大樹與小草童話故事作文
全面實施營改增為企業(yè)減負是今年的一個重點，那么對于營改增的稅率大家也一定很關心。下面一起了解一下建筑業(yè)房地產(chǎn)的稅率吧!
3月18日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，落實《政府工作報告》關于全面實施營改增的要求，進一步減輕企業(yè)負擔，促進經(jīng)濟結構轉型升級。
從今年5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)，實現(xiàn)貨物和服務行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級。
其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%的稅率。
營改增作為2016年積極財政政策、減輕企業(yè)負擔的重要政策組成部分，國務院總理李克強在兩會期間作政府工作報告時表示，要保證所有行業(yè)稅負只減不增。此次常務會議再次強調(diào)確保所有行業(yè)稅負只減不增。
會議指出，在之前已將企業(yè)購進機器設備所含增值稅納入抵扣范圍的基礎上，允許將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍，增加進項抵扣，加大企業(yè)減負力度，促進擴大有效投資。同時，新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，對服務出口實行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負只減不增。
預計今年營改增將減輕企業(yè)稅負5000多億元。
目前，財政部會同稅務總局正在抓緊起草全面推開營改增試點的政策文件和配套改革操作辦法，將于近期發(fā)布。
財政部相關負責人表示，當前實體經(jīng)濟較為困難，為進一步減輕企業(yè)負擔，將兼顧改革和穩(wěn)增長，作出妥善安排。其中，新增不動產(chǎn)所含增值稅全部納入抵扣范圍，原營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對老合同、老項目及特定行業(yè)采取過渡性措施，總體上實現(xiàn)所有行業(yè)全面減稅、絕大部分企業(yè)稅負有不同程度降低的政策效果。
其中，不動產(chǎn)納入抵扣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點納稅人總體稅負會因此下降。
截止到2015年底，營改增累計實現(xiàn)減稅6412億元，其中試點納稅人因稅制轉換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。
隨著營改增的全面推進，增值稅實現(xiàn)對貨物和服務的全覆蓋，將消除營業(yè)稅下重復征稅的問題，能促進社會分工協(xié)作，支持服務業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉型升級。
最新消息：營改增試點5月1日全面推開的細則基本出齊
3月24日，財政部、國稅總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》及《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》、 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》、《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》，全面規(guī)定了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)四行業(yè)加入試點后的方案內(nèi)容。
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，全面推開后，提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%;提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%;境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零;除此之外的納稅人發(fā)生應稅行為，稅率為6%。此外，增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》，在建筑服務領域，方案明確一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務、為甲供工程提供的建筑服務、為合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程老項目提供的建筑服務等，都可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
對銷售不動產(chǎn)，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
對于大眾關心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題，《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
對北上廣深四城市，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
“此次營改增相關細則與年初的二手房交易稅收政策基本銜接。”社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的稅率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則免征，這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業(yè)稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。
對于一線城市來說，不滿2年的住房進行銷售時，也會通過此類征收率的方式，適當進行管控，進而抑制部分投資投機需求。同時，對于購置2年以上非普通住房來說，因為往往此類住房是增值空間最大的物業(yè)，因此通過計算增值部分即買賣差價的方式，進而能夠進行稅費的征收和收入的調(diào)節(jié)。當然此類政策是針對購置兩年以上的物業(yè)而言的。另外，如果是普通住房，持有2年后進行銷售，那么相應的增值部分可以歸房東所有，這其實也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。
公開信息顯示，3月18日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署從今年5月1日起，將營改增試點范圍擴大至房地產(chǎn)等四大行業(yè)。會議指出，新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，確保所有行業(yè)稅負只減不增。
隨后，財政部公布了四大行業(yè)增值稅稅率，建筑業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。
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