議論文閱讀技巧和方法
明年1月1日起，全省將停發(fā)房產(chǎn)證，只發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。以后市民買(mǎi)房子，拿的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。
按照省政府文件，自2016年1月1日起，我省將全面實(shí)現(xiàn)“新開(kāi)舊停”，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，原房管、林業(yè)等部門(mén)的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。目前，全省103個(gè)縣(市、區(qū))中，有98個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)整合工作，啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2014年12月22日正式頒布，2015年3月1日起實(shí)施。荊州市是國(guó)土資源部確定的全國(guó)15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口工作聯(lián)系點(diǎn)之一，全省僅荊州一個(gè)聯(lián)系點(diǎn)。從今年4月1日起，荊州不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式啟動(dòng)。截至11月24日，荊州市本級(jí)共頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)30424件，其中：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》9642本、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》20782份。
據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啟用后，原有房產(chǎn)證、土地證依然有效，且不受任何影響。今后，只要房產(chǎn)不變更、不交易，產(chǎn)權(quán)人就可不用換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。省國(guó)土資源廳還特別強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求產(chǎn)權(quán)人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得增加群眾和企業(yè)負(fù)擔(dān)。
此外，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。國(guó)土部重申，不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的是權(quán)利人依法取得的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。
1. 什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2. 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
原本，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上有哪些信息?
不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
4. 現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
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