月度考試反思語文作文
中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議指出，中國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進，穩(wěn)中有好，經(jīng)濟保持中高速增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改革開放向縱深邁進，民生持續(xù)改善，社會大局總體穩(wěn)定。
今年主要目標(biāo)任務(wù)的完成，標(biāo)志著“十二五”規(guī)劃可以勝利收官。同時，由于多方面因素影響和國內(nèi)外條件變化，經(jīng)濟發(fā)展仍然面臨一些突出矛盾和問題，必須高度重視，采取有力措施加以化解。
在房地產(chǎn)方面，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要努力化解房地產(chǎn)庫存，這是近年來中央經(jīng)濟工作會議首次將房地產(chǎn)問題列為單獨任務(wù)進行表述。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，今年中央兩次明確提到去庫存的政策導(dǎo)向，實際上不是單純從市場交易活躍的角度出發(fā)，而是高庫存影響了投資節(jié)奏的加快。從購房消費等層面看，今年購房市場總體活躍，改善型購房需求積極釋放。但是，房地產(chǎn)市場投資之所以沒起色，在于高庫存壓力的負面影響。
中央經(jīng)濟工作會議指出，努力去化房地產(chǎn)庫存主要從以下幾個方面著力。
要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。
要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
要取消過時的限制性措施。
也就是說，房地產(chǎn)去庫存首先在于擴大需求，幫助農(nóng)村居民在城市定居，并購買房屋。中國指數(shù)研究院(以下簡稱：中指院)表示，未來針對農(nóng)民工購房的定向支持政策或?qū)⒊蔀楦骷壵齑嬲咧c，政府或?qū)⒓哟髮r(nóng)民在中小城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及金融支持等。
在住房制度改革方向，擴大公租房覆蓋范圍，積極鼓勵買房出租。中指院分析指出，住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，更是供給側(cè)改革下房地產(chǎn)庫存去化的關(guān)鍵著力點。培育和發(fā)展住房租賃市場，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題;而租賃房源與商品房源打通，一方面可拓寬租賃住房房源渠道，另一方面可同步推進商品房庫存與公租房及租賃市場有效銜接轉(zhuǎn)換，促進庫存去化。
在嚴(yán)躍進看來，對于房企來說，中央經(jīng)濟工作會議的精神帶來三個利好。“第一是降價不可恥，符合政策導(dǎo)向，也符合房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的導(dǎo)向;第二積極給農(nóng)業(yè)人口促銷住房，屬于比較貼心的房企，既迎合政府需求，又符合農(nóng)業(yè)人口的居住需求;第三企業(yè)成長獲得利好，后續(xù)經(jīng)營成本會擴大，目前積極投資符合國家刺激投資的導(dǎo)向。”
值得一提的是，此次中央經(jīng)濟工作會議還明確提出要取消過時的限制性措施。嚴(yán)躍進表示，對房屋所有權(quán)的過時限制的取消，其實是為了不動產(chǎn)登記制度的產(chǎn)權(quán)登記等開路，同時也是為了給一些有歷史遺留問題的房產(chǎn)更好登記而提供的制度保障。對于這樣一個制度的推進，積極意義明顯，將加速不動產(chǎn)登記制度的推進。
嚴(yán)躍進推測，“之所以在這個政策中提出了房屋所有權(quán)過時限制的取消，和此前公眾的質(zhì)疑是有關(guān)系的。在新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》里面曾經(jīng)出現(xiàn)了‘使用期限’一詞，可能會讓大家對房屋的所有權(quán)的保有持有懷疑態(tài)度。所以對于這樣一個過時限制的取消，其實某種程度上也是承認房屋產(chǎn)權(quán)未來也有取消‘70年產(chǎn)權(quán)’的可能。”
除此之外，中央經(jīng)濟工作會議還倡導(dǎo)為去庫存提供金融支持。中央提出，未來穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，“穩(wěn)健”貨幣政策主調(diào)，同時要靈活適度，積極應(yīng)對經(jīng)濟變化，繼續(xù)有貨幣政策放松的可能性較大。
中指院對此解讀道，在房地產(chǎn)需求端，相關(guān)貨幣信貸政策有望保持穩(wěn)定并適度寬松，為促進需求釋放提供支持;在房地產(chǎn)供應(yīng)端，通過擴大直接融資比重、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)等更多形式為房地產(chǎn)企業(yè)投融資營造寬松適度金融環(huán)境，未來房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場進行股權(quán)與債權(quán)融資的趨勢會持續(xù)加強，融資成本也有望得到進一步控制。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式將持續(xù)發(fā)生變化，房地產(chǎn)金融整合的大格局將持續(xù)升級。
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