在夢里定格成永恒作文

　　有消息稱，上海正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。對此，上海公積金管理中心表示，正加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　傳聞內(nèi)容

　　每戶最高或可貸140萬

　　國家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮(zhèn)職工住房問題，提高和改善職工住房條件。目前實(shí)行的個(gè)人最高可貸40萬元、家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的。在這之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬元、家庭最高50萬元。2007年9月1日起，個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%。而此次傳出的這兩項(xiàng)調(diào)整額度都達(dá)到了75%，即從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元，每戶最高可貸80萬元上升至140萬元，這一上調(diào)幅度無疑是相當(dāng)大的。

　　記者粗略算了一筆賬。假設(shè)一對夫妻想要購買一套總價(jià)為200萬元的商品住宅，首付三成，貸款七成，這對夫妻需要貸款總額為140萬元。由于兩人都有補(bǔ)充公積金，按照此前的公積金政策，家庭最高可貸80萬元，那么他們最終的購房貸款就是組合貸款，需要公積金貸款80萬元和商業(yè)貸款60萬元。按照等額本息、基準(zhǔn)利率來粗略估算，貸款期限為20年，總利息為81.2萬元，他們每月需要還款9219.61元;而如果按照此次醞釀中的公積金政策，家庭最高可貸額度或可提升到140萬元，那么這對夫妻就不需要商業(yè)貸款，完全可以申請140萬元的純公積金貸款。如此，同樣以等額本息、基準(zhǔn)利率以及貸款期限20年來估算，總利息為64.4萬元，他們每月需要還款8520.66元。相比之下，按照最新所傳調(diào)整后的公積金額度，這對夫妻每月可以少還698.95元，一年可以節(jié)省8387.4元。如果進(jìn)一步以貸款期限30年來計(jì)算，按照調(diào)整后的公積金個(gè)貸限額，每月更可少還773.56元，每年可以少還9282.72元。由此可見，放寬公積金貸款額度，在一定程度上可使購房者節(jié)約一筆不小的成本支出。

　　公積金額度調(diào)整已在弦上

　　上海公積金管理中心官方網(wǎng)站昨天發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。對此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)未來公積金貸款個(gè)人貸款額度或?qū)⑸险{(diào)。

　　公告顯示，去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率。日前，住建部又召開電視電話會(huì)議，住建部部長陳政高強(qiáng)調(diào)，各地要用好用足住房公積金。市公積金管理中心將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)難滿足購房需求

　　上海目前實(shí)行的公積金貸款政策為個(gè)人最高可貸40萬元(若有補(bǔ)充公積金，下同)，家庭最高可貸80萬元。該政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的，而在這之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬元，家庭最高50萬元。

　　德佑鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價(jià)為133萬元，而經(jīng)過7年時(shí)間，房價(jià)不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬元/套，相較2007年增加了約1.44倍。

　　鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)過7年的發(fā)展，房價(jià)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足現(xiàn)在購房者的需求，也無法起到真正意義上的保障作用，因此提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進(jìn)一步減少購房者的購房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。因此，公積金政策的調(diào)整也是一種趨勢，也將會(huì)有利于保障自住需求。

　　或促成交量增30%-50%

　　在樓市“乍暖還寒”、“政策依賴性”嚴(yán)重的情況下，未來或?qū)⒊雠_(tái)的公積金新政將是“強(qiáng)心劑”。陸騎麟認(rèn)為，公積金額度提升后，在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)購房者買房意愿，加快買房速度。3月份樓市成交量并不理想，一旦該政策在二季度落地，市場成交量將會(huì)出現(xiàn)30%-50%的增量。

　　“公積金貸款額度上調(diào)實(shí)屬必然、必要、必須。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，近期上海調(diào)高公積金額度的可能性相當(dāng)高，首先中央已發(fā)文支持調(diào)整公積金。其次，上海目前公積金額度偏低，北京額度有120萬元，杭州個(gè)人最高50萬元，家庭最高80萬元。第三，公積金貸款非商業(yè)性質(zhì)，行政調(diào)控能迅速到位。第四，上海已明確不放松限購，在此背景下，調(diào)整公積金是可能的政策選擇，既促進(jìn)了樓市成交，也支持了自住，一舉兩得。

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