偶然發(fā)現(xiàn)愛(ài)初中作文

　　營(yíng)改增對(duì)煙臺(tái)的二手房交易有何影響，一起去看看小編為大家收集的相關(guān)報(bào)道吧!

　　水母網(wǎng)3月26日訊 (YMG記者 李少鵬)5月1日起，二手房市場(chǎng)即將推行“營(yíng)改增”新政。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新公布的細(xì)則，今后個(gè)人在煙臺(tái)將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　按照煙臺(tái)目前的房?jī)r(jià)，“營(yíng)改增”新政并不會(huì)帶來(lái)明顯的變化，細(xì)算購(gòu)買一套房約能降低幾千元的稅費(fèi)。而由于目前樓市交易火熱，尤其優(yōu)質(zhì)地段的房源更為緊俏，大多數(shù)購(gòu)房者怕錯(cuò)失好房源并不會(huì)等到新政實(shí)施后才出手。

　　“營(yíng)改增”后80萬(wàn)購(gòu)房省近2000元

　　在“營(yíng)改增”方案細(xì)則中，作為非一線限購(gòu)城市，在煙臺(tái)個(gè)人在煙臺(tái)將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅，這與之前實(shí)施的5%營(yíng)業(yè)稅并沒(méi)有太大差異;購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，則免征增值稅，同樣與營(yíng)業(yè)稅的免稅政策一致，沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。

　　與營(yíng)業(yè)稅不同的是，增值稅的計(jì)算需要把含稅部分剔除，簡(jiǎn)單征收計(jì)算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。舉例來(lái)說(shuō)，如果在煙臺(tái)交易一套80萬(wàn)的二手房，征收營(yíng)業(yè)稅則為80萬(wàn)元×5%=4萬(wàn)元;改征增值稅后，采用簡(jiǎn)易征收即增值稅=80萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=3.81萬(wàn)元，可以減少納稅1900元。

　　購(gòu)房者怕錯(cuò)過(guò)好房源，大多不等新政實(shí)施

　　按照目前二手房市場(chǎng)的慣例，相關(guān)交易稅費(fèi)主要由購(gòu)房者承擔(dān)。盡管“營(yíng)改增”會(huì)減少一定的稅費(fèi)支出，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者并不會(huì)等5月1日新政實(shí)施后交易，而是在看到中意的房源后盡早出手。

　　“現(xiàn)在市區(qū)成熟地段的新房不多，很多配套成熟的社區(qū)都是二手房，尤其是好學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房十分搶手。”正在挑選學(xué)區(qū)房、準(zhǔn)備趕在孩子明年上學(xué)前入住的趙女士說(shuō)，“現(xiàn)在有看中的還是早點(diǎn)出手，不會(huì)為了節(jié)省幾千元錯(cuò)過(guò)好房源，畢竟再挑房子又要花費(fèi)不少時(shí)間和精力，還不見(jiàn)得能挑到更好的。”

　　瑪雅房屋中介市場(chǎng)總監(jiān)馮建新告訴記者，自從春節(jié)以來(lái)，在樓市整體回暖的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)也逐漸火熱起來(lái)，大多數(shù)購(gòu)房者在看到好房源后都會(huì)盡早交易，很少有拖延或觀望的。尤其按照目前的政策，滿兩年的普通住房是不需要征收營(yíng)業(yè)稅，即使“營(yíng)改增”后也同樣免稅，這樣的房源就更受歡迎。

　　首套房貸款9折優(yōu)惠讓購(gòu)房再省點(diǎn)

　　在二手房“營(yíng)改增”降低稅費(fèi)的同時(shí)，首套房貸款長(zhǎng)期執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策在煙臺(tái)房貸市場(chǎng)中也出現(xiàn)了松動(dòng)。記者詢問(wèn)市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前已有近10家銀行推出首套房貸款利率9折優(yōu)惠，有銀行最低甚至可以達(dá)到8.8折。

　　按照貸款50萬(wàn)元、20年還款期，執(zhí)行基準(zhǔn)利率需支付利息總額約28.53萬(wàn)元，月供為3272.22元;若享受到9折優(yōu)惠需支付利息總額約25.33萬(wàn)元，月供為3139.01元，分別節(jié)省3.2萬(wàn)元和133.21元。

　　煙臺(tái)同策咨詢市場(chǎng)分析師孫麗蓮表示，年后樓市持續(xù)向好，成交量方面呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。隨著降首付、稅費(fèi)優(yōu)惠、利率折扣等多項(xiàng)利好政策發(fā)酵，市場(chǎng)觀望情緒將逐步改觀，有望加快去庫(kù)存的供求互動(dòng)。預(yù)計(jì)隨后煙臺(tái)樓市有望借助政策紅利發(fā)酵加快回溫，進(jìn)而使2016年全年樓市預(yù)期進(jìn)一步改善。

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