(zhǎng)短，新建商品住宅價(jià)格有波動(dòng)，但在穩(wěn)定住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策利好下，市場(chǎng)已經(jīng)觸到底部，并行向好非常明顯。”
而按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，與去年同期的58239萬(wàn)平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18%。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。
面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沉重的去庫(kù)存壓力及投資增速下滑的現(xiàn)狀，苗樂(lè)如則十分樂(lè)觀，其分析稱，去庫(kù)存壓力只是階段性的，而城市居民的改善型需求、新增城鎮(zhèn)居民及進(jìn)程農(nóng)民工住房需求、二孩政策及新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程所釋放的新增需求都將成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將保持現(xiàn)有的投資規(guī)模及維持一定速度的增長(zhǎng)。
“如今城鎮(zhèn)戶籍家庭的人均住房面積為34平方米，住房需求基本得到滿足，但外地非戶籍人口擁有的房子很少，住房需求是客觀存在的。熱點(diǎn)城市中大量常住人口的住房條件亟待改善。”苗樂(lè)如預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)走向新階段，中國(guó)城市200多億平方米的舊有房屋及農(nóng)村300多億平方米的既有住宅改造及城市更新將成為投資的新熱點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分化仍在持續(xù)。據(jù)中信建投房地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新報(bào)告稱，人口遷徙的集聚效應(yīng)直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分化。中信建投的報(bào)告建議，一線城市因長(zhǎng)期享受外來(lái)優(yōu)質(zhì)人口流入帶來(lái)的人口紅利，且依然存在相當(dāng)規(guī)模的提升空間，人口遷移的趨勢(shì)仍將繼續(xù)，應(yīng)繼續(xù)成為房企的優(yōu)先選擇;而緊鄰三大經(jīng)濟(jì)圈的次中心城市，其豐富的資源對(duì)高素質(zhì)人員具備較大吸引力，也應(yīng)是房企重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。
苗樂(lè)如對(duì)此表示認(rèn)同，并預(yù)測(cè)，依托京津冀協(xié)同發(fā)展一體化戰(zhàn)略下的“大北京”城市群將釋放更多地產(chǎn)行業(yè)需求，將長(zhǎng)期利好房地產(chǎn)業(yè)，并建議地產(chǎn)開發(fā)商高度關(guān)注北京城市總體規(guī)劃及北京市“十三五規(guī)劃”。
拓展閱讀
“十三五”規(guī)劃下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局成為與會(huì)嘉賓們的熱議話題。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過(guò)去一樣強(qiáng)勁地增長(zhǎng)，但還會(huì)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿ΑＲ驗(yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有完成，而需求潛力將大部分來(lái)源于此。
平安銀行行長(zhǎng)邵平認(rèn)為，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入“穩(wěn)”發(fā)展的新階段。從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，未來(lái)五年，“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“促改革”的政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有望保持在6-8%的區(qū)間，這將為房地產(chǎn)業(yè)走上新的良性發(fā)展軌道提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從政策層面來(lái)看，在未來(lái)五年中，除了常規(guī)的貨幣和信貸支持政策之外，戶籍改革、人口生育、保障房制度、城鎮(zhèn)化建設(shè)等領(lǐng)域的各項(xiàng)政策更為積極、更富長(zhǎng)效，不但有利于房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)度過(guò)“高庫(kù)存關(guān)”，也有利于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期內(nèi)保持供需平衡。
建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森表示，未來(lái)的五年，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)非常關(guān)鍵，未來(lái)五年整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的結(jié)果將形成房地產(chǎn)調(diào)整的最終格局。這五年中，除了房地產(chǎn)本身的建造方式、產(chǎn)品的市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)的方式外，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的營(yíng)銷方式也會(huì)發(fā)生變化，此外，隨著房地產(chǎn)金融的不斷完善，房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式，包括眾籌等融資方式也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馮俊也指出，加強(qiáng)供給側(cè)的管理改革會(huì)是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)面臨的一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。若今后五年在稅收、金融支持、土地資源供給等房地產(chǎn)供給側(cè)改革方面力度足夠的話，將會(huì)大大改善現(xiàn)有房地產(chǎn)供給的整體工具，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的平臺(tái)。
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