陽光心情作文

　　下文是關(guān)于建安房地產(chǎn)“營改增”最新消息，歡迎閱讀!

　　自2016年5月1日起，全國將全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。據(jù)了解，未來房地產(chǎn)營改增很可能按以 下思路操作：

　　一般納稅人除適用一般計稅方法計稅以外，還可能適用簡易征收辦法。房地產(chǎn)很可能是老項目適用簡易征收計稅方法，新項目適用一般計稅方法。

　　試點納稅人提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除向政府部門支付的土地出讓金后的余額為銷售額。

　　房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。

　　建安企業(yè)純包工承接工程或者甲供材工程，或者為老項目施工工程，按簡易征收方法計稅。

　　適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

　　一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率申報繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的，與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)申報繳納增值稅。

　　一般納稅人購進的旅客運輸服務、貸款服務、居民日常服務和娛樂服務，其進項稅額不能從銷項稅額中抵扣。

　　納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

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